賃貸マンション大規模修繕施工事例
東仙台ガーデンハイツ4号棟外壁改修工事
- 竣工日
- 令和1年6月～8月
- 発注者
- (有)東仙台仙台ガーデンハイツ
- 建物名
- 東仙台ガーデンハイツ4号棟
- 所在地
- 仙台市宮城野区新田
- 構造・規模
- ＲＣ 3階
- 築年数
- 36年
- 総戸数
- 24戸
工事概要
- 工事期間 平成31年6月～8月
- 工事金額 1280万
工事内容
- 仮設工事
- 下地補修（クラック、浮き、爆裂、欠損）
- 外壁塗装（バルコニー・廊下・階段）
- 外壁タイル目地シール打替え
- 外壁サッシ廻りシール打替え(雨掛り箇所)
- バルコニーサッシ廻りシール打替え
- バルコニー外壁・軒天塗装
- 共用廊下壁・天井塗装
- 階段室壁・天井塗装
- バルコニー床ウレタン防水
- 側溝・巾木ウレタン塗膜防水
- 塔屋鉄骨塗装
- 竪樋・隔て板塗装
- 外構廻り塗装
- 屋上パラペット水切り取付け
- 竪樋吊り金物交換
- 駐輪場屋根修繕・塗装
- 防雨型ガラリ取付け
- メールボックス交換
- 室名札交換
- サッシガラスクリーニング
工事に対して特に配慮した点
15年前に屋上防水改修工事を施工させて頂いた賃貸マンションですが、外壁サッシやガラリ廻りの漏水が相次ぎ抜本的な対策が必要となって大規模修繕工事着工となりました。
漏水の原因は震災時の時のひび割れや外壁伸縮目地シールの劣化に伴う不具合が多く、その他ガラリの取付けの際の勾配不良による逆流の漏水が確認されました。
また、屋上パラペットの斜壁からの雨だれ汚染がひどい状況でしたが、SUS製の水切りを製作して4面に取り付ける事により解決する事が出来ました。
外壁の漏水は下地補修と伸縮目地及びサッシ廻りシールの打替えで解消し、ガラリの不具合は全戸のガラリに防雨型のガラリを取り付ける事で解決しました。
外壁の色彩はカラーシュミレーションで3パターンの中からオーナー様に選択頂き、ニューファミリー層を考慮したグレーとアイボリー系の2色で統一し、おオーナー様や居住者様には大変ご好評を頂きました。
工事の概要
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施工前
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施工完了
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施工前
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施工完了
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施工前
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施工完了
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施工前
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施工完了
