賃貸マンション大規模修繕施工事例

共立愛宕橋ビル大規模修繕工事

共立愛宕橋ビル大規模修繕工事イメージ


竣工日
平成26年7月
発注者
P社
建物名
共立愛宕橋ビル
所在地
仙台市青葉区土樋
構造・規模
鉄筋コンクリート造 地上8F 1棟
築年数
32年
総戸数
46戸

工事概要

  • 施工期間  平成26年3月24日~7月31日
  • 工事金額  4,000万

工事内容

  • 仮設工事
  • 下地補修(クラック、浮き、爆裂、欠損)
  • 外壁塗装(バルコニー・廊下・階段)
  • 共用廊下鉄部塗装
  • 竪樋・隔て板塗装
  • 受水槽塗装
  • 受水槽フェンス改修
  • 給湯器ボックス改修
  • 外壁伸縮目地シール打替え
  • 屋上塩ビシート防水改修
  • ルーフバルコニー塩ビシート防水改修
  • 店舗屋上ウレタン塗膜防水改修
  • エントランス屋根ウレタン塗膜防水改修
  • 8F廊下塩ビシート防水改修
  • 塔屋屋上ウレタン塗膜防水改修
  • 高層棟7F階段室ウレタン塗膜防水改修
  • 外壁タイルエフロ洗浄

工事に対して特に配慮した点

ネットで首都圏のオーナー様より建物の調査・診断のお申込みを頂き、3週間後に診断報告書・提案書及び見積書を提出させて頂きました。

物件は築後32年を経過する賃貸マンションですが、過去に大規模修繕工事などの改修工事は行われておらず、全体的な劣化が顕著な状況でした。
特に、高層棟・低層棟の屋上防止層は何度か部分補修がされていますが漏水は止まらず、全体的な防水改修が必要と判断し、施主様のご了解を頂いて実施する事となりました。

防水改修の仕様は耐久性があってメンテナンスの必要ない塩ビシート防水機械固定式が基本ですが、塔屋・店舗・エントランスの屋上は架台やアンテナ基礎などがあり、ウレタン塗膜防水仕様を選択させて頂きました。
アスファルト押えコンクリート押えの防水層は凍害による劣化が激しく、平場・パラペット立上りは左官補修を行い、劣化した立上りは全て撤去としました。

平場の押えコンクリートの伸縮目地を打替え、凍害によって破壊されたモルタル層を除去し補修し、塩ビシートをディスク板で取り付ける塩ビシート機械固定工法で行います。
特徴として塩ビシートは下地からの湿気を通す為膨れが発生せず、紫外線や風雨・積雪などに対しても耐久性がある点です。

ウレタン塗膜防水の場合には膨れの問題があるため、今回の仕様では通気緩衝工法という通気のためのシートを敷き、70~90㎡に1箇所の脱気筒を取付けてからウレタンを2回塗ってトップコート仕上げとします。

過去に大規模修繕工事がされていない為、外壁吹付けタイル面・軒天などの欠損・爆裂は予想を上回る数でしたが、補修仕様のエポキシ樹脂モルタルによる充填を行い、微弾性フィーラーでひび割れの摺り込みを行なった上でシリコン樹脂塗料2回塗りで仕上げました。

築年数の経過した鉄部は錆の発生が激しい状況でしたが、幸い腐食まで至る箇所は比較的少なく、屋上・廊下廻りの手摺・鋼製建具・配管類をケレン・錆止め処理を行いウレタン樹脂塗料2回塗りで仕上げました。

今回は修繕設計から調査・診断・施工までの一貫した修繕工事となりましたが、入居者様・管理会社様ののご理解・ご協力を頂き、これと言ったトラブルや事故もなく、無事施主様の竣工検査を完了することが出来ました。

工事概要

◆ 低層棟屋上防水層

  • 施工前

    施工前

  • 施工完了

    施工完了

◆ 高層棟外壁エフロ

  • 施工前

    施工前

  • 施工完了

    施工完了
    洗浄

◆ 高層棟屋上防水層(押えコンクリート)

  • 施工前

    施工前

  • 施工完了

    施工完了
    塩ビシート防水

◆ 高層棟 パラペット

  • 施工前

    施工前

  • 施工完了

    施工完了
    塗膜防水

◆ 低層棟屋上防水層

  • 施工前

    施工前

  • 施工完了

    施工完了
    北側屋根塩ビシート防水

◆ 低層棟ルーフバルコニー

  • 施工前

    施工前

  • 施工完了

    施工完了
    ウレタン塗膜防水

◆ 1F店舗屋上防水層

  • 施工前

    施工前

  • 施工完了

    施工完了
    ウレタン塗膜防水

◆ エントランス屋上防水層

  • 施工前

    施工前

  • 施工完了

    施工完了
    ウレタン塗膜防水

◆ 低層棟2F屋上防水層

  • 施工前

    施工前

  • 施工完了

    施工完了
    ウレタン塗膜防水

◆ 低層棟外壁

  • 施工前

    施工前

  • 施工完了

    施工完了

◆ 高層棟8F 廊下床面

  • 施工前

    施工前

  • 施工完了

    施工完了
    塩ビシート防水

◆ 高層棟階段室段裏

  • 施工前

    施工前

  • 施工完了

    施工完了
    段裏鉄筋爆裂補修

◆ 高層棟廊下天井

  • 施工前

    施工前

  • 施工完了

    施工完了
    爆裂補修

◆ 廊下手摺取り合いヶ所

  • 施工前

    施工前

  • 施工完了

    施工完了
    取合い爆裂補修

◆ 共用廊下

  • 施工前

    施工前

  • 施工完了

    施工完了
    補修&塗装

◆ 高層棟階段室

  • 施工前

    施工前

  • 施工完了

    施工完了
    ウレタン塗膜防水

◆ 低層棟南面

  • 施工前

    施工前

  • 施工完了

    施工完了

補修の状況

  • 足場架設 南面
    足場架設 南面
  • 足場架設 東面
    足場架設 東面
  • 高層棟屋上防水層 下地補修
    高層棟屋上防水層 下地補修
  • 高層棟屋上塩ビシート機械固定工法 施工完了
    高層棟屋上塩ビシート機械固定工法 施工完了
  • 屋上塩ビシート用ディスク板取付け
    屋上塩ビシート用ディスク板取付け
  • 低層棟 塩ビシート防水  施工完了
    低層棟 塩ビシート防水  施工完了
  • 屋上パラペット立上り カチオン系下地材塗布
    屋上パラペット立上り カチオン系下地材塗布
  • 低層棟パラペット防水 施工完了
    低層棟パラペット防水 施工完了
  • 階段室天井爆裂補修 エポキシ樹脂充填
    階段室天井爆裂補修 エポキシ樹脂充填
  • 階段室天井爆裂補修  施工完了
    階段室天井爆裂補修  施工完了
  • 外壁エポキシ樹脂注入
    外壁エポキシ樹脂注入
  • 外壁エポキシ樹脂注入&塗装 完了
    外壁エポキシ樹脂注入&塗装 完了
  • 手摺壁爆裂補修 エポキシ樹脂充填
    手摺壁爆裂補修 エポキシ樹脂充填
  • 手摺壁爆裂補修 完了
    手摺壁爆裂補修 完了
  • 磁器タイル エフロ除去作業
    磁器タイル エフロ除去作業
  • 磁器タイル エフロ除去作業 施工完了
    磁器タイル エフロ除去作業 施工完了
  • 共用廊下外壁吹付けタイル 中塗り作業
    共用廊下外壁吹付けタイル 中塗り作業
  • 共用廊下外壁吹付けタイル 施工完了
    共用廊下外壁吹付けタイル 施工完了
  • 屋上フェンス エポキシ錆止め塗布
    屋上フェンス エポキシ錆止め塗布
  • 屋上フェンス 施工完了
    屋上フェンス 施工完了

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