分譲マンション大規模修繕施工事例

コープ野村八木山公園大規模修繕工事　壱番館・弐番館

コープ野村八木山公園大規模修繕工事　壱番館・弐番館イメージ

分譲マンション大規模修繕施工事例

竣工日: 令和４年７月30日　　工期　6ヶ月間
発注者: コープ野村八木山公園管理組合
建物名: コープ野村八木山公園　壱番館　弐番館
所在地: 仙台市太白区字越路
構造・規模: RC造　地上８階
築年数: 36年
総戸数: 134戸

今回は第2回目の大規模修繕工事のご指名を頂き、足場を架設後再度の詳細調査を実施しました。居住者様アンケート実施による調査によると、前回施工したバルコニー床のウレタン防水の側溝部のひび割れ・剥離が多数報告されましたが、中には床面のひび割れを通して軒天部への漏水箇所が散見されました。また、3.11震災時のタイルのひび割れれ・雑壁のひび割れ・欠損部が多数見られ、塗膜のチョーキングにより保護機能は失われている状況でした。

また、今年3月仙台市で震度6弱の地震被害により当初の設計数量を超えるタイルの損傷が見られ、当初の設計数量の張替えに対して実数が大幅に増加という結果になりました。その結果、バルコニー内雑壁タイルは顕著な欠損・ひび割れなどの張替えを優先してタイルの浮き注入数量も削減し、当初の予算内の張替え数量内に調整して施工させて頂きました。基本的に外部雨掛り箇所のタイルの損傷には全て対応しますが、落下による緊急性と危険性の少ない内部の箇所は手を付けないという結論となりました。

また、全体工事費を抑制する為、既存がウレタン塗膜防水の床を防滑塩ビシート張りとしますが、足場かなくても今後修繕が可能な共用廊下の塩ビシートの貼り替えは見送りとなりました。バルコニー側の工事は足場が無いと施工が困難な為、全体の工事予算の配分によりバルコニー床の防水工事が優先されました。

この管理組合様では世帯数が多い為意見の集約が困難だったとお聞きしていますが、今回はコンサルさんが介在ししての設計管理方式での施工となり、月に1回程度の理事会で有効な議論が尽くされ、管理組合様・居住者様の十分なご理解とご協力を頂いて工事はスムーズに進行し、工期内にて完了する事が出来ました。ご協力頂いたコンサル様・理事会様・管理会社様・管理人様には深く御礼申し上げます。

【施工内容】