分譲マンション大規模修繕施工事例

ナイスステージ東照宮大規模修繕工事

ナイスステージ東照宮大規模修繕工事イメージ

分譲マンション大規模修繕施工事例

竣工日: 平成25年12月
発注者: ナイスステージ東照宮管理組合
建物名: ナイスステージ東照宮
所在地: 仙台市青葉区高松
構造・規模: 鉄筋コンクリート造　地上7Ｆ　1棟
築年数: 14年
総戸数: 49戸

工事概要

施工期間　　平成25年7月1日～12月15日
工事金額　　6,100万

工事内容

仮設工事
下地補修（クラック、浮き、爆裂、欠損)
外壁磁器タイル浮き注入・貼替え
外壁塗装（バルコニー・廊下・階段）
外壁タイル目地シール打替え
バルコニーサッシ廻りシール打替え
共用廊下鋼製建具シール打替え
共用廊下サッシ廻りシール打替え
外壁目地・サッシ廻りシール打替え
共用廊下鉄部塗装
高架水槽・受水槽塗装
駐車場段差修正・舗装・ライン引き

屋上シングル葺き屋根防水改修
ルーフバルコニー防水改修
屋上防水保護塗装
バルコニー塩ビ防滑シート貼り
屋上排水溝ウレタン塗膜防水
エントランス屋根防水改修
EV扉・三方枠・カゴ　ダイノックシート貼り
竪樋・隔て板塗装
エントランス・EVホール内塗装
外構廻り基礎塗装
専用庭ウッドフェンス塗装

工事に対して特に配慮した点

今回の大規模修繕工事は管理会社様の設計による修繕計画でしたが、入札にあたっては数社の指名が済んだ後、最後に弊社のHPからのお申込みにてご指名を頂きました。
その後1ヶ月間程の期間調査・診断をさせて頂き、独自のご提案を含めてお見積もり書を提出しました。

結果的に弊社へのご成約を頂き着工となりましたが、当初の設計監理方式は変更となり、弊社の責任施工にて施工させて頂く事となりました。
その為、修繕委員会様とは直接の遣り取りをさせて頂きましたが、修繕委員長様を始めとする委員の皆様には多大なご理解・ご協力を頂き、ご予算の範囲内でこれといったトラブルやクレームもなく、極めてスムーズに工事を完了することが出来ました。

当初は、屋上防水関連の工事が含まれていませんでしたが、足場を架設後に詳細な調査を行った結果、屋上北側屋根及びルーフバルコニーのアスファルト押えコンクリート層に不良箇所が見られ、共用廊下の軒天部やドレン廻りに漏水が確認されました。

屋上防水層の不具合は入居者様に直接影響を与えるため、共用廊下や外部階段の防水より優先度が高いとのご認識を頂き、予備費の範囲内での追加工事として施工させて頂きました。
結果的に工期は防水工事の分だけ延長されましたが、全体工期を15日オーバーして全て完了しました。