分譲マンション大規模修繕施工事例

ライオンズシティ榴ヶ岡公園大規模修繕工事　2026年 4月竣工

ライオンズシティ榴ヶ岡公園大規模修繕工事　2026年 4月竣工イメージ

分譲マンション大規模修繕施工事例

竣工日: 2025年12月～2026年4月
発注者: ライオンズシティ榴ヶ岡公園管理組合
建物名: ライオンズシティ榴ヶ岡公園
所在地: 仙台市宮城野区原町1-2-27
構造・規模: SRC　地上12階　
築年数: 28年
総戸数: 76戸

【工事の概要】

仮設工事
下地補修（クラック、浮き、爆裂、欠損）
外壁タイル薬品洗浄
共用廊下外壁・軒天塗装
避難階段外壁・段裏塗装
共用廊下鋼製建具塗装
塔屋ライオンズ文字塗装
共用廊下各種建具塗装
竪樋塗装
駐輪場屋根・柱塗装
駐輪場ラック塗装
ライオンズ像塗装
タイル伸縮目地シール打替え
誘発目地シール打替え
エントランス内外石目地シール打替え
屋上改質アスフェルト防水
バルコニー床側溝・巾木ウレタン防水
廊下・バルコニーガラスサッシ清掃

下地・タイル面調査・マーキング
外壁タイル浮き注入・張替え
外壁・手摺壁塗装
バルコニー外壁・軒天塗装
屋上ハト小屋塗装
屋上配管塗装
消火栓ボックス塗装
隔て板塗装
ドレン目皿塗装
ごみ置き場廻りフェンス塗装
外壁打継目地シール打替え
鋼製建具廻りシール打替え
塔屋ウレタン塗膜防水
バルコニー床長尺塩ビシート貼り
共用廊下床側溝・巾木ウレタン防水
大庇天端ウレタン塗膜防水
共用廊下面格子脱着
竪樋SUS吊り金物交換

【施工の際の重要なポイント】

管理組合理事長であるT氏から、大規模修繕工事の件で相談したいと連絡があったのは、令和6年6月のことでした。当マンションは、某管理会社が管理するマンションですが、理事会で旧長期修繕計画に基づいた大規模修繕工事の話が進み、管理会社系列の修繕会社で施工することが決定しそうな状況とのお話しでした。（修繕会社の社員が理事会に同行・出席している状況）

理事長様がお持ちの各種資料から工事の内容を確認しますとかなり高額で借入が必要となる金額になりそうでしたが、理事長様と幾度か打ち合わせを行ううちに、工事費用はかなり減額が可能で更に現在の修繕積立金の総額内で納まることが判明しました。そこで、弊社と他社様でプレゼンテーションを行っていただき、弊社が内定をいただくこととなりました。

当マンションは1階部分のほとんどが機械式駐車場となっており、本来工事期間中は車両移動が必要な工事でしたが、ベランダキャッチャーを車両出入口面の全面に設置することにより、足場設置・解体時に1台分の移動だけで済ませることができました。また、建物の形状が複雑であるため、足場設置はかなり困難ではありましたが、無事事故もなく組み立てることが出来ました。

事前調査では、下地補修工事をある程度の数量で見込んでおりましたが、実際には地震時の影響と思われるクラック等が多数確認され、思った以上に数量が増加することとなりましたが、理事会の皆様に現地確認をしていただき、ご理解を得て、無事全箇所補修を行うことができました。タイルの張替えについても、役員の方に現地を確認（検査）していただき、無事施工することができました。

バルコニーの防水は旧仕様がウレタン防水となっていたため、本工事では耐候性・美観の優れた長尺シートの設置を提案し、施工することができました。本工事では、工種が多く各工事の職人さんの工事が被らないようきめ細かい工程管理が必要でしたが、遅れもなく無事に工期内で施工することができました。

今回の大規模修繕工事は、工程管理が難しい工事ではありましたが、管理組合役員の皆様や居住者の皆様、管理員さんをはじめ管理会社の担当者のご協力がなければできなかった工事だと考えております。今後、アフター点検などでまたお世話になるかと思いますが、皆様のご協力をお願いします。