今回着工したマンションは震災復旧工事と共に大規模修繕工事も兼ねるため、仮設の足場はバルコニー・共用廊下及び両妻側の４面架設となります。 足場の種類には枠を組み込んでクランプで固定する「枠組み足場」」(本足場とも呼ばれる)と、パイプを縦に差し込んで繋いでからブラケットをハンマーで打撃して固定する「くさび型足場」(いわゆるピケ足場)の２種類があります。今回は広くまた作業性を重視する為にＷ＝900の「枠…
仮設足場工事 マンション震災復旧及び大規模修繕工事 仙台 2011.12.15
震災復旧工事 駐輪場陥没 舗装改修工事 仙台 2011.12.08
震災による被害で多いのがマンション敷地内のアスファルト舗装面の陥没です。駐輪場や駐車場、建物や階段廻り、遊具スペース広場などに多く見られます。 通常、5.0ｃｍ～10.0ｃｍ程度の陥没は自然に発する事もありますが、震災の場合には15.0ｃｍ程は珍しくなく、最大のマンションでは35.0ｃｍ程の陥没が見られました。 震災による陥没の場合には下が空洞になっている可能性もあり、かろうじてアスファルト層(ｔ…
「全壊」マンションの震災復旧工事着工 仙台 2011.12.03
インターネットで震災復旧工事のご相談を頂いた管理組合様よりご指名を頂き、仙台市宮城野区内のマンション震災復旧工事が着工しました。 このマンションは行政の判定で「全壊」となっており、開放廊下・バルコニーの内側の壁(いわゆる雑壁)の損傷が著しく、ひび割れや欠損が多く見られて一部は室内に貫通しています。とりあえず管理会社が手配した業者さんによる仮養生はされていますが、シートや養生テープははがれて脱落し、…
機械式駐車場パレット補修塗装工事 ケレン・溶接作業 仙台 2011.11.24
今回の機械式駐車場は2段式地下ピットタイプですが、築後13年の間にパレットの塗装は一回のみで、地下ピットのパレットは特に腐食が進行している状況です。 パレットは鉄板ｔ＝3.2ｍｍのシングルタイプで、柱共に塗装仕上げの仕様の為錆の進行は特に早い状況でした。特に、地下のパレットは雨や雪が降ると中々乾きにくく何時も濡れている状態で、車止め周辺は特に腐食が目立ちます。仙台などでは最近冬期間に融雪剤が多用さ…
マンション屋上防水改修工事 改質アスファルトトーチ工法 仙台 2011.11.18
改質アスファルト防水工事とは、アスファルトに合成ゴムなどを混ぜて低温での柔軟性を高めた材料をシート状にしたものをバーナーであぶり、溶かしながら下地に張り付けていくトーチ工法や、自着タイプ冷工法(常温工法)とがあります。 改質アスファルトはシート状になっているため、アスファルトを釜などで溶かす作業がなく、煙や臭いなどがほとんど発生せず、アスファルト防水に比べ施工の手間も掛からず、工期の短縮・コスト削…
マンション大規模修繕工事 バリアフリー化対策 仙台 2011.11.11
最近のマンション大規模修繕工事で多く見られるバリアフリー科化対策ですが、管理組合様に共通した悩みは入居者の高齢化対策です。 今回竣工した築14年目を迎えるこの管理組合様では、このバリアフリー化対策が大きな課題の一つで、修繕委員会で何度も議論を重ねた上での施工となりました。 また、今度の震災でクローズアップされたのが廊下や階段の手摺の必要性で、実際震災時にはエレベーターがストップしてしまい、上の階に…
マンション屋上防水改修工事 改質アスファルト防水 仙台 2011.11.04
インターネットで見積の依頼を頂き、数社の見積もり合わせの結果ご成約を頂きこのたび着工となりました。築28年のマンションは15年ほど前に防水改修工事が行われていますが、その後保護塗装は行われていますが劣化は進行し、すでにルーフィングの耐用年数は過ぎていました。 塩ビシート防水と違って改質アスファルト防水は定期的なメンテナンスが必要で、各メーカーの仕様には5年ごとの保護塗装(シルバーコーティング)が推…
マンション大規模修繕工事 エントランススロープ改修 2011.10.25
最近のマンション大規模修繕工事には良く見られるバリアフリー化工事ですが、今回は既存のスロープの勾配を変更する為の工事です。また、インターロッキングと床面のわずかな段差(1.0ｃｍ)でつまずき転倒が発生しており、踊り場も巾木が張り出して狭く通行しにくい点なども解消する必要があります。 車いす用のエントランススロープの勾配は安全性を考慮して1/12勾配(20ｍ進んで1ｍ上がる)以下とされていますが、既…
RC避難階段防水 ノンスリップ一体型塩ビシート貼り 大規模修繕工事 仙台 2011.09.08
マンションのRC避難階段の防水工法にはウレタン塗膜防水工法・硬質塩ビシート貼り工法などがあります。硬質塩ビシート貼り工法は廊下と同様、エポキシ系の接着剤で貼りつける為、施工時間が短くて施工完了直後に歩行が可能になります。 踏み面はノンスリップが予め一体になっていて、剥がれることもなく防水性も高いのが特徴の一つです。また、ウレタン塗膜防水工法と違って雨や雪でも滑りにくく、膨れなどの発生もないので耐久…
震災復旧工事の竣工検査で解った事 バルコニー隔て板の障害物 2011.09.01
震災直後の4月から復旧工事を実施された工事が完了直前となり、今日は理事長さん・修繕委員長さん・管理会社所長さん・管理人さんと共に竣工前検査を実施しました。 このマンションは8F・127戸の仙台では比較的規模の大きな規模ですが、震災復旧工事の決断は早くて4月上旬には修繕委員会で工事着手を決断されて、4月末から開放廊下側とバルコニー側の全面的な外壁補修工事に着手しました。 早期着手の背景には、結果的に…