分譲マンション大規模修繕施工事例
スプリングプラザ高瀬大規模修繕工事 2023年 12月 竣工
2012年の震災復旧工事の際に北面外壁タイル及び共用廊下内の復旧工事を施工させて頂き、今回は第2回目の大規模修繕工事のご指名を頂きました。先の復旧工事では共用廊下側外壁の一部に足場を掛けたのみで、バルコニーと妻側外壁は未着手の状況でした。管理組合様からのご要望は、劣化した屋上塩ビシートの防水改修工事を含む大規模修繕工事で、付け加えて、エントランス側のスロープ新設や風除室の自動扉新設などの利便性と機能の向上と駐車場の部分補修などを含む総合的な工事となりました。
屋上の塩ビシート防水層は立上り入隅部の浮きや平場のシート溶接部の破断が見られ、今回は耐久性に優れた機械固定式工法にて施工させて頂きました。原因は、屋上での強風が常態化してアンカーの強度が不足したものと見られます。また、海岸部に近い為に潮風によるものと思われる(所謂塗膜の塩害)外壁塗膜の変退色が顕著で、一部は塗膜の密着強度が低下して脆弱部を除去した後の塗替えも含まれました。特に、美観を損なっていた軒天部や階段段裏の漏水による塗膜剥がれが顕著なため、共用廊下・バルコニー・避難階段も全面防水改修の範囲とし、長尺塩ビシート貼替と側溝・巾木のウレタン塗膜防水で防水性と耐久性を向上しました。
居住者様からは日頃から工事に対してのご理解とご協力を頂き、トラブルやクレームもなく予定内の工期で完了した事に感謝申し上げます。
【工事の概要】
- 仮設工事
- 下地・タイル面調査・マーキング
- 下地補修（クラック、浮き、爆裂、欠損）
- 外壁タイル浮き注入・張替え
- エントランス前床タイル張替え
- 外壁タイル薬品洗浄
- 外壁・手摺壁塗装
- 共用廊下外壁・軒天塗装
- バルコニー外壁・軒天塗装
- 避難階段外壁・段裏塗装
- 共用廊下鋼製建具塗装
- 高架水槽・受水槽タンク・架台塗装
- 配管ラッキング塗装
- 塔屋ルーバー鉄骨・柱・梁塗装
- 塔屋箱文字塗装
- ガラスサッシ清掃
- 玄関三方枠塗装
- 竪樋・隔て板塗装
- タイル伸縮目地シール打替え
- 外壁打継目地シール打替え
- サッシ廻りシール打替え
- 屋上塩ビシート防水改修
- ルーフバルコニーウレタン塗膜防水改修
- 塔屋屋根ウレタン塗膜防水改修
- バルコニー床塩ビシート貼り・側溝・巾木防水
- 共用廊下床塩ビシート貼り・側溝・巾木防水
- 避難階段床塩ビシート貼り・側溝・巾木防水
- 駐輪場屋根・柱・母屋塗装
- エントランス前スロープ新設
- エントランス自動扉新設
- エントランス前階段増設
- 1階土間陥没補修
【施工完了】
工期 令和5年7月～12月（本工事）
施工完了
施工完了
施工完了
施工完了
施工完了
施工完了
