【工事の概要】

【施工の際の重要なポイント】

築後25年めで第2回目の大規模修繕工事でしたが、管理組合様として第1回目の大規模修繕工事の経験と反省点
から今回は管理組合様主導に改め、修繕員会の皆様を中心に計画は立案され進められました。
最大のポイントは限られた修繕積立金の中での無駄のない工事で、高品質かつ耐久性に優れた修繕設計とする事
に集約されました。その為、マンション大規模修繕工事では最も一般的な設計監理方式はあえて採用せず、元施
工実績と経験を優先とした選定基準とし、協議の結果管理会社を含めた3社の中から弊社に指名を頂きました。
今回の工事で優先されたのが屋上防水工事とバルコニー床の防水工事で、特に屋上は露出アスファルト防水層の
経年劣化による漏水が懸念され、ウレタン防水仕様のバルコニー床も同様な理由考えで、足場を必要とする早め
の対応とする事で優先的な改修の対象となりました。
下地補修とタイル補修項目について見積りの段階では各社共通の数量となっていましたが、実際の調査・マーキ
ング結果は予想を越える数量となり、予備費15.0％の枠を使い切る状況となりました。
外壁タイルは東面バルコニー側外壁にまとまったタイル浮きが各所に見られ、当初は浮き注入の予定がタイル張替
えに変更された事により枚数が増加し、結果的に14000枚を超える張替え枚数となりました。特に、タイル浮きは
予想数量との大幅な乖離が発生し易く、管理組合様には十分なご配慮を頂きたいと思います。
また、当初予定に無かった亜鉛メッキ仕様の鉄骨階段ですが、PC板と鉄板で出来た踊り場の段裏には腐食と共にエ
フロの流出が見られ美観を損なっていました。今後の工事を想定した場合足場架設の必要があり、追加工事として
足場の有る時期の全面塗装を選択して頂きました。
工事の間には防水材料や塗料の調達困難事由が発生しましたが、比較的早い時期での手配を済ませた事により影響
は回避され、工事は事故やトラブルもなく6ヶ月間の予定工期で完了しました。
この度は理事会様及び居住者様のご理解とご協力が有ってこその結果と深く感謝申し上げます。

【施工前】　

　　

　　

　　

　　

　　

　　

【工程】

　　

　　

　　

　　

　　

 

　　

　　

　　

　　

　　

【施工完了】