マンション管理士の三島です。今回のテーマは「書籍紹介『ルポ 秀和幡ヶ谷レジデンス』～自治とガバナンスのリアル～」です。 東京・渋谷区の一等地に建つ「秀和幡ヶ谷レジデンス」。本書は、そのマンションで起きた1200日にも及ぶ住民と管理組合の闘争を描いたルポタージュです。マンション管理士として日々、理事会運営や大規模修繕工事等の住民対応に携わる私にとって、この一冊は単なる読み物ではなく、現場の「教科書」…
「書籍紹介『ルポ 秀和幡ヶ谷レジデンス』～自治とガバナンスのリアル～」
マンション管理会社に感謝を込めて
マンション管理士の三島です。本日のテーマは「マンション管理会社に感謝を込めて」です。 ～見えないところで支えてくれるプロフェッショナルたち～ マンションでの暮らしは、日々の安心と快適さがあってこそ成り立ちます。 その裏側で、皆様の生活を静かに、そして確実に支えてくれている存在――それが「マンション管理会社」です。 今回は、そんな管理会社の関係者に感謝の気持ちを込めて、彼らの仕事の価値…
マンション管理組合の役員の皆様へ 今年4月から法改正が施行されます ～ いま知っておきたいポイント～
マンション管理士の三島です。今回は、今年4月1日から施行される法改正について わかりやすく解説します。詳しい内容については、順次公開していきます。 マンションを取り巻く環境は、年々大きく変化しています。 特に「築30年以上」の物件が増え、修繕・資金・人材不足といった課題が全国的に顕在化しています。 こうした状況を踏まえ、今年4月からマンション管理に関する法改正が施行されます。 役員の…
マンションの未来を変える二本柱：長期修繕計画＋長期マネジメント計画
マンション管理士の三島です。今回は「マンションの未来を変える二本柱：長期修繕計画+長期マネジメント計画」です。 「長期修繕計画」と同時に「長期マネジメント計画」をつくるという新しい発想 マンション管理の現場では、長期修繕計画の見直しや再構築はすっかり定着しています。 しかし——その一方で「長期マネジメント計画」を同時に策定している管理組合は、まだ多くありません。 実はこの“二本立て”…
修繕積立金が足りなくなる前にご相談を ～ 仙台・宮城のマンション管理を支えるために ～
マンション管理士の三島です。「本日は修繕積立金がなくなる前にご相談を～仙台・宮城のマンション管理を支えるために～」です。 マンションの価値を守るうえで、修繕積立金の適正化は避けて通れないテーマです。 しかし実際には、 「今の積立金で足りているのか分からない」 「長期修繕計画が古くて現実と合っていない」 「物価高で工事費が上がっていると聞くけれど、うちは大丈夫なのか」 といった不安を抱…
長期修繕計画の必要性～マンションの未来を守る“設計図”とは？
マンション管理士の三島です。本日のテーマは「長期修繕計画の必要性～マンションの未来を守る“設計図”とは？」です。 マンションは建てた瞬間から少しずつ劣化が進みます。外壁、防水、給排水設備、エレベーター…。これらはいつか必ず修繕や更新が必要になります。しかし、その時期や費用を把握せずに運営を続けると、突然の高額出費や住民トラブルに直結します。 そこで欠かせないのが 「長期修繕計画」 で…
予算が足りない・・・それでもマンションの未来を守るために
マンション管理士の三島です。本日のテーマは「予算が足りない…それでもマンションの未来を守るために」です。 ～大規模修繕工事に向き合う管理組合の知恵と工夫～ マンションの大規模修繕工事は、建物の寿命を延ばし、住民の安心・安全を守るために欠かせない取り組みです。しかし現実には、「予算が足りない」「積立金が追いつかない」「物価高騰で見積もりが跳ね上がった」といった声が仙台市内の管理組合様から聞こえてきま…
2026年 新年のごあいさつ
― マンション管理士として迎える新たな一年に寄せて ―** 新年あけましておめでとうございます。 旧年中は多くの管理組合の皆さま、管理会社の皆さま並びに地域の皆さまに支えていただき、心より御礼申し上げます。 2025年は、全国的にも「築40年以上のマンションが増える時代」に本格的に突入し、仙台・宮城でも大規模修繕や設備更新、長期修繕計画の見直しなど、管理組合が抱える課題が一段と複雑化した一年でした…
マンション管理士として振り返る2025年
― 住まいと地域に寄り添う一年 ― 2025年も終わりに近づき、ようやく少し肩の力を抜いて一年を振り返る時間が持てました。 マンション管理士として、そして仙台・宮城という地域に根ざした仕事を続ける者として、今年は例年以上に「住まいの安心とは何か」を深く考えさせられる一年でした。 ■ 老朽化問題が“待ったなし”の段階へ 築30〜40年を超えるマンションが増え、今年は特に大規模修繕や設備更新の相談が多…
縁の下の力持ち：大規模修繕工事を支える職人の仕事
マンション管理士の三島です。今回のテーマは「縁の下の力持ちたち：大規模修繕工事を支える職人の仕事」です。 マンションの大規模修繕工事が始まると、建物は足場に覆われ、日常の風景が少しずつ変化していきます。そんな中、毎日現場で黙々と作業を続ける職人たちの姿があります。彼らは、外壁のひび割れを補修し、防水層を重ね、塗装を施すことで、建物の寿命を延ばし、住民の安心を守る“縁の下の力持ち”です。 職人の専門…