このマンションは築37年の建物ですが、第1回目の大規模修繕工事及び3.11震災復旧工事を含めると3回目の大規模修繕工事となりました。しかし、震災復旧工事の際には共用廊下内の外壁・手摺壁・天井の修繕は完了していましたが、バルコニー側外壁及びタイル面は一部の補修に留まり、妻側外壁は手付かずの状況でした。

今回の第3回目の大規模修繕工事は管理組合様主導で行われ、修繕設計は管理組合様が独自で計画され、仕様書及び内訳書の作成・業者の選定・工事監理も管理組合様で行われるという工事でした。大きな特徴は窓口及び工事監理者は理事長様自身が担当され、弊社とは責任施工でのご契約を頂き、管理会社やコンサルタントを一切排除した工事という点にあります。

今回は理事長様がゼネコンの出身で積算や工事監理に精通された技術者だった事が大きな理由ですが、長年に渡る理事長経験と共にマンション管理にも精通されていた事も上げられると思います。その結果、定期的に開かれる工事報告会や各種の検査はスムーズに運び、管理組合様側の負担も軽くなり予定通りの工期で竣工するという運びになりました。

弊社からは提案させて頂いた事案も有りましたが、管理組合様からのご理解・ご承認を頂き、限られたご予算の中で十分ご納得の行く工事を施工させて頂いたと感じています。担当された理事長様及び理事の皆様には深く御礼申し上げます。

【施工内容】