マンション管理士の三島です。今回は「マンションの未来を変える二本柱：長期修繕計画+長期マネジメント計画」です。 「長期修繕計画」と同時に「長期マネジメント計画」をつくるという新しい発想 マンション管理の現場では、長期修繕計画の見直しや再構築はすっかり定着しています。 しかし——その一方で「長期マネジメント計画」を同時に策定している管理組合は、まだ多くありません。 実はこの“二本立て”…
マンションの未来を変える二本柱：長期修繕計画＋長期マネジメント計画
修繕積立金が足りなくなる前にご相談を ～ 仙台・宮城のマンション管理を支えるために ～
マンション管理士の三島です。「本日は修繕積立金がなくなる前にご相談を～仙台・宮城のマンション管理を支えるために～」です。 マンションの価値を守るうえで、修繕積立金の適正化は避けて通れないテーマです。 しかし実際には、 「今の積立金で足りているのか分からない」 「長期修繕計画が古くて現実と合っていない」 「物価高で工事費が上がっていると聞くけれど、うちは大丈夫なのか」 といった不安を抱…
長期修繕計画の必要性～マンションの未来を守る“設計図”とは？
マンション管理士の三島です。本日のテーマは「長期修繕計画の必要性～マンションの未来を守る“設計図”とは？」です。 マンションは建てた瞬間から少しずつ劣化が進みます。外壁、防水、給排水設備、エレベーター…。これらはいつか必ず修繕や更新が必要になります。しかし、その時期や費用を把握せずに運営を続けると、突然の高額出費や住民トラブルに直結します。 そこで欠かせないのが 「長期修繕計画」 で…
予算が足りない・・・それでもマンションの未来を守るために
マンション管理士の三島です。本日のテーマは「予算が足りない…それでもマンションの未来を守るために」です。 ～大規模修繕工事に向き合う管理組合の知恵と工夫～ マンションの大規模修繕工事は、建物の寿命を延ばし、住民の安心・安全を守るために欠かせない取り組みです。しかし現実には、「予算が足りない」「積立金が追いつかない」「物価高騰で見積もりが跳ね上がった」といった声が仙台市内の管理組合様から聞こえてきま…
2026年 新年のごあいさつ
― マンション管理士として迎える新たな一年に寄せて ―** 新年あけましておめでとうございます。 旧年中は多くの管理組合の皆さま、管理会社の皆さま並びに地域の皆さまに支えていただき、心より御礼申し上げます。 2025年は、全国的にも「築40年以上のマンションが増える時代」に本格的に突入し、仙台・宮城でも大規模修繕や設備更新、長期修繕計画の見直しなど、管理組合が抱える課題が一段と複雑化した一年でした…
マンション管理士として振り返る2025年
― 住まいと地域に寄り添う一年 ― 2025年も終わりに近づき、ようやく少し肩の力を抜いて一年を振り返る時間が持てました。 マンション管理士として、そして仙台・宮城という地域に根ざした仕事を続ける者として、今年は例年以上に「住まいの安心とは何か」を深く考えさせられる一年でした。 ■ 老朽化問題が“待ったなし”の段階へ 築30〜40年を超えるマンションが増え、今年は特に大規模修繕や設備更新の相談が多…
縁の下の力持ち：大規模修繕工事を支える職人の仕事
マンション管理士の三島です。今回のテーマは「縁の下の力持ちたち：大規模修繕工事を支える職人の仕事」です。 マンションの大規模修繕工事が始まると、建物は足場に覆われ、日常の風景が少しずつ変化していきます。そんな中、毎日現場で黙々と作業を続ける職人たちの姿があります。彼らは、外壁のひび割れを補修し、防水層を重ね、塗装を施すことで、建物の寿命を延ばし、住民の安心を守る“縁の下の力持ち”です。 職人の専門…
マンション管理士と大規模修繕工事の深い関係
マンション管理士の三島です。今回のテーマは「マンション管理士と大規模修繕の深い関係」です。 1.はじめに：なぜ今、大規模修繕が注目されるのか 現在仙台市内では、マンションの大規模修繕工事現場がいたるところで散見されます。建設業界では、公共工事・民間での新築工事がなかなか進まない中、マンションの大規模修繕工事は着々と工事が進んでいます。 • 築10〜15年を迎えるマンションが増加し、修繕ニーズが高ま…
マンション管理士って何をする人？
マンション管理士の三島です。今回のテーマは「マンション管理士って何をする人？」です。 マンションに住んでいると、管理費や修繕、住民同士のトラブルなど、さまざまな課題が出てきます。そんなときに頼れる専門家が「マンション管理士」です。 マンション管理士とは？ マンション管理士は、マンションの管理組合や区分所有者に対して、運営や修繕、規約などに関する助言・指導を行う国家資格者です。2001年に施行された…
マンション管理士ブログの開設 2025.11.17
はじめまして。株式会社明和に在籍するマンション管理士の三島です。 この度、弊社ブログ担当をすることになりました。よろしくお願いいたします。 私は仙台市を拠点に、マンションの管理・運営に関するコンサルティングを行っています。特に、大規模修繕工事の提案や住民説明資料の作成、管理組合とのコミュニケーション支援などを得意としています。 「わかりやすく、誠実に。」をモットーに** マンション管理は、専門用語…