マンション管理士の三島です。今回は前回に引き続いて「長期修繕計画」をお届けします。 長期修繕計画③ 修繕積立金の適正化と「再生時代」の資金計画 ― 4月1日改正法で“積立金の役割”が根本から変わった 修繕積立金は「修繕のため」だけではなくなった 2026年4月1日の法改正で、マンションの意思決定は大きく変わりました。 特に、建替え・一棟リノベーション・敷地売却といった“再生”が多数決で可能になった…
長期修繕計画③
長期修繕計画②
マンション管理士の三島です。今回は「長期修繕計画②」をお届けします。 長期修繕計画② ― 4月1日改正法で「修繕だけでは守れない時代」へ。再生をどう計画に組み込むか 長期修繕計画は“修繕の予定表”ではなくなった 2026年4月1日に施行された区分所有法の改正は、マンションの意思決定を大きく変えました。 特に重要なのが 「再生（建替え・一棟リノベーション・敷地売却）」が多数決で進められるようになった…
早目の見直しを！エレベーター点検・リニューアル工事について
マンション管理士の三島です。今回は「早めの見直しを！エレベーター点検・リニューアル工事について」をお届けします。 ―独立系エレベーター業者に依頼するメリットと、今こそ見直すべき理由― マンションの暮らしに欠かせないエレベーター。 しかし、築20〜30年を迎える物件が増える中で、**「気づかないうちに老朽化が進んでいる設備の代表格」**でもあります。 特に仙台・宮城のように寒暖差が大き…
マンションの未来を変える二本柱：長期修繕計画＋長期マネジメント計画
マンション管理士の三島です。今回は「マンションの未来を変える二本柱：長期修繕計画+長期マネジメント計画」です。 「長期修繕計画」と同時に「長期マネジメント計画」をつくるという新しい発想 マンション管理の現場では、長期修繕計画の見直しや再構築はすっかり定着しています。 しかし——その一方で「長期マネジメント計画」を同時に策定している管理組合は、まだ多くありません。 実はこの“二本立て”…
長期修繕計画の必要性～マンションの未来を守る“設計図”とは？
マンション管理士の三島です。本日のテーマは「長期修繕計画の必要性～マンションの未来を守る“設計図”とは？」です。 マンションは建てた瞬間から少しずつ劣化が進みます。外壁、防水、給排水設備、エレベーター…。これらはいつか必ず修繕や更新が必要になります。しかし、その時期や費用を把握せずに運営を続けると、突然の高額出費や住民トラブルに直結します。 そこで欠かせないのが 「長期修繕計画」 で…