最近のマンションの鉄骨階段は亜鉛メッキ仕様が多く、25年程の耐用年数があると言われていますので塗替えの頻度は少ないですが、築15年以上のマンションではスチール製塗装仕上げが多く、特に雨掛かり部では5年位周期の塗替えが必要です。

特に発錆、腐食の進行しやすい部位は鉄骨、鉄板の接合部、水溜まりの発生による踊り場の縞鋼板、手摺支柱の取り合い部分の発錆、腐食、湿った空気が滞留する事による踊り場、階段の段裏、などの発錆が上げられます。
特に問題となるのは踊り場の勾配不良による水溜りの発生で、縞鋼板の場合には水抜き穴（8.0mm）を設けるか、モルタル床の場合にはモルタルで水勾配をとる方法が有効です。

また仙台市内のマンションでは北または西に面したモルタル踊り場、踏面の場合冬に凍害が発生してコンクリート面が破壊され、改修工事が必要になるケースが見られます。
問題はモルタル仕様の場合モルタル面の防水が成されていない事と、鉄板とモルタルとの取り合い部分から雨水が進入して錆汁が発生し、モルタルの中性化をより促進し劣化していく点です。
この対策として踊り場あるいは踏面の防水処理が必要で、一般的には塩ビシート貼りまたはウレタン塗膜防水施工が行われます。
塩ビシート貼りの場合はデザイン性があって美観もよく、階段を通行する時のココツ音が軽減されると言うメリットもあります。

鉄骨階段の縞鋼板製の踊り場は、勾配不良と縞鋼板の模様のため水はけが悪く特に錆が進行しやすい。

【対策】
縞鋼板に8.0φmm前後の抜き穴を設け水はけを良くする。

モルタルの踊り場では勾配不良のため水溜りが出来きて藻が発生している。

【対策】
床面をサンダーケレンした後モルタルで水勾配を取り、水張り試験で水はけを確認してからウレタン塗膜防水処理し、鉄板の取り合い部分をコーキングする。（踊り場がウレタン防水仕上げの場合）

常に水が滞留する所はやがて腐食が進行する。

【対策】
常に水はけの良い状態を保ち、腐食箇所は溶接にで補修の上錆止め、再塗装を行う。

北面に面した階段の段裏などは湿った空気が滞留し易く、錆、腐食の進行しやすい部位です。
特に鉄骨、鉄板の接合部はケレンが難しく、再塗装しても錆汁が発生し易く、海岸に近い場所では特に顕著となります。

【対策】
十分なケレン、錆止めは勿論ですが、鉄骨の接合部には浸透性の特種錆止め材も有効です。

モルタルは防水が施されていないため北、西面は冬期間雪が溜まって凍結、融解を繰り返し、コンクリート組織を破壊して凍害が発生する。

【対策】
踊り場、踏面をウレタン塗膜防水処理し、鉄板との接合部もコーキングを施して水の浸入を防ぐ。