築16年の第１回目の大規模修繕工事でしたが、北面がJR東北本線に隣接しており足場を掛けることが困難な事と、屋上パラペットの高さが足りなくてゴンドラ架設も厳しい状況でした。また、南面バルコニー面は手摺壁全面にアルミ格子とパンチングメタル板が取り付けられており、足場繋ぎを設けることが出来ず足場架設が困難な状況でした。

4年前に管理会社から提案の有ったフルスペックの大規模修繕工事のプランでしたが、費用対効果と資金計画上の負担の増大がネックとなり計画は大幅に練り直しとなりました。
管理組合様との度重なる協議の結果、北面共用廊下側及び南面バルコニー手摺壁タイル面の損傷は軽微なものと判断して対象範囲から外し、結果的に両妻側外壁のみ足場を架設してバルコニー隔て板を外し、各階を横移動しながら各種の作業を行う事となりました。
既存の屋上防水の仕様は塩ビシート密着工法となっていましたが、経年劣化による密着性の低下により立上りや入隅部の剥離が各所に見られ、塩ビシート機械固定式工法による全面改修となりました。また、防水性が低下したRCの避難階段は一部の段裏に漏水が発生し、エフロレッセンスの流出が見られ美観を損なっていました。踏面・蹴上・側溝・巾木共に防水性が低下していると判断し、防水性と耐久性に優れたノンスリップ一体型の塩ビシート貼りと側溝・巾木のウレタン防水を実施しました。

建物調査・診断とお見積りの申し込みを頂いてから3年の月日が過ぎてからの着工でしたが、修繕委員会様や理事長様のご理解とご協力を頂き工事は完了し深く御礼を申し上げます。

【理事長 生出 久様からのコメント】
マンションの大規模修繕工事は初めてということもあり、費用・業者選定で非常に苦労しました。
マンション管理組合としても大規模修繕工事にあたり大規模修繕委員を選出し、検討を重ね、複数の業者に見積もり依頼を実施したものの高価であったり、見積もりそのものを断られたりと委員の方の苦労も並々ならぬものでした。
困難な状況の続くなか、2020年に株式会社明和様に見積もりを依頼したところ、快く対応いただき、概算ではありますが、納得のいく見積もりをご提示いただけました。
2024年の大規模修繕実施にあたり、2023年に正式見積もりのための現地調査を行っていただいた際も、社員の方の丁寧な説明、住民でも気づかないような（素人なので仕方ありませんが）修繕箇所の指摘等、非常に好感が持てました。
また、正式見積もりの費用についても建築資材、人件費の高騰による費用の増加が心配でしたが、提示された正式見積もりは2020年の提示していただいた概算見積もりとほぼ変わらない金額で安心しました。
2023年の理事会→総会を経て大規模修繕工事実施を決定できたことは株式会社明和様のご支援の賜物であると思っております。
正式発注後、2024年2月より大規模修繕工事を開始しましたが、大きな遅れもなく順調に進捗し、予定通りの工期で完了できたことはうれしい限りです。
工事中のタイムリーな住民への細やかな連絡、住民からの質問に対しての速やかな対応のみならず、工事も丁寧に仕上げており、きれいな仕事ぶりであったと思います。
株式会社明和様のご尽力に感謝いたします。ご苦労様でした。
今後とも工事後のメンテナンス含めてご協力よろしくお願いいたします。
この度の工事の無事完了、誠にありがとうございました。