賃貸マンション大規模修繕施工事例
ロイヤルヒルズ大和町大規模修繕工事
- 竣工日
- 平成22年6月
- 発注者
- （株）ジー・イー・エス
- 建物名
- ロイヤルヒルズ大和町
- 所在地
- 仙台市若林区
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート造 地上5Ｆ 2棟
- 築年数
- 22年
- 総戸数
- 54戸
工事概要
- 施工期間 平成22年3月～6月
- 工事金額 3,360万
工事内容
- 仮設工事
- 下地補修（クラック、浮き、爆裂、欠損）
- 外壁・鉄部塗装
- 外壁磁器タイル浮き注入・貼り替え
- 犬走り床磁器タイル浮き注入・貼り替え
- 屋外階段防水工事（パライージー工法）
- 鉄骨階段塗装・踏面防水
- ガラスブロック塀改修
- 屋上防水補修
- バルコニーウレタン防水
- 外壁目地・サッシ廻りシーリング打替え
- EV扉・三方枠・カゴ ダイノックシート貼り
- 竪樋塗装・吊り金物SUS製交換
- バルコニー非難ハッチ交換
- エントランスガラス扉ヒンジ交換
- 塔屋看板製作・サイン文字補修
工事に対して特に配慮した点
本工事着手後の仮設足場を掛けた全面調査では、調査診断の段階では不明な不良個所が見受けられ、磁器タイルのクラック・欠損とモルタル笠木の浮き・鉄筋の爆裂が予想をやや上回りました。
この度は施主様のご理解を頂き、下地補修数量は実費清算方式で対処して頂きました。
また、小学校の通学路に面するガラスブロック塀は鉄部の腐食が進行し、ガラスブロックの崩落などの可能性もあり、施主様最大の悩みの種で大変苦慮されていました。
ガラスブロックの改修工法については、競合他社の提案の中から補強＆改修とする独自の工法をご承認頂きました。
施主様は首都圏にお住いの為、工事の進捗情報や確認事項についてはメールを積極的に活用させて頂き、工程写真や定期のご報告を通じてご指示やご了承を頂き、これといったトラブルもなく予定通りの工期で竣工させる事が出来ました。
施主様には施工に関する深いご理解とご協力を頂き、深く感謝申し上げます。
工事概要
◆ 東面
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施工前
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施工完了
◆ 北面
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施工前
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施工完了
◆ 屋上防水
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施工前
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施工完了
保護塗装
◆ 塔屋看板
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施工前
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施工完了
看板製作・取付け・塗装
◆ バルコニ－床面
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施工前
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施工完了
ウレタン塗膜防水
◆ 手摺壁・ボーダー
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施工前
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施工完了
タイル浮き注入・爆裂補修
◆ 解放廊下床面
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施工前
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施工完了
塩ビ防滑シート張り
◆ 1号棟北面
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施工前
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施工完了
◆ RC避難階段
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施工前
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施工完了
鉄筋爆裂補修・塗装
◆ 鉄骨階段
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施工前
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施工完了
塗装
◆ 鉄骨階段踏面・蹴上
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施工前
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施工完了
ノンスリップ一体型塩ビ防滑シート
◆ RC避難階段
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施工前
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施工完了
階段踊場・踏面・蹴上防水
◆ EV扉・三方枠
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施工前
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施工完了
ダイノックシート張り
◆ 1F南面ガラスブロック塀
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施工前
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施工完了
塀の補強及びガラスブロック改修
