マンション管理士の三島です。今回は「マンションみらいプランナーとは?」をお届けします。

 

マンションの未来を支える新たな専門人材の育成

近年、マンションの高経年化と居住者の高齢化、いわゆる「二つの老い」が全国的な課題となっています。国土交通省も、管理の適正化や再生の円滑化を重要な政策課題として位置付けており、建替えや大規模修繕、長寿命化に向けた専門的な支援体制の整備を進めています。

こうした背景の中で注目されているのが「マンションみらいプランナー」です。

マンションみらいプランナーとは

マンションみらいプランナーは、マンションの将来検討を支援する専門家を育成するための講座・人材育成事業です。先行して横浜市・仙台市が実施し、国土交通省の「マンションストック長寿命化等モデル事業」の一環として取り組まれています。

対象となるのは、

• 弁護士
• マンション管理士
• 司法書士
• 土地家屋調査士
• 一級建築士
• 宅地建物取引士

など、マンションの将来計画や再生事業をサポートできる専門家です。

なぜ今必要なのか

築40年を超えるマンションは今後急速に増加すると予測されています。

マンションの課題は単なる修繕だけではありません。

• 修繕積立金不足
• 管理組合役員のなり手不足
• 空き住戸の増加
• 区分所有者の高齢化
• 建替えや敷地売却の合意形成

など、多岐にわたります。

これらの課題を解決するためには、建築・法律・不動産・管理運営など複数の分野を横断した専門知識が必要になります。マンションみらいプランナーは、その橋渡し役となることが期待されています。

管理組合にとってのメリット

マンションみらいプランナーのような専門家と連携することで、管理組合は次のようなメリットを得ることができます。

① 長期的な視点での将来設計

大規模修繕だけでなく、

• 建替え
• 改修
• 長寿命化
• 資産価値向上

まで含めた総合的な検討が可能になります。

② 合意形成の支援

マンション再生では、多数の区分所有者の合意が必要です。

専門家が中立的な立場から情報提供を行うことで、組合員間の理解促進や合意形成を進めやすくなります。

③ 専門分野の連携

法律、建築、不動産などの専門家が連携することで、複雑な課題に対して総合的な解決策を検討できます。

今後のマンション管理に求められること

これまでのマンション管理は「日常管理」と「大規模修繕」が中心でした。しかし、これからは

「いつまでも使い続けるのか」 「改修によって再生するのか」 「建替えを目指すのか」

といった将来ビジョンを早い段階から検討することが重要になります。

その際、管理組合だけで判断するのではなく、専門家の知見を活用しながら方向性を整理していくことが不可欠です。

まとめ

マンションみらいプランナーは、高経年化するマンションの将来を見据え、管理・修繕・再生を総合的に支援する人材の育成を目的とした取り組みです。

マンションが「修繕の時代」から「再生の時代」へ移行するなか、管理組合には長期的な視点での判断が求められています。将来の大規模修繕や建替え、資産価値の維持向上を考えるうえで、こうした専門人材の活用は今後ますます重要になっていくでしょう。

管理組合にとって大切なのは、問題が表面化してから対応するのではなく、10年後、20年後を見据えた準備を始めることです。その第一歩として、マンションみらいプランナーのような専門家との連携を検討してみてはいかがでしょうか。