賃貸マンション大規模修繕施工事例

東仙台ガーデンハイツ6号棟

東仙台ガーデンハイツ6号棟イメージ

賃貸マンション大規模修繕施工事例

竣工日: 平成25年4月
発注者: （有）東仙台ガーデンハイツ
建物名: 東仙台ガーデンハイツ6号棟
所在地: 仙台市宮城野区新田
構造・規模: 鉄筋コンクリート造　地上6F　1棟
築年数: 8年
総戸数: 44戸（一部損壊評価）

工事概要

施工期間　　平成25年1月22日～3月24日
工事金額　　1,530万（消費税を含む）

工事内容

仮設工事
タイル下地補修　(ひび割れ・欠損)
磁器タイル張替え
外壁磁器タイル浮き注入
EVホールひび割れ補修
エントランス外壁石目調塗装

廊下・バルコニー側溝ウレタン防水
開放廊下吹付けタイル面ひび割れ・欠損補修
開放廊下外壁塗装
廊下鋼製建具塗装
エントランス内壁塗装
エントランス内大理石張替え

工事に対して特に配慮した点

以前、ネットで屋上防水工事のお申込みを頂き施工させて頂いたお客様ですが、外壁の震災復旧工事の見積もりを頂き、調査・積算の後3週間後にお見積もり書を提出しました。
築8年ほどの建物ですが、元施工のゼネコンさんの対応が良くなかった様で、工事の着工が遅れて弊社へお声が掛かりました。

仙台市の評価では一部損壊の評価ですが、共用廊下やバルコニーの雑壁には震災復旧工事特有のクラックや、サッシ廻りの入隅部・雑壁の巾木等には多くの欠損箇所が認められました。
当初は限られたご予算内での施工の方針でしたが、賃貸マンションの美観の向上を考慮し、下地補修の後外壁と手摺壁はパターンを戻し、全面塗装（3回塗り）とし、妻側外壁のタイル補修もタイル張替えは特注焼きとし、品質を落とさず行う方針となりました。

当初は震災復旧のみの予定でしたが、全体的な美観の向上と防水性を考慮し、共用廊下の鉄部塗装ととともに、バルコニーを含めた側溝のウレタン塗膜防水を追加して頂きました。

バルコニー側については妻側に昇降階段を2ヶ所仮設し、各戸の隔て板を撤去しての工事となり、プライバシー保護の観点から回間仕切りを設置の上、各2フロアー毎に完了させての工事となりました。
入居者様には掲示板や告知を通してご理解・ご協力を頂き、特にトラブルやクレームもなく無事完了しました。