分譲マンション大規模修繕施工事例
ダイアパレスヒルズ台原大規模修繕工事
- 竣工日
- 平成20年11月
- 発注者
- ダイアパレスヒルズ台原管理組合
- 建物名
- ダイアパレスヒルズ台原
- 所在地
- 仙台市青葉区北根1-2-4
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート造 地上6Ｆ 塔屋1Ｆ
- 築年数
- 20年
- 総戸数
- 36戸
工事概要
- 施工期間 平成20年9月～11月
- 工事金額 1,200万
工事内容
- 仮設工事
- 下地補修（クラック、浮き、爆裂、欠損）
- 外壁・鉄部塗装
- 外壁磁器タイル浮き注入・貼り替え
- 犬走り床磁器タイル浮き注入・貼り替え
- エントランス犬走り磁器タイル貼り替え
- 屋上防水改修（改質アスファルト工法）
- 共用廊下防滑塩ビシート貼り
- バルコニーウレタン防水
- 外壁目地・サッシ廻りシーリング打替え
- EV扉・三方枠・カゴ ダイノックシート貼り
- 竪樋塗装・吊り金物SUS製交換
- 高架水槽・受水槽及び架台塗替え
工事に対して特に配慮した点
長期修繕計画に基づく計画的な修繕がなされていなかった為、屋上防水層を含めた全面改修のご提案を提出させて頂き、管理組合様よりほぼ計画通りにご承認を頂きました。
屋上防水層からの漏水は屋上ドレン廻りの不良個所が原因でしたが、改質アスファルトトーチ工法による全面改修により解決しました。
ルーフバルコニー及び各戸バルコニー共ウレタン塗膜防水仕上げとしました。
建物内外の全体に磁器タイル浮き、モルタル浮き、爆裂、欠損が多数みられ、漏水によりエフロレッセンスが発生し、全体の美観を大きく損なっていましたが、徹底した下地補修工事後の塗装仕上げで美観を取り戻しました。
工事概要
◆ 外観
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施工前
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施工完了
◆ 屋上防水
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施工前
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施工完了
◆ 屋上配管
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施工前
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施工完了
◆ ルーフバルコニー防水
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施工前
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施工完了
◆ 解放廊下
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施工前
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施工完了
◆ 手摺壁モルタル笠木
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施工前
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施工完了
◆ バアルコニー床
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施工前
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施工完了
◆ 磁器タイル面
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施工前
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施工完了
◆ エントランス幕板
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施工前
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施工完了
◆ エントランス犬走り
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施工前
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施工完了
