マンション管理士の三島です。今回は前回に引き続き『マンション管理士の目線で読み解く』と題して、8月13日、14日に千葉県内で発生した記録的な大雨“令和8年8月千葉豪雨”にフォーカスしてマンション管理士の目線で投稿します。 結論から申しますと、「千葉豪雨は“遠い地域の災害”ではなく、全国のマンション管理に共通する“明日の自分ごと”である」——これがマンション管理士として最も強く伝えたいポイントです。…
シリーズ：マンション管理士の視点で読み解く②
シリーズ：マンション管理士の視点で読み解く①
マンション管理士の三島です。今回より『マンション管理士の視点で読み解く』と題して、マンション管理に重要な事柄（新聞記事等）をシリーズ化していきます。気になる情報があればマンション管理士の目線で投稿したいと思っております。 第一弾は マンション大規模修繕工事談合事件～東海地方3県～からこれからの大規模修繕工事を考えるです。 2026年7月28日、公正取引委員会は愛知・岐阜・三重の東海3県で、施工会社…
長期修繕計画③
マンション管理士の三島です。今回は前回に引き続いて「長期修繕計画」をお届けします。 長期修繕計画③ 修繕積立金の適正化と「再生時代」の資金計画 ― 4月1日改正法で“積立金の役割”が根本から変わった 修繕積立金は「修繕のため」だけではなくなった 2026年4月1日の法改正で、マンションの意思決定は大きく変わりました。 特に、建替え・一棟リノベーション・敷地売却といった“再生”が多数決で可能になった…
長期修繕計画②
マンション管理士の三島です。今回は「長期修繕計画②」をお届けします。 長期修繕計画② ― 4月1日改正法で「修繕だけでは守れない時代」へ。再生をどう計画に組み込むか 長期修繕計画は“修繕の予定表”ではなくなった 2026年4月1日に施行された区分所有法の改正は、マンションの意思決定を大きく変えました。 特に重要なのが 「再生（建替え・一棟リノベーション・敷地売却）」が多数決で進められるようになった…
「マンション 狙われる修繕積立金」を読んで
マンション管理士の三島です。今回は、山岡淳一郎著『マンション 狙われる修繕積立金』を読んでです。 マンション管理士が読む 『マンション 狙われる修繕積立金』――いま、管理組合が直視すべき現実 マンションの修繕積立金は、住民が長年積み上げてきた「未来の安心」そのものです。しかし近年、その大切な資金が外部から“狙われる”事例が全国で増えています。 山岡淳一郎氏の著書『マンション 狙われる修繕積立金』は…
今回の大規模修繕工事「排除命令処分案」についてマンション管理士ができること
マンション管理士の三島です。今回は大規模修繕工事「排除命令処分案」についてマンション管理士ができることです。 近年、国土交通省や公正取引委員会による「大規模修繕工事に関する排除命令」や「談合認定」等の処分を出す方針を固めたとの発表が相次いでいます。 管理組合にとっては、自分たちのマンションでも同じことが起きていないか、不安を感じるニュースです。 しかし、こうした問題が表面化した今こそ…
大規模修繕工事の談合から管理組合が学ぶこと
マンション管理士の三島です。今回は「大規模修繕工事の談合から管理組合が学ぶこと」です。 大規模修繕工事は、マンションの将来を左右する一大イベントです。 しかし残念ながら、2026年6月12日全国紙に「マンション修繕 排除命令へ」と題した記事が発表されました。 仙台・宮城でも、今後公正取引委員会の調査が進み“仙台圏”でも確実に影響がでると思われます。 では、管理組合はこうした“負の事例”から何を学び…
自宅マンションの「マンション標準管理委託契約書」を見直してみては
マンション管理士の三島です。今回は、『自宅マンションの「マンション標準管理委託契約書」を見直してみては』です。 ― その契約、築年数に合っていますか？管理会社任せになっていませんか？― マンションに住んでいると、毎月の管理費は当たり前のように支払っていますが、 「その管理費で、管理会社がどこまで何をしているのか」 を正確に把握している方は意外と多くありません。 その“基準”となるのが…
大規模修繕工事で見落とされがちな「シーリング工事」の本当の重要性
マンション管理士の三島です。今回は、大規模修繕工事で見落とされがちな「シーリング工事」の本当の重要性をお届けします。 マンションの大規模修繕工事と聞くと、多くの方が「外壁塗装」や「防水工事」を思い浮かべます。 しかし、実は建物の寿命を左右するほど重要なのに、住民の方からは意外と注目されにくい工事があります。 それが シーリング工事 です。 外壁の目地やサッシ周りに充填されている、ゴム…
マンション大規模修繕工事における「修繕委員」の役割とは
マンション管理士の三島です。今回は「マンション大規模修繕工事における『修繕委員』の役割とは」です。 — 成功する工事のカギは“委員会の力”にある — マンションの大規模修繕工事は、建物の寿命を延ばし、住み続けられる環境を守るための重要なプロジェクトです。 しかし、工事の規模が大きく、専門性も高いため、理事会だけで全てを判断するのは現実的ではありません。 そこで重要な役割を担うのが、「…