マンション管理士の三島です。 マンションの大規模修繕工事の現場では、「常駐しているかどうか」が工事の質と住民満足度を大きく左右します。 巡回管理が“点の管理”だとすれば、常駐管理は “面の管理”。 建物全体を常に見守り、変化を即時に捉えられる体制こそが、トラブルゼロの工事を実現します。 そこで今回は「現場代理人の常駐管理はなぜ必要なのか」をテーマに取り上げてみました。 常駐管理は「現場の司令塔」そ…
【マンション大規模修繕】現場代理人の“常駐管理”はなぜ必要なのか
今回の大規模修繕工事「排除命令処分案」についてマンション管理士ができること
マンション管理士の三島です。今回は大規模修繕工事「排除命令処分案」についてマンション管理士ができることです。 近年、国土交通省や公正取引委員会による「大規模修繕工事に関する排除命令」や「談合認定」等の処分を出す方針を固めたとの発表が相次いでいます。 管理組合にとっては、自分たちのマンションでも同じことが起きていないか、不安を感じるニュースです。 しかし、こうした問題が表面化した今こそ…
大規模修繕工事の談合から管理組合が学ぶこと
マンション管理士の三島です。今回は「大規模修繕工事の談合から管理組合が学ぶこと」です。 大規模修繕工事は、マンションの将来を左右する一大イベントです。 しかし残念ながら、2026年6月12日全国紙に「マンション修繕 排除命令へ」と題した記事が発表されました。 仙台・宮城でも、今後公正取引委員会の調査が進み“仙台圏”でも確実に影響がでると思われます。 では、管理組合はこうした“負の事例”から何を学び…
大規模修繕工事で見落とされがちな「シーリング工事」の本当の重要性
マンション管理士の三島です。今回は、大規模修繕工事で見落とされがちな「シーリング工事」の本当の重要性をお届けします。 マンションの大規模修繕工事と聞くと、多くの方が「外壁塗装」や「防水工事」を思い浮かべます。 しかし、実は建物の寿命を左右するほど重要なのに、住民の方からは意外と注目されにくい工事があります。 それが シーリング工事 です。 外壁の目地やサッシ周りに充填されている、ゴム…
マンション大規模修繕工事における「修繕委員」の役割とは
マンション管理士の三島です。今回は「マンション大規模修繕工事における『修繕委員』の役割とは」です。 — 成功する工事のカギは“委員会の力”にある — マンションの大規模修繕工事は、建物の寿命を延ばし、住み続けられる環境を守るための重要なプロジェクトです。 しかし、工事の規模が大きく、専門性も高いため、理事会だけで全てを判断するのは現実的ではありません。 そこで重要な役割を担うのが、「…
マンションのリフォーム融資
マンション管理士の三島です。今回は「マンションのリフォーム融資」についてです。 最近のマンションでは、大規模修繕工事に必要な修繕積立金が不足していると話をよく聞きます。そこで登場するのが「マンションのリフォーム融資」です。 マンションリフォーム融資は、管理組合が大規模修繕や共用部分の改修を行う際に活用できる公的な融資制度で、安定した返済計画を立てやすいのが特徴です。 マンションリフォ…
マンションのリフォーム融資について
マンション管理士の三島です。今回は「マンションのリフォーム融資」についてです。 マンションリフォーム融資は、管理組合が大規模修繕や共用部分の改修を行う際に活用できる公的な融資制度で、安定した返済計画を立てやすいのが特徴です。 マンションリフォーム融資とは マンションの外壁補修、屋上防水、給排水設備更新など、共用部分のリフォーム工事を対象に、住宅金融支援機構などが提供する融資制度です。…
マンションの未来を変える二本柱：長期修繕計画＋長期マネジメント計画
マンション管理士の三島です。今回は「マンションの未来を変える二本柱：長期修繕計画+長期マネジメント計画」です。 「長期修繕計画」と同時に「長期マネジメント計画」をつくるという新しい発想 マンション管理の現場では、長期修繕計画の見直しや再構築はすっかり定着しています。 しかし——その一方で「長期マネジメント計画」を同時に策定している管理組合は、まだ多くありません。 実はこの“二本立て”…
修繕積立金が足りなくなる前にご相談を ～ 仙台・宮城のマンション管理を支えるために ～
マンション管理士の三島です。「本日は修繕積立金がなくなる前にご相談を～仙台・宮城のマンション管理を支えるために～」です。 マンションの価値を守るうえで、修繕積立金の適正化は避けて通れないテーマです。 しかし実際には、 「今の積立金で足りているのか分からない」 「長期修繕計画が古くて現実と合っていない」 「物価高で工事費が上がっていると聞くけれど、うちは大丈夫なのか」 といった不安を抱…
予算が足りない・・・それでもマンションの未来を守るために
マンション管理士の三島です。本日のテーマは「予算が足りない…それでもマンションの未来を守るために」です。 ～大規模修繕工事に向き合う管理組合の知恵と工夫～ マンションの大規模修繕工事は、建物の寿命を延ばし、住民の安心・安全を守るために欠かせない取り組みです。しかし現実には、「予算が足りない」「積立金が追いつかない」「物価高騰で見積もりが跳ね上がった」といった声が仙台市内の管理組合様から聞こえてきま…