マンション管理士の三島です。今回は「マンション大規模修繕工事における『修繕委員』の役割とは」です。 — 成功する工事のカギは“委員会の力”にある — マンションの大規模修繕工事は、建物の寿命を延ばし、住み続けられる環境を守るための重要なプロジェクトです。 しかし、工事の規模が大きく、専門性も高いため、理事会だけで全てを判断するのは現実的ではありません。 そこで重要な役割を担うのが、「…
マンション大規模修繕工事における「修繕委員」の役割とは
大雨対策！仙台市の補助金制度で早めの止水板設置を
マンション管理士の三島です。今回は「大雨対策！仙台市の補助金制度で早めの止水板設置を」です。 ■ 仙台で「いま」止水板が必要な理由 仙台市は、広瀬川・名取川・七北田川など大きな河川が多く、 さらに平野部の低地にマンションが集中しています。 ここ数年は、 2022年の記録的短時間大雨 2023年の七北田川流域の冠水 2024年のゲリラ豪雨での道路冠水 など、“仙台は大雨に強い”という昔の常識が通用し…
マンション管理士事務所の名称が変わりました！！
明和マンション管理士事務所は「仙台マンション管理士事務所」へ いつもお世話になっております。マンション管理士の三島です。 このたび 明和マンション管理士事務所は、2026年5月7日より「仙台マンション管理士事務所」へ名称変更いたしました。 名称は変わりますが、これまでと同じく、 仙台・宮城のマンション管理組合の皆さまに寄り添い、現場に強い専門家として支える姿勢は一切変わりません。 ■…
マンションADRについて
マンション管理士の三島です。今回は「マンションADR」について解説します。 マンションADR（裁判外紛争解決手続）は、裁判にせず“話し合いで早期に解決できる”仕組みで、騒音・ペット・漏水・理事会トラブルなど幅広い問題に使える制度です。費用が比較的安く、非公開で進められる点が大きな特徴です。 マンションADRとは マンションで起こるトラブルを、裁判ではなく第三者（調停人）を交えた話し合…
早目の見直しを！エレベーター点検・リニューアル工事について
マンション管理士の三島です。今回は「早めの見直しを！エレベーター点検・リニューアル工事について」をお届けします。 ―独立系エレベーター業者に依頼するメリットと、今こそ見直すべき理由― マンションの暮らしに欠かせないエレベーター。 しかし、築20〜30年を迎える物件が増える中で、**「気づかないうちに老朽化が進んでいる設備の代表格」**でもあります。 特に仙台・宮城のように寒暖差が大き…
マンションのリフォーム融資
マンション管理士の三島です。今回は「マンションのリフォーム融資」についてです。 最近のマンションでは、大規模修繕工事に必要な修繕積立金が不足していると話をよく聞きます。そこで登場するのが「マンションのリフォーム融資」です。 マンションリフォーム融資は、管理組合が大規模修繕や共用部分の改修を行う際に活用できる公的な融資制度で、安定した返済計画を立てやすいのが特徴です。 マンションリフォ…
マンションのリフォーム融資について
マンション管理士の三島です。今回は「マンションのリフォーム融資」についてです。 マンションリフォーム融資は、管理組合が大規模修繕や共用部分の改修を行う際に活用できる公的な融資制度で、安定した返済計画を立てやすいのが特徴です。 マンションリフォーム融資とは マンションの外壁補修、屋上防水、給排水設備更新など、共用部分のリフォーム工事を対象に、住宅金融支援機構などが提供する融資制度です。…
「書籍紹介『ルポ 秀和幡ヶ谷レジデンス』～自治とガバナンスのリアル～」
マンション管理士の三島です。今回のテーマは「書籍紹介『ルポ 秀和幡ヶ谷レジデンス』～自治とガバナンスのリアル～」です。 東京・渋谷区の一等地に建つ「秀和幡ヶ谷レジデンス」。本書は、そのマンションで起きた1200日にも及ぶ住民と管理組合の闘争を描いたルポタージュです。マンション管理士として日々、理事会運営や大規模修繕工事等の住民対応に携わる私にとって、この一冊は単なる読み物ではなく、現場の「教科書」…
マンション管理会社に感謝を込めて
マンション管理士の三島です。本日のテーマは「マンション管理会社に感謝を込めて」です。 ～見えないところで支えてくれるプロフェッショナルたち～ マンションでの暮らしは、日々の安心と快適さがあってこそ成り立ちます。 その裏側で、皆様の生活を静かに、そして確実に支えてくれている存在――それが「マンション管理会社」です。 今回は、そんな管理会社の関係者に感謝の気持ちを込めて、彼らの仕事の価値…
マンション管理組合の役員の皆様へ 今年4月から法改正が施行されます ～ いま知っておきたいポイント～
マンション管理士の三島です。今回は、今年4月1日から施行される法改正について わかりやすく解説します。詳しい内容については、順次公開していきます。 マンションを取り巻く環境は、年々大きく変化しています。 特に「築30年以上」の物件が増え、修繕・資金・人材不足といった課題が全国的に顕在化しています。 こうした状況を踏まえ、今年4月からマンション管理に関する法改正が施行されます。 役員の…