株式会社明和オフィシャルサイト » 施工物件・施工実績 https://www.meiwa-renewal.jp 【仙台】大規模修繕工事、株式会社明和（外壁、塗装、防水工事） Thu, 23 Apr 2026 09:05:15 +0000 ja hourly 1 https://wordpress.org/?v=4.1.24 サンディエル船岡駅前大規模修繕工事　2025年 7月 竣工 https://www.meiwa-renewal.jp/performance/%e3%82%b5%e3%83%b3%e3%83%87%e3%82%a3%e3%82%a8%e3%83%ab%e8%88%b9%e5%b2%a1%e9%a7%85%e5%89%8d%e5%a4%a7%e8%a6%8f%e6%a8%a1%e4%bf%ae%e7%b9%95%e5%b7%a5%e4%ba%8b/ https://www.meiwa-renewal.jp/performance/%e3%82%b5%e3%83%b3%e3%83%87%e3%82%a3%e3%82%a8%e3%83%ab%e8%88%b9%e5%b2%a1%e9%a7%85%e5%89%8d%e5%a4%a7%e8%a6%8f%e6%a8%a1%e4%bf%ae%e7%b9%95%e5%b7%a5%e4%ba%8b/#comments Mon, 22 Sep 2025 08:53:51 +0000 https://www.meiwa-renewal.jp/?post_type=performance&p=5585
  • 仮設工事
  • 下地・タイル面調査・マーキング
  • 下地補修（クラック、浮き、爆裂、欠損）
  • 外壁タイル浮き注入・張替え
  • エントランス前床タイル張替え
  • 外壁タイル薬品洗浄
  • 外壁・手摺壁塗装
  • 共用廊下外壁・軒天塗装
  • バルコニー外壁・軒天塗装
  • 避難階段外壁・段裏塗装
  • 共用廊下鋼製建具塗装
  • 配管ラッキング塗装
  • 受水槽塗装
  • ガラスサッシ清掃
  • 玄関三方枠塗装
  • 竪樋・隔て板塗装
  • タイル伸縮目地シール打替え
  • 外壁打継目地シール打替え
  • 共用廊下スリット目地打替え
  • 鋼製建具廻りシール打替え・エレベーター屋根塩ビシート防水
  • 屋上・塩ビシート防水
  • バルコニー床 側溝・巾木ウレタン防水
  • 共用廊下床 側溝・巾木ウレタン防水
  • 避難階段床補修
  • 大庇天端ウレタン塗膜防水

【施工の際の重要なポイント】

当マンションの大規模修繕工事のきっかけは、当時修繕委員であったN氏からのメールでした。某管理会社より大規模修繕工事の話が持ち上がり、定時総会で管理会社主体の工事内容で議案が上程されたそうです。納得がいかなかったN氏は承認しかけた工事内容を一旦白紙に戻し、その後の工事について弊社に相談のメールがあったものです。N氏とやり取りを繰り返すうちに弊社との信頼関係が生まれ、コンサル会社の面談を経て工事の依頼をいただいた次第です。

工事にあたり、N氏と数十回のメールのやり取りやコンサル会社からの工事仕様について詳細な指示がありましたが、基本的には弊社提案の工事内容で承認をいただき、工事着工となったのは、今年の3月初旬でした。

当マンションは県道沿いに面しているため、足場組立当初から困難を極める工事ではありましたが、何とか足場の組立を事故無く完了することが出来ました。

工期が通常より1箇月ほど短縮された工事であるため、下地補修工事に関しては、面毎のマーキング調査が終わり次第、理事会役員様と検査を行いました。また、竣工検査時にはコンサル会社の方に東京から来ていただき、隅々まで調査していただきました。

工事管理に関する報告は、週に2、3回N氏とメールのやり取りを行いました。お互いにメールのやり取りを行うことにより、工事に関する不安材料を潰していくことが出来たと思います。また、工事の進捗に関しては、月1回定例会を開催して報告を行いました。

工事に関して、居住者様よりアンケートを提出していただきましたが、ほぼ不具合箇所はなく無事工事完了となりました。

今般の工事に際し、管理組合役員の皆様をはじめ、居住者様や管理会社の担当者様、管理員様よりご協力をいただきました。深く感謝申し上げます。特にN氏とは書類のやりとり・工事進捗に関する様々な件で大変お世話になりました。今度は、アフター点検でお世話になると思いますが、引き続き、よろしくお願い申し上げます。

【施工前】

0712sekoumae (146)
施工前

0712sekoumae (34)
施工前 勾配不良による水溜り

0712sekoumae (66)
施工前 非難階段踊り場モルタルの浮き

0712sekoumae (77)
施工前 共用廊下防滑塩ビシートの剥離

0712sekoumae (169)
施工前 外壁磁器タイル目地シールの劣化

0712sekoumae (97)
施工前 外壁磁器タイル面の漏水

0712sekoumae (2)
施工前

0712sekoumae (37)
施工前 塩ビシートの膨れ・剥離

0712sekoumae (69)
施工前 外部階段踏面のモルタル浮き

0712sekoumae (108)
施工前 バルコニーウレタン側溝部防水性の低下

0712sekoumae (172)
施工前 妻側外壁サッシ廻りシールの劣化

0718sekoumae (15)
施工前 外部階段手摺壁の雨だれ汚染

【作業の状況】

RIMG7015
足場架設

RIMG7361
軒天部 もるたっる浮き補修

RIMG8113
階段 踊り場モルタル浮き補修

0602koutei (1)
共用廊下壁下塗(微弾性フィラー)

RIMG7812
共用廊下壁下塗(微弾性フィラー)

RIMG7519
外壁磁器タイル 斫り

RIMG7617
共用廊下 パイプシャフト中塗り

RIMG0231
屋上 側溝部ウレタン塗膜防水

RIMG7122
バルコニーサッシ 廻りシール打替え

RIMG8540
外壁磁器タイル薬品洗浄 (中性洗剤)

RIMG9682
足場架設

RIMG6940
外壁ひび割れ補修 エポキシ樹脂注入

RIMG8234
バルコニー側溝部ウレタン塗膜防水

0602koutei (3)
避難階段軒天部塗膜剥離部補修

RIMG8243
共用廊下軒天部 塗膜剥離部補修

RIMG7769
磁器タイル張り戻し 45二丁掛タイル

RIMG8865
FRP受水槽プライマー塗布

RIMG9931
屋上 塩ビシート防水 通気緩衝シート貼り

RIMG8784
外部フェンス支柱廻りシール打替え

RIMG8979
足場解体前検査

【施工完了】

0726kanryou (2)
施工完了

0602kanryou (2)
施工完了

0602kanryou (5)
施工完了

0619kanryou (47)
施工完了

0619kanryou (43)
施工完了

0726kanryou (1)
施工完了

0726kanryou (26)
施工完了

RIMG9423
施工完了

0602kanryou (8)
施工完了

0619kanryou (82)
施工完了

0619kanryou (44)
施工完了

0726kanryou (4)
施工完了

【サンディエル船岡駅前大規模修繕工事　お客様の声】

]]> https://www.meiwa-renewal.jp/performance/%e3%82%b5%e3%83%b3%e3%83%87%e3%82%a3%e3%82%a8%e3%83%ab%e8%88%b9%e5%b2%a1%e9%a7%85%e5%89%8d%e5%a4%a7%e8%a6%8f%e6%a8%a1%e4%bf%ae%e7%b9%95%e5%b7%a5%e4%ba%8b/feed/ 0 ロジュマン上杉大規模修繕工事　2025年6月竣工 https://www.meiwa-renewal.jp/performance/%e3%83%ad%e3%82%b8%e3%83%a5%e3%83%9e%e3%83%b3%e4%b8%8a%e6%9d%89%e5%a4%a7%e8%a6%8f%e6%a8%a1%e4%bf%ae%e7%b9%95%e5%b7%a5%e4%ba%8b%e3%80%802025%e5%b9%b46%e6%9c%88%e7%ab%a3%e5%b7%a5/ https://www.meiwa-renewal.jp/performance/%e3%83%ad%e3%82%b8%e3%83%a5%e3%83%9e%e3%83%b3%e4%b8%8a%e6%9d%89%e5%a4%a7%e8%a6%8f%e6%a8%a1%e4%bf%ae%e7%b9%95%e5%b7%a5%e4%ba%8b%e3%80%802025%e5%b9%b46%e6%9c%88%e7%ab%a3%e5%b7%a5/#comments Wed, 09 Jul 2025 00:35:39 +0000 https://www.meiwa-renewal.jp/?post_type=performance&p=5516 【工事の概要】

当初はコンサルさんの修繕設計による大規模修繕工事の予定でしたが、費用が当初の予定額を大幅に超過してしまい弊社に見積りの依頼が有りました。築年数は15年の建物でしたが、屋上とルーフバルコニーの劣化が顕著で漏水に繋がる恐れがあり、一部のバルコニーの床を含めた防水工事が最も優先されるべき工事と判断しました。

また、外壁タイル伸縮目地や外部サッシ廻りシールに軟化現象が広範囲に見られましたが、既にメーカーの瑕疵担保保証期間は過ぎている為にすべての費用負担は管理組合様側となり、今回は外部雨掛り箇所に限っての打替えとなりました。この建物は最近の地震などによる被害も少なく、外壁タイル及び躯体の損傷は予想を下回り、結果として全体の予算をわずかに超えた範囲で工事は完了しました。

工事期間中は居住者様に何かとご不便をお掛けしましたが、作業の為にご理解とご協力を頂きトラブルや事故もなく完了しました事に感謝申し上げます。

  • 仮設工事
  • 下地・タイル面調査・マーキング
  • 下地補修（クラック、浮き、爆裂、欠損）
  • 外壁タイル浮き注入・張替え
  • 外壁タイル薬品洗浄
  • 外壁・手摺壁塗装
  • 共用廊下外壁・軒天塗装
  • バルコニー外壁・軒天塗装
  • 避難階段外壁・段裏塗装
  • 共用廊下鋼製建具塗装
  • 隔て板塗装
  • 竪樋塗装
  • 各種鋼製扉塗装
  • タイル伸縮目地シール打替え
  • 外壁誘発目地シール打替え
  • 鋼製建具廻りシール打替え
  • 屋上アスファルト防水
  • Rバルコニーウレタン防水
  • シングル葺き屋根塗装
  • バルコニー床 塩ビシート張り・側溝・巾木ウレタン防水
  • 共用廊下床 側溝・巾木ウレタン防水
  • 避難階段床塩ビシート貼り・側溝・巾木防水
  • ガラスサッシ清掃

【施工前】

0308koutei (16)
施工前

0311sekoumae (5)
施工前

0417sekoumae (75)
施工前

0529sekoumae (37)
施工前

0529sekoumae (26)
施工前

0308koutei (33)
施工前

0325sekoumae (12)
施工前

0417sekoumae (33)
施工前

0417sekoumae (58)
施工前

0529sekoumae (2)
施工前

【施工完了】

0527kanryou (12)
施工完了

0527kanryou (11)
施工完了

0527kanryou (3)
施工完了

0923kanryou (3)
施工完了

0923kanryou (13)
施工完了

0527kanryou (15)
施工完了

0527kanryou (18)
施工完了

0527kanryou (23)
施工完了

0923kanryou (5)
施工完了

0923kanryou (20)
施工完了

]]> https://www.meiwa-renewal.jp/performance/%e3%83%ad%e3%82%b8%e3%83%a5%e3%83%9e%e3%83%b3%e4%b8%8a%e6%9d%89%e5%a4%a7%e8%a6%8f%e6%a8%a1%e4%bf%ae%e7%b9%95%e5%b7%a5%e4%ba%8b%e3%80%802025%e5%b9%b46%e6%9c%88%e7%ab%a3%e5%b7%a5/feed/ 0 エトワール古川大規模修繕工事　2025年3月竣工 https://www.meiwa-renewal.jp/performance/%e3%82%a8%e3%83%88%e3%83%af%e3%83%bc%e3%83%ab%e5%8f%a4%e5%b7%9d%e5%a4%a7%e8%a6%8f%e6%a8%a1%e4%bf%ae%e7%b9%95%e5%b7%a5%e4%ba%8b/ https://www.meiwa-renewal.jp/performance/%e3%82%a8%e3%83%88%e3%83%af%e3%83%bc%e3%83%ab%e5%8f%a4%e5%b7%9d%e5%a4%a7%e8%a6%8f%e6%a8%a1%e4%bf%ae%e7%b9%95%e5%b7%a5%e4%ba%8b/#comments Thu, 08 May 2025 07:49:39 +0000 https://www.meiwa-renewal.jp/?post_type=performance&p=5369 【工事の概要】
  • 仮設工事
  • 下地・タイル面調査・マーキング
  • 下地補修（クラック、浮き、爆裂、欠損）
  • 外壁タイル浮き注入・張替え
  • エントランス前床タイル張替え
  • 外壁タイル薬品洗浄
  • 外壁・手摺壁塗装
  • 共用廊下外壁・軒天塗装
  • バルコニー外壁・軒天塗装
  • 避難階段外壁・段裏塗装
  • 共用廊下鋼製建具塗装
  • 配管ラッキング塗装
  • ガラスサッシ清掃
  • 玄関三方枠塗装
  • 竪樋・隔て板塗装
  • タイル伸縮目地シール打替え
  • 外壁打継目地シール打替え
  • 共用廊下スリット目地打替え
  • 鋼製建具廻りシール打替え
    エレベーター扉・枠ダイノックシート貼り
  • 屋上・塔屋アスファルト防水層保護塗装
  • バルコニー床 側溝・巾木ウレタン防水
  • 共用廊下床 側溝・巾木ウレタン防水
  • 避難階段床塩ビシート貼り・側溝・巾木防水
  • 各戸鳩除けフック取付け

【施工の際の重要なポイント】

築26年の建物で12年前に第1回目の大規模修繕工事が行われましたが、外壁タイル面の漏水・ひび割れ・浮きが広範囲に見られました。また、共用廊下・避難階段の軒天部の漏水に伴う塗膜剥がれが顕著に見られ、原因はひび割れによる側溝溝・巾木のウレタン塗膜防水層切れによる漏水で、避難階段は地震によるひび割れにより漏水が拡散したものと思われます。

基本的には宮城県で4年前に起きた大きな地震による被害が直接的な原因ですが、加えて、第1回目の大規模修繕工事の施工品質に問題が有ったものと考えられます。適正な下地補修が行われていればこれ程の損傷には至らないと思われますので、建物の資産価値にも影響を及ぼしかねない為、躯体の状況を適正に保つ事の重要性が良く分かる事例とも言えると思います。

施工は追加工事が加わり工期も延長となり、気象条件の厳しい1月～3月にかけての工事は遅延しがちでしたが、今日従者様のご理解・ ご協力を頂き、トラブルや事故もなく完了する事が出来ました。 多大なご尽力いただきました理事長並びに理事の皆さまには深く感謝申し上げます。

【施工前】


RIMG4388
施工前
0829sekoumae (30)
施工前


RIMG0830
施工前


RIMG4461
施工前


0829sekoumae (40)
施工前
0829sekoumae (34)
施工前


0829sekoumae (41)
施工前

【作業の状況】


1114koutei (32)
タイル補修 (張替え)
1114koutei (50)
ひび割れ エポキシ樹脂注入


1114koutei (97)
ひび割れ・欠損部補修


1114koutei (53)
塗膜脆弱部補修
1114koutei (60)
漏水箇所欠損・塗膜剥がれ補修

【施工完了】


0331kanryou (5)
施工完了
0331kanryou (17)
施工完了


0331kanryou (41)
施工完了


0331kanryou (46)
施工完了


0331kanryou (16)
施工完了
0331kanryou (27)
施工完了


0331kanryou (34)
施工完了


0331kanryou (12)
施工完了

]]> https://www.meiwa-renewal.jp/performance/%e3%82%a8%e3%83%88%e3%83%af%e3%83%bc%e3%83%ab%e5%8f%a4%e5%b7%9d%e5%a4%a7%e8%a6%8f%e6%a8%a1%e4%bf%ae%e7%b9%95%e5%b7%a5%e4%ba%8b/feed/ 0 ライオンズヴィアーレ富沢大規模修繕工事　2024年12月竣工 https://www.meiwa-renewal.jp/performance/%e3%83%a9%e3%82%a4%e3%82%aa%e3%83%b3%e3%82%ba%e3%83%b4%e3%82%a3%e3%82%a2%e3%83%bc%e3%83%ac%e5%af%8c%e6%b2%a2%e5%a4%a7%e8%a6%8f%e6%a8%a1%e4%bf%ae%e7%b9%95%e5%b7%a5%e4%ba%8b%e3%80%802024%e5%b9%b412/ https://www.meiwa-renewal.jp/performance/%e3%83%a9%e3%82%a4%e3%82%aa%e3%83%b3%e3%82%ba%e3%83%b4%e3%82%a3%e3%82%a2%e3%83%bc%e3%83%ac%e5%af%8c%e6%b2%a2%e5%a4%a7%e8%a6%8f%e6%a8%a1%e4%bf%ae%e7%b9%95%e5%b7%a5%e4%ba%8b%e3%80%802024%e5%b9%b412/#comments Mon, 20 Jan 2025 08:34:31 +0000 https://www.meiwa-renewal.jp/?post_type=performance&p=5269 築24年のマンションで今回が地震復旧工事を中心とした第2回目の大規模修繕工事でした。3年前に仙台では震度6強の地震に見舞われ、多くの管理組合様では地震被害のの復旧工事の対応に追われましたが、大半は復旧が済んでいる状況でした。しかし、この建物は建物全体の被害が深刻で、共用廊下とバルコニーの雑壁や袖壁に大きな被害が及び、とりあえず応急的な復旧工事で凌いできましたが全面復旧には及ばず、管理組合様では本格的な工事の練り直しを計画されて管理会社に修繕設計を依頼しました。
しかし、出来上がった修繕計画は予定していた工事予算を大きく超過し、多額の借り入れを起こさないければ実施が不困難な内容で、管理組合様より弊社に修繕設計の見直しと見積書の作成依頼を頂きました。この被害は建物の半壊に値する様な損傷で、剪断クラックが各所に入った箇所の復旧は型枠を組んだグラウト注入工法が一般的ですが、今回は型枠を使用せずに復旧が可能な「グラウトパット」を使用し、地震復旧工事予算を大幅に低減する事により管理組合様からのご承認を頂き実行しました。一般的な樹樹脂モルを使った欠損補修とは異なり、十分な強度が得られる事と共に作業性の良さに大きな利便性が有りました。
今回は居室に立ち入る工事は有りませんでしたので、居住者様の負担は少なく工期も短縮出来た事に評価を頂き、結果的に全体の工事予算も借り入れ可能な範囲に収まった事が大きなメリットと思います。

工事の概要

  • 仮設工事
  • 下地・タイル面調査・マーキング
  • EV室廻り雑壁地震被害復旧
  • 消火栓ボックス廻り雑壁地震被害復旧
  • 下地補修（クラック、浮き、爆裂、欠損）
  • 外壁タイル浮き注入・張替え
  • エントランス前床タイル張替え
  • 外壁・手摺壁塗装
  • 共用廊下外壁・軒天塗装
  • バルコニー外壁・軒天塗装
  • 避難階段外壁・段裏塗装
  • 共用廊下鋼製建具塗装
  • 高架水槽・受水槽タンク・架台塗装
  • 防火扉塗装・EV扉枠ダイノックシート張り
  • 各種ボックス塗装
  • 駐輪場屋根塗装
  • タイル伸縮目地シール打替え
  • 外壁打継目地シール打替え
  • サッシ廻りシール打替え
  • 屋上防水保護塗装
  • サービスバルコニーウレタン防水
  • 塔屋屋根ウレタン塗膜防水改修
  • バルコニー床・側溝・巾木ウレタン防水
  • 共用廊下床・側溝・巾木ウレタン防水
  • 避難階段床塩ビシート貼り・側溝・巾木防水
  • 外壁・床タイル薬品洗浄
  • ガラスクリーニン鉄部

【施工前】


0324cyousa (87)
北面


0906kanryou (11)
EV廻り腰壁


0324cyousa (55)
EV廻り雑壁


0217sekoumae (185)
北面外壁


1218sekoumae (29)
避難階段・手摺壁


0217sekoumae (104)
共用廊下・消火栓ボックス廻り


1218sekoumae (69)
共用廊下・軒天部


0320sekoumae (1)
北面外壁


1218sekoumae (28)
共用廊下雑壁


0820cyousa (5)
パイプシャフト廻り


0820cyousa (1)
EV廻り雑壁


0217sekoumae (152)
避難階段手摺壁


0217sekoumae (124)
共用廊下・消火栓B廻り


0217sekoumae (173)
パイプシャフト内


0912cyousa (17)
バルコニー・雑壁


0217sekoumae (81)
各階EV扉・枠

【施工完了】


1129kanryou (16)
屋上アスファルト防水層


1225kanryou (1)
北面


1129kanryou (26)
共用廊下・柱


1225kanryou (34)
共用廊下・軒天


1225kanryou (35)
避難階段・手摺壁


1225kanryou (112)


1225kanryou (123)
北面外壁


1225kanryou (43)
屋上塔屋


1225kanryou (20)
共用廊下


1225kanryou (21)
共用廊下


1129kanryou (5)
避難階段


1225kanryou (75)
EV扉・枠 ダイノックシート張り


1225kanryou (27)
共用廊下・消火栓ボックス廻り

【大久保理事長様のコメント】
]]> https://www.meiwa-renewal.jp/performance/%e3%83%a9%e3%82%a4%e3%82%aa%e3%83%b3%e3%82%ba%e3%83%b4%e3%82%a3%e3%82%a2%e3%83%bc%e3%83%ac%e5%af%8c%e6%b2%a2%e5%a4%a7%e8%a6%8f%e6%a8%a1%e4%bf%ae%e7%b9%95%e5%b7%a5%e4%ba%8b%e3%80%802024%e5%b9%b412/feed/ 0 ライオンズマンション二軒茶屋大規模修繕工事　2024年7月竣工 https://www.meiwa-renewal.jp/performance/%e3%83%a9%e3%82%a4%e3%82%aa%e3%83%b3%e3%82%ba%e3%83%9e%e3%83%b3%e3%82%b7%e3%83%a7%e3%83%b3%e4%ba%8c%e8%bb%92%e8%8c%b6%e5%b1%8b%e5%a4%a7%e8%a6%8f%e6%a8%a1%e4%bf%ae%e7%b9%95%e5%b7%a5%e4%ba%8b/ https://www.meiwa-renewal.jp/performance/%e3%83%a9%e3%82%a4%e3%82%aa%e3%83%b3%e3%82%ba%e3%83%9e%e3%83%b3%e3%82%b7%e3%83%a7%e3%83%b3%e4%ba%8c%e8%bb%92%e8%8c%b6%e5%b1%8b%e5%a4%a7%e8%a6%8f%e6%a8%a1%e4%bf%ae%e7%b9%95%e5%b7%a5%e4%ba%8b/#comments Tue, 06 Aug 2024 01:51:44 +0000 https://www.meiwa-renewal.jp/?post_type=performance&p=5047 【工事の概要】
  • 仮設工事
  • 下地・タイル面調査・マーキング
  • 下地補修（クラック、浮き、爆裂、欠損）
  • 外壁タイル浮き注入・張替え
  • エントランス前床タイル張替え
  • 外壁タイル薬品洗浄
  • 外壁・手摺壁塗装
  • 共用廊下外壁・軒天塗装
  • バルコニー外壁・軒天塗装
  • 避難階段外壁・段裏塗装
  • 共用廊下鋼製建具塗装
  • 高架水槽・受水槽タンク・架台塗装
  • 塔屋箱文字塗装
  • ガラスサッシ清掃
  • 玄関三方枠塗装
  • 竪樋・隔て板塗装
  • タイル伸縮目地シール打替え
  • 外壁打継目地シール打替え
  • サッシ廻りシール打替え
  • バルコニー床塩ビシート貼り・側溝・巾木防水
  • 共用廊下床塩ビシート貼り・側溝・巾木防水
  • 避難階段床塩ビシート貼り・側溝・巾木防水
  • 駐輪場屋根・柱・母屋塗装

【施工完了】

工期　令和6年4月～7月

2407kanryou (45)施工完了2407kanryou (44)施工完了2407kanryou (61)施工完了2407kanryou (51)施工完了2407kanryou (63)施工完了

2407kanryou (42)施工完了2407kanryou (41)施工完了2407kanryou (60)施工完了2407kanryou (52)施工完了2407kanryou (64)施工完了

]]> https://www.meiwa-renewal.jp/performance/%e3%83%a9%e3%82%a4%e3%82%aa%e3%83%b3%e3%82%ba%e3%83%9e%e3%83%b3%e3%82%b7%e3%83%a7%e3%83%b3%e4%ba%8c%e8%bb%92%e8%8c%b6%e5%b1%8b%e5%a4%a7%e8%a6%8f%e6%a8%a1%e4%bf%ae%e7%b9%95%e5%b7%a5%e4%ba%8b/feed/ 0 TO-BE-2塩釜駅前大規模修繕工事　　2024年7月竣工　 https://www.meiwa-renewal.jp/performance/to-be-2%e5%a1%a9%e9%87%9c%e9%a7%85%e5%89%8d%e5%a4%a7%e8%a6%8f%e6%a8%a1%e4%bf%ae%e7%b9%95%e5%b7%a5%e4%ba%8b/ https://www.meiwa-renewal.jp/performance/to-be-2%e5%a1%a9%e9%87%9c%e9%a7%85%e5%89%8d%e5%a4%a7%e8%a6%8f%e6%a8%a1%e4%bf%ae%e7%b9%95%e5%b7%a5%e4%ba%8b/#comments Thu, 18 Jul 2024 05:29:02 +0000 https://www.meiwa-renewal.jp/?post_type=performance&p=4929 築16年の第１回目の大規模修繕工事でしたが、北面がJR東北本線に隣接しており足場を掛けることが困難な事と、屋上パラペットの高さが足りなくてゴンドラ架設も厳しい状況でした。また、南面バルコニー面は手摺壁全面にアルミ格子とパンチングメタル板が取り付けられており、足場繋ぎを設けることが出来ず足場架設が困難な状況でした。

4年前に管理会社から提案の有ったフルスペックの大規模修繕工事のプランでしたが、費用対効果と資金計画上の負担の増大がネックとなり計画は大幅に練り直しとなりました。
管理組合様との度重なる協議の結果、北面共用廊下側及び南面バルコニー手摺壁タイル面の損傷は軽微なものと判断して対象範囲から外し、結果的に両妻側外壁のみ足場を架設してバルコニー隔て板を外し、各階を横移動しながら各種の作業を行う事となりました。
既存の屋上防水の仕様は塩ビシート密着工法となっていましたが、経年劣化による密着性の低下により立上りや入隅部の剥離が各所に見られ、塩ビシート機械固定式工法による全面改修となりました。また、防水性が低下したRCの避難階段は一部の段裏に漏水が発生し、エフロレッセンスの流出が見られ美観を損なっていました。踏面・蹴上・側溝・巾木共に防水性が低下していると判断し、防水性と耐久性に優れたノンスリップ一体型の塩ビシート貼りと側溝・巾木のウレタン防水を実施しました。

建物調査・診断とお見積りの申し込みを頂いてから3年の月日が過ぎてからの着工でしたが、修繕委員会様や理事長様のご理解とご協力を頂き工事は完了し深く御礼を申し上げます。

【工事の概要】

  • 仮設工事
  • 下地・タイル面調査・マーキング
  • 下地補修（クラック、浮き、爆裂、欠損）
  • 外壁タイル浮き注入・張替え
  • エントランス前床タイル張替え
  • 外壁タイル薬品洗浄
  • 外壁・手摺壁塗装
  • 共用廊下外壁・軒天塗装
  • バルコニー外壁・軒天塗装
  • 避難階段外壁・段裏塗装
  • 共用廊下鋼製建具塗装
  • 高架水槽・受水槽タンク・架台塗装
  • 防火扉塗装
  • 各種ボックス塗装
  • 駐輪場屋根塗装
  • タイル伸縮目地シール打替え
  • 外壁打継目地シール打替え
  • サッシ廻りシール打替え
  • 屋上塩ビシート防水改修
  • サービスバルコニーウレタン防水
  • 塔屋屋根ウレタン塗膜防水改修
  • バルコニー床・側溝・巾木撥水処理
  • 共用廊下床・側溝・巾木撥水処理
  • 避難階段床塩ビシート貼り・側溝・巾木防水
  • 外壁・床タイル薬品洗浄
  • ガラスクリーニン鉄部

【施工完了】

工期　令和6年2月26日～7月13日（本工事）

0705kanryou (2)施工完了0705kanryou (16)施工完了0717kanryou (3)施工完了0705kanryou (67)施工完了

0705kanryou (13)施工完了0705kanryou (53)施工完了0705kanryou (65)施工完了0705kanryou (48)施工完了

【各種工程】

RIMG2010足場架設状況IMG_8829下地補修 (ひび割れ注入)RIMG7072タイル目地シール打替えRIMG6717屋上防水 (塩ビシート機械固定式工法)

RIMG7717避難階段防水 (ノンスリップ一体型塩ビシート貼り)

RIMG6241外壁塗装

RIMG7271タイル面洗浄

IMG_8811下地補修 (ひび割れ刷込み)RIMG6391タイル補修 (ひび割れ張替え)RIMG6686サッシ廻りシール打替えRIMG7125側溝・巾木ウレタン防水

RIMG7628軒天塗装

RIMG6223鉄部塗装

]]> https://www.meiwa-renewal.jp/performance/to-be-2%e5%a1%a9%e9%87%9c%e9%a7%85%e5%89%8d%e5%a4%a7%e8%a6%8f%e6%a8%a1%e4%bf%ae%e7%b9%95%e5%b7%a5%e4%ba%8b/feed/ 0 スプリングプラザ高瀬大規模修繕工事 2023年 12月 竣工 https://www.meiwa-renewal.jp/performance/%e3%82%b9%e3%83%97%e3%83%aa%e3%83%b3%e3%82%b0%e3%83%97%e3%83%a9%e3%82%b6%e9%ab%98%e7%80%ac%e5%a4%a7%e8%a6%8f%e6%a8%a1%e4%bf%ae%e7%b9%95%e5%b7%a5%e4%ba%8b%e3%80%802023%e5%b9%b4-7%e6%9c%88-%e7%ab%a3/ https://www.meiwa-renewal.jp/performance/%e3%82%b9%e3%83%97%e3%83%aa%e3%83%b3%e3%82%b0%e3%83%97%e3%83%a9%e3%82%b6%e9%ab%98%e7%80%ac%e5%a4%a7%e8%a6%8f%e6%a8%a1%e4%bf%ae%e7%b9%95%e5%b7%a5%e4%ba%8b%e3%80%802023%e5%b9%b4-7%e6%9c%88-%e7%ab%a3/#comments Tue, 27 Feb 2024 08:08:21 +0000 https://www.meiwa-renewal.jp/?post_type=performance&p=4855 2012年の震災復旧工事の際に北面外壁タイル及び共用廊下内の復旧工事を施工させて頂き、今回は第2回目の大規模修繕工事のご指名を頂きました。先の復旧工事では共用廊下側外壁の一部に足場を掛けたのみで、バルコニーと妻側外壁は未着手の状況でした。管理組合様からのご要望は、劣化した屋上塩ビシートの防水改修工事を含む大規模修繕工事で、付け加えて、エントランス側のスロープ新設や風除室の自動扉新設などの利便性と機能の向上と駐車場の部分補修などを含む総合的な工事となりました。

屋上の塩ビシート防水層は立上り入隅部の浮きや平場のシート溶接部の破断が見られ、今回は耐久性に優れた機械固定式工法にて施工させて頂きました。原因は、屋上での強風が常態化してアンカーの強度が不足したものと見られます。また、海岸部に近い為に潮風によるものと思われる(所謂塗膜の塩害)外壁塗膜の変退色が顕著で、一部は塗膜の密着強度が低下して脆弱部を除去した後の塗替えも含まれました。特に、美観を損なっていた軒天部や階段段裏の漏水による塗膜剥がれが顕著なため、共用廊下・バルコニー・避難階段も全面防水改修の範囲とし、長尺塩ビシート貼替と側溝・巾木のウレタン塗膜防水で防水性と耐久性を向上しました。

居住者様からは日頃から工事に対してのご理解とご協力を頂き、トラブルやクレームもなく予定内の工期で完了した事に感謝申し上げます。

【工事の概要】

  • 仮設工事
  • 下地・タイル面調査・マーキング
  • 下地補修（クラック、浮き、爆裂、欠損）
  • 外壁タイル浮き注入・張替え
  • エントランス前床タイル張替え
  • 外壁タイル薬品洗浄
  • 外壁・手摺壁塗装
  • 共用廊下外壁・軒天塗装
  • バルコニー外壁・軒天塗装
  • 避難階段外壁・段裏塗装
  • 共用廊下鋼製建具塗装
  • 高架水槽・受水槽タンク・架台塗装
  • 配管ラッキング塗装
  • 塔屋ルーバー鉄骨・柱・梁塗装
  • 塔屋箱文字塗装
  • ガラスサッシ清掃
  • 玄関三方枠塗装
  • 竪樋・隔て板塗装
  • タイル伸縮目地シール打替え
  • 外壁打継目地シール打替え
  • サッシ廻りシール打替え
  • 屋上塩ビシート防水改修
  • ルーフバルコニーウレタン塗膜防水改修
  • 塔屋屋根ウレタン塗膜防水改修
  • バルコニー床塩ビシート貼り・側溝・巾木防水
  • 共用廊下床塩ビシート貼り・側溝・巾木防水
  • 避難階段床塩ビシート貼り・側溝・巾木防水
  • 駐輪場屋根・柱・母屋塗装
  • エントランス前スロープ新設
  • エントランス自動扉新設
  • エントランス前階段増設
  • 1階土間陥没補修

【施工完了】

工期　令和5年7月～12月（本工事）

0514kanryou (32) 施工完了0514kanryou (6) 施工完了1219kanryou (20)施工完了1219kanryou (29)
施工完了

0502kanryou (5)
施工完了

0514kanryou (27)
施工完了

1219kanryou (5)
施工完了1219kanryou (26)施工完了0514kanryou (16)
施工完了0514kanryou (26)
施工完了

0502kanryou (12)
施工完了

0502kanryou (17)
施工完了

]]> https://www.meiwa-renewal.jp/performance/%e3%82%b9%e3%83%97%e3%83%aa%e3%83%b3%e3%82%b0%e3%83%97%e3%83%a9%e3%82%b6%e9%ab%98%e7%80%ac%e5%a4%a7%e8%a6%8f%e6%a8%a1%e4%bf%ae%e7%b9%95%e5%b7%a5%e4%ba%8b%e3%80%802023%e5%b9%b4-7%e6%9c%88-%e7%ab%a3/feed/ 0 朝日プラザ幸町大規模修繕工事　2023年 12月 竣工 https://www.meiwa-renewal.jp/performance/%e6%9c%9d%e6%97%a5%e3%83%97%e3%83%a9%e3%82%b6%e5%b9%b8%e7%94%ba%e5%a4%a7%e8%a6%8f%e6%a8%a1%e4%bf%ae%e7%b9%95%e5%b7%a5%e4%ba%8b%e3%80%802023%e5%b9%b4-12%e6%9c%88-%e7%ab%a3%e5%b7%a5/ https://www.meiwa-renewal.jp/performance/%e6%9c%9d%e6%97%a5%e3%83%97%e3%83%a9%e3%82%b6%e5%b9%b8%e7%94%ba%e5%a4%a7%e8%a6%8f%e6%a8%a1%e4%bf%ae%e7%b9%95%e5%b7%a5%e4%ba%8b%e3%80%802023%e5%b9%b4-12%e6%9c%88-%e7%ab%a3%e5%b7%a5/#comments Mon, 22 Jan 2024 00:37:37 +0000 https://www.meiwa-renewal.jp/?post_type=performance&p=4758 このマンションは築37年の建物ですが、第1回目の大規模修繕工事及び3.11震災復旧工事を含めると3回目の大規模修繕工事となりました。しかし、震災復旧工事の際には共用廊下内の外壁・手摺壁・天井の修繕は完了していましたが、バルコニー側外壁及びタイル面は一部の補修に留まり、妻側外壁は手付かずの状況でした。

今回の第3回目の大規模修繕工事は管理組合様主導で行われ、修繕設計は管理組合様が独自で計画され、仕様書及び内訳書の作成・業者の選定・工事監理も管理組合様で行われるという工事でした。大きな特徴は窓口及び工事監理者は理事長様自身が担当され、弊社とは責任施工でのご契約を頂き、管理会社やコンサルタントを一切排除した工事という点にあります。

今回は理事長様がゼネコンの出身で積算や工事監理に精通された技術者だった事が大きな理由ですが、長年に渡る理事長経験と共にマンション管理にも精通されていた事も上げられると思います。その結果、定期的に開かれる工事報告会や各種の検査はスムーズに運び、管理組合様側の負担も軽くなり予定通りの工期で竣工するという運びになりました。

弊社からは提案させて頂いた事案も有りましたが、管理組合様からのご理解・ご承認を頂き、限られたご予算の中で十分ご納得の行く工事を施工させて頂いたと感じています。担当された理事長様及び理事の皆様には深く御礼申し上げます。

【工事の概要】

  • 仮設工事
  • 下地・タイル面調査・マーキング
  • 下地補修（クラック、浮き、爆裂、欠損）
  • 外壁タイル浮き注入・張替え
  • 外壁タイル薬品洗浄
  • 外壁・手摺壁塗装
  • 共用廊下外壁・手摺壁・軒天塗装
  • バルコニー外壁・手摺壁・軒天塗装
  • 竪樋塗装
  • 共用廊下鋼製建具塗装
  • 玄関三方枠塗装
  • バルコニースチール手摺塗装
  • バルコニー隔て板塗装
  • 鉄骨階段塗装　3基
  • エントランス前キャノピー柱・梁塗装
  • 避難階段廻りシール打替え
  • バルコニー塩ビシート端部シール打替え
  • バルコニー床側溝・巾木防水
  • 共用廊下側溝・巾木防水
  • 避難階段床パライージー防水
  • 鉄骨階段ノンスリップ交換
  • 共用廊下EXPジョイント補修
  • 防鳥ネット脱着
  • 共用廊下・バルコニー・妻側網戸張替え施工完了

【施工完了】

工期　令和5年７月～12月

1216kanryou (2)施工完了1216kanryou (29)施工完了

1216kanryou (10)施工完了

1216kanryou (7)施工完了

1216kanryou (39)施工完了

1216kanryou (43)施工完了1216kanryou (6)施工完了

1216kanryou (23)施工完了

1216kanryou (27)施工完了

]]> https://www.meiwa-renewal.jp/performance/%e6%9c%9d%e6%97%a5%e3%83%97%e3%83%a9%e3%82%b6%e5%b9%b8%e7%94%ba%e5%a4%a7%e8%a6%8f%e6%a8%a1%e4%bf%ae%e7%b9%95%e5%b7%a5%e4%ba%8b%e3%80%802023%e5%b9%b4-12%e6%9c%88-%e7%ab%a3%e5%b7%a5/feed/ 0 ライオンズマンション台原1丁目大規模修繕工事　2023年7月竣工 https://www.meiwa-renewal.jp/performance/%e3%83%a9%e3%82%a4%e3%82%aa%e3%83%b3%e3%82%ba%e3%83%9e%e3%83%b3%e3%82%b7%e3%83%a7%e3%83%b3%e5%8f%b0%e5%8e%9f1%e4%b8%81%e7%9b%ae%e5%a4%a7%e8%a6%8f%e6%a8%a1%e4%bf%ae%e7%b9%95%e5%b7%a5%e4%ba%8b%e3%80%802/ https://www.meiwa-renewal.jp/performance/%e3%83%a9%e3%82%a4%e3%82%aa%e3%83%b3%e3%82%ba%e3%83%9e%e3%83%b3%e3%82%b7%e3%83%a7%e3%83%b3%e5%8f%b0%e5%8e%9f1%e4%b8%81%e7%9b%ae%e5%a4%a7%e8%a6%8f%e6%a8%a1%e4%bf%ae%e7%b9%95%e5%b7%a5%e4%ba%8b%e3%80%802/#comments Wed, 19 Jul 2023 07:54:53 +0000 https://www.meiwa-renewal.jp/?post_type=performance&p=4663 築30年が経過する建物の第2回目の大規模修繕工事でしたが、17年前の第1回大規模修繕工事では管理組合様にとって納得の行く工事が行われず、特に最上階2世帯のバルコニー床の劣化と漏水が進行していました。原因は、前回の工事の際にウレタン塗膜防水層の下地補修が不十分だった事と、ウレタン塗膜防水層の床面に架台もなくスチールの支柱が直接取り付けられた為、防水層の劣化と共に床スラブコンクリートへの漏水に繋がり、凍害も重なって被害が拡大した事が原因でした。
この問題を解決する為には傷んだウレタン防水層を全て撤去し、脆弱化したコンクリートスラブの層を斫り取る必要があり、その後左官仕上げで復旧してから側溝・巾木のウレタン塗膜防水として、床面を防滑塩ビシートを貼る仕様となりました。長年、バルコニー床のウレタン防水層の剥がれと漏水に悩まされた居住者様ですが、今回根本的な問題が解決された事により安全・安心そして快適な環境が取り戻せた事に感謝のお言葉を頂きました。
屋上のアスファルト防水層も経年の劣化により、アスファルト防水冷工法による全面改修とし、発錆や腐食の進んだ鋼製建具・配管・防火扉・消火栓Bの塗替えと共に、腐食して穴の空いた機械式駐車場のパレット補修も行いました。30年以上経過するパレットはどうしても腐食が進んで穴が空いてしまい、放置すると溶接補修での対応が困難となり高額なパレット交換が必要になります。また、中途半端な補修の場合何度も補修を繰り返す事になり、結果的に補修費用の増大に繋がります。
今回の工事は新しい理事会様の方針や修繕計画が明確だった事で、施工させて頂く側としましても十分な意思疎通が図られ、ご要望に沿ったプランとご予算の範囲で施工する事が出来たと考えています。理事会の皆様のご理解・ご協力に感謝申し上げます。

【施工内容】

  • 仮設工事
  • 下地・タイル面調査・マーキング
  • 下地補修（クラック、浮き、爆裂、欠損）
  • 外壁タイル浮き注入・張替え
  • 外壁タイル薬品洗浄
  • 外壁・手摺壁塗装
  • 共用廊下外壁・軒天塗装
  • バルコニー外壁・軒天塗装
  • 避難階段外壁・段裏塗装
  • 共用廊下鋼製建具塗装
  • 高架水槽・受水槽タンク・架台塗装
  • 塔屋箱文字塗装
  • 機械式駐車場パレット補修・塗装
  • 玄関三方枠塗装
  • 竪樋・隔て板塗装
  • タイル伸縮目地シール打替え
  • 外壁打継目地シール打替え
  • サッシ廻りシール打替え
  • 屋上アスファルト防水改修
  • エントランス屋根防水改修
  • バルコニー床塩ビシート貼り・側溝・巾木防水
  • 共用廊下床塩ビシート貼り・側溝・巾木防水
  • 避難階段床塩ビシート貼り・側溝・巾木防水
  • 駐輪場屋根・ゴミ置き場外壁塗装
  • エントランス前外壁石目調塗装
  • ライオンズ像メタリック塗装

工事の概要

工期　令和5年2月20日～7月8日

  • 施工前

    0824sekoumae (10)

  • 施工完了

    0706kanryou (38)

  • 施工前

    DSCN0752

  • 施工完了

    0707kanryou (16)

  • 施工前

    0413koutei (3)

  • 施工完了

    0719kanryou (2)

  • 施工前

    0824sekoumae (57)

  • 施工完了

    0602kanryou (1)

  • 施工前

    0824sekoumae (65)

  • 施工完了

    0602kanryou (6)

  • 施工前

    0824sekoumae (40)

  • 施工完了

    0719kanryou (16)

  • 施工前

    0824sekoumae (96)

  • 施工完了

    0719kanryou (23)

  • 施工前

    RIMG1256

  • 施工完了

    0719kanryou (7)

  • 竣工検査

    0708kensa (7)

  • 竣工検査

    0708kensa (11)

]]> https://www.meiwa-renewal.jp/performance/%e3%83%a9%e3%82%a4%e3%82%aa%e3%83%b3%e3%82%ba%e3%83%9e%e3%83%b3%e3%82%b7%e3%83%a7%e3%83%b3%e5%8f%b0%e5%8e%9f1%e4%b8%81%e7%9b%ae%e5%a4%a7%e8%a6%8f%e6%a8%a1%e4%bf%ae%e7%b9%95%e5%b7%a5%e4%ba%8b%e3%80%802/feed/ 0 メゾンド・ルポ南仙台大規模修繕工事　2023年5月竣工 https://www.meiwa-renewal.jp/performance/%e3%83%a1%e3%82%be%e3%83%b3%e3%83%89%e3%83%bb%e3%83%ab%e3%83%9d%e5%8d%97%e4%bb%99%e5%8f%b0%e5%a4%a7%e8%a6%8f%e6%a8%a1%e4%bf%ae%e7%b9%95%e5%b7%a5%e4%ba%8b%e3%80%802023-05/ https://www.meiwa-renewal.jp/performance/%e3%83%a1%e3%82%be%e3%83%b3%e3%83%89%e3%83%bb%e3%83%ab%e3%83%9d%e5%8d%97%e4%bb%99%e5%8f%b0%e5%a4%a7%e8%a6%8f%e6%a8%a1%e4%bf%ae%e7%b9%95%e5%b7%a5%e4%ba%8b%e3%80%802023-05/#comments Thu, 11 May 2023 08:04:35 +0000 https://www.meiwa-renewal.jp/?post_type=performance&p=4630

【工事概要】

  • 工事期間　令和5年2月1日～4月28日
  • 工事金額　1550万　税込み

【工事内容】

  • 仮設工事
  • 屋上防水工事(アスファルトトーチ工法)
  • 下地補修
  • タイル補修
  • タイル伸縮目地シール打替え
  • サッシ廻りシール打替え
  • 外壁・手摺壁塗装
  • 外壁タイル浮き注入・張替え
  • 磁器タイル薬品洗浄
  • 階段壁塗装
  • 軒天・段裏塗装
  • 共用廊下鋼製建具塗装
  • 玄関扉三方枠塗装
  • バルコニー隔て板塗装
  • 竪樋塗装
  • バルコニーウレタン塗膜防水
  • バルコニー側溝・巾木塗装
  • 共用廊下側溝・巾木塗装
  • 内部階段塩ビシート貼り
  • 階段照明LED更新
  • 駐車場ライン引き
  • 1F掲示板更新

工事の概要

工期　令和5年２月1日～4月30日

  • 施工前

    0514sekoumae (20)

  • 施工完了

    PXL_20230501_052312440

  • 施工前

    0514sekoumae (17)

  • 施工完了

    RIMG9729

]]> https://www.meiwa-renewal.jp/performance/%e3%83%a1%e3%82%be%e3%83%b3%e3%83%89%e3%83%bb%e3%83%ab%e3%83%9d%e5%8d%97%e4%bb%99%e5%8f%b0%e5%a4%a7%e8%a6%8f%e6%a8%a1%e4%bf%ae%e7%b9%95%e5%b7%a5%e4%ba%8b%e3%80%802023-05/feed/ 0