分譲マンション大規模修繕施工事例

ナイスアーバン新寺小路大規模修繕工事

ナイスアーバン新寺小路大規模修繕工事イメージ

分譲マンション大規模修繕施工事例

竣工日: 令和2年3月～7月
発注者: ナイスアーバン新寺小路管理組合
建物名: ナイスアーバン新寺小路
所在地: 仙台市若林区
構造・規模: RC造 7階　
築年数: 22年
総戸数: 22戸

工事概要

工事期間　　令和2年4月2日～7月30日
工事金額　　3430万

工事内容

仮設工事
下地補修（クラック、浮き、爆裂、欠損）
外壁タイル浮き注入・貼替え
外壁塗装
バルコニー壁・軒天塗装
共用廊下壁・天井塗装
共用廊下建具鉄部塗装
竪樋・隔て板塗装
駐輪場屋根・スタンド・ゴミ置き場外壁塗装
蓄圧タンク・屋上配管・受水槽塗装
エントランス・駐車場壁天井塗装
機械式駐車場パレット補修・塗装
石目調吹付面塗装
バルコニーサッシ廻りシール打替え
外壁タイル目地シール打替え
外壁サッシ廻りシール打替え

シングル屋根カバー工法
屋上・ルーフバルコニーウレタン防水
共用廊下側溝・巾木ウレタン防水
バルコニー塩ビ防滑シート貼り
バルコニー側溝・巾木ウレタン塗膜防水
屋内階段塩ビシート貼り
竪樋吊り金物交換
避難表示板・各種シール交換
エントランス前階段タイル張替え
エントランス前階段エフロ除去・洗浄
外壁タイルクリーニング
ガラスクリーニング

工事に対して特に配慮した点

築22年経過する建物ですが、今まで漏水を伴う屋上防水工事の一部改修工事と、共用廊下内の震災復旧工事の一部を除き修繕履歴がありませんでした。差し迫った不具合は一部のバルコニー内の漏水と、共用廊下床の防水性低下による漏水が指摘されていました。
管理組合様より建物調査診断の依頼を頂き、詳細な調査の後建物診断報告書を提出させて頂きました。調査の結果、防水、躯体・塗膜、外壁タイル・シーリング・長尺シートなどは殆どが耐用年数を経過し、地下の機械式駐車場のパレットは腐食が進行していました。
改修仕様書と内訳書を提出させて頂き、管理組合様との綿密な協議の上ご予算に合う最適な内容へ調整を加え、建物調査開始より２年後の着工となりました。
今回は一般的な大規模修繕工事の施工サイクルには当てはまらず、建物全体の劣化が進んで工事費が拡大する傾向にありましたが、廊下床の塩ビシート張替えを部分補修に留め、足場がなくても今後施工可能な廊下内建具廻りのシール打替えなどの先送りなどの変更点がありました。また、見過ごされていた機械式駐車場パレットの損傷が予想外に激しく、溶接補修と塗装が追加されました。

追加工事を含め工事期間は４ヶ月間を要しましたが、居住者様のご理解とご協力を頂き予定の工期内に完了できました事に感謝申し上げます。