マンションにおける大規模修繕工事は、建物の延命には欠くことの出来ない重要な位置づけとなっています。
しかもほぼ12年毎にやって来るこの工事は、マンション全体の健康と、お住まいになる皆様の財産の維持に供するもので、明和としては建物の細部にわたり、一箇所、一箇所を入念に施工しなければならないと考えています。

築年数の長いマンションはその必要性がより顕著になります。
外壁のひび割れ、爆裂、欠損、モルタル浮き、磁器タイル剥離、天井からの漏水、バルコニー、廊下のクラック、モルタル浮き等、そのまま放置しておくと居住者の安全で快適なマンション生活を侵害するばかりか、大切な財産である資産価値そのものの低下を引き起こしかねません。

長期修繕計画を活用するに当たっては、専門家のアドバイスが必要になってきますが、ここで管理組合で注意しなければならない点があります。
それは、長期修繕計画で示された修繕周期の通りに修繕しなければならないと言う誤解が多い事です。
例えば外壁の塗替えが12年周期になっているからといって、その通りに外壁塗替え工事をしなければならないと言う事では有りません。
なぜなら、実際に外壁が傷んでいるかどうかは、実際に調べてみなければ解りません。

したがって、12年が近づいたら建物劣化診断を行なって、「あと何年くらい大丈夫なのか」あるいは「すぐ修繕すべきか」を診断の結果から判断して、実際の修繕工事のスケジュールを決める事が必要です。
以前策定された長期修繕計画の見直しが不十分で、そのまま計画を進めようとすると現実的でない行動にもなりかねず、合理的ではありません。
建物劣化診断をして修繕の時期、修繕項目、修繕の程度などを決める事が重要で、しかも合理的で説得力がある方法と考えられます。

長く、安全で快適に住み続けるために大規模修繕工事を適切に行うことは大変重要であり、またマンションの資産価値の鍵をにぎる行事だといえます。
当然、工事には多額の費用がかかりますので、工事の内容、範囲、仕様、スケジュールなどを綿密に計画し、確実に実施することがその後のマンション生活のために必須となります。
しかし、専門的であることもあり、これをお住まいの皆様だけで進めることはとても困難です。
大規模修繕を成功させるためには、パートナーとなる工事会社選びが大切です。
そのためには理事会・修繕委員会の組織づくりを上手に行う必要があり、理事会で勉強会などを開き、大規模修繕についての共通認識を持つことが大切です。
また、大規模修繕工事は複数年にまたがり、理事の任期より長期化することがほとんどであるため、修繕委員会が工事の進め方や考え方の継続性を保つことができるかが重要になってきます。
工事の準備から工事が終わるまでメンバーを固定することが望ましいでしょう。