㈱明和 仙台市宮城野区原町3-5-28 マンションの外壁改修・塗装・屋上防水から大規模修繕工事まで、施工者の立場から様々な情報提供を目的に開設しています。
鉄骨階段の踏面・踊場はモルタル仕上げの場合には防水処理がされいない事が多く、築後10年位過ぎるとモルタルの劣化から漏水などの問題が発生する事が有ります。錆や腐食の進行と共に鉄板に孔が空き、段裏などには錆汁やエフロレッセンスなどが発生するケースも有ります。 原因はモルタル自体の防水機能が無い事と、鉄骨とコンクリートの取合からの雨水が浸入し、コンクリートと段裏鉄板との隙間に水が廻り、やがて鉄板を腐食さ…
最近のマンションは磁器タイル張り外壁が殆どですが、タイルは吹付けタイル（塗装仕上げ面の事）より高級感・美観上で優れ、しかも耐久性は塗装仕上げに勝ると考えられてきました。 しかし、躯体の乾燥・収縮や寒暖の差・紫外線・風雨などの過酷な環境の下で、意外にひび割れやタイル浮きが発生し易い事が解ってきました。最も、竣工時の施工の問題（施工の時期や方法）などによる瑕疵は論外ですが、タイル目地からやがて雨水が進…
外壁磁器タイルの貼り替え工事と共に、最も重要な工事が磁器タイル浮きの補修工事です。タイルの浮きは調節落下事故に繋がりかねませんので、大規模修繕工事の中でも最も重要な重要な位置付けとなっています。 【特殊建築物定期報告制度の見直しについて】 分譲マンション・賃貸マンションなどを含む特殊建築物については、建築基準法の定めにより、建築物や昇降機などの定期的な調査・検査の結果を報告することを所有者・管理者…