マンションでの鉄部塗装工事の中で、鉄骨階段と並んで難しいのは機械式駐車場パレットの塗装です。築20～25年程度のマンションは亜鉛メッキ仕様のパレットが一般的で、殆どメンテナンスが無くとも20～25年は塗装の必要は有りません。しかし、機械式駐車場は屋外の場合が多い為紫外線・降雨・降雪により錆の進行が早く、塗装仕上げのパレットの場合は5～７年ごとの塗替えが必要です。 分譲マンションの場合には30年間の…
機械式駐車場パレット補修塗装のポイント
タワーパーキングパレット改修工事 2022.01.05
築25年を経過するタワーパーキングパレットの発錆・腐食が激しく、今回は5年程のパレットの延命を目的とした改修工事を行いました。 東北地方では冬季間の道路に融雪剤を使用する頻度が高い為、仙台市内のマンション機械式駐車場のパレットは前輪車止め廻りは痛み進行しやすく、今回は64台の全面的な改修工事となりました。 【改修の対策】 1. 腐食箇所の補強対策 腐食して穴の開いた箇所や鉄板の薄くなった箇所は切断…
機械式駐車場パレット補修工事 2017.04.13
ネットでオフィスビルのオーナー様より見積のお申込みを頂き、機械式駐車場パレット補修工事の見積書を提出しご成約を頂きました。 地下駐車場のパレット3段式11台の駐車場はパレット上端の縞鋼板の腐食が進行し、当初は塗装の予定でしたが鉄板張替えを提案させて頂き着工しました。パレットの上端は10年以上前の補修工事の際に縞鋼板を被せた状況で腐食の進行が著しく、被せた鉄板を全て撤去してケレン錆止めを行い、新たに…
マンション機械式駐車場パレット補修塗装 2015.06.25
マンション機械式駐車場のパレットは3~5年程の塗装サイクルが理想的ですが、最初から長期修繕計画に入っていないケースもあって発錆や腐食が進んでいるようです。 タイプとしては屋外タイプと屋内タイプが有り、仙台では地下1段・地上2段のタイプが主流です。特に、地下の場合には湿気を帯びやすく雨水が残り易い為、地上のパレットと比べると発錆や腐食が特に進みやすい部位です。 後輪の車止が鉄板の溶接タイプの場合には…
マンション 機械式駐車場パレット塗装工事 仙台 2012.05.26
インターネットからお申し込みのあった機械式駐車場パレット塗装工事が完了し、管理組合様の検査を経てこの度竣工しました。このマンションは築6年を経過していますが、パレットは塗装仕上げの為発錆が進行し、クルマ止めなどを中心に錆が広範囲に広がっています。 最近のパレットは溶融亜鉛メッキ(いわゆるドブ漬けメッキ)仕上げが多くなり、塗装仕上げと比べると凍結防止剤の付着による錆の発生は少なくなっています。しかし…
機械式駐車場パレット補修塗装工事 ケレン・溶接作業 仙台 2011.11.24
今回の機械式駐車場は2段式地下ピットタイプですが、築後13年の間にパレットの塗装は一回のみで、地下ピットのパレットは特に腐食が進行している状況です。 パレットは鉄板ｔ＝3.2ｍｍのシングルタイプで、柱共に塗装仕上げの仕様の為錆の進行は特に早い状況でした。特に、地下のパレットは雨や雪が降ると中々乾きにくく何時も濡れている状態で、車止め周辺は特に腐食が目立ちます。仙台などでは最近冬期間に融雪剤が多用さ…
ピット式昇降二段タイプ機械式駐車場 パレットの発錆・腐食・塗装塗替え マンション修繕工事仙台 2010.09.29
管理組合様よりピット式昇降二段タイプ機械式駐車場パレット塗り替えのお申し込みを頂き、調査に伺いました。 今回のタイプは地上及び地下1台の2段式駐車場ですが、依然の塗替えから5年ほど経過しており、パレットの上端には顕著な発錆・塗膜剝れ・変褪色が進行していました。特に、地下のパレットは一部には腐食が見られ、タイヤ止めの箇所では腐食によって縞鋼板が薄くなり、凹んでしまってより水が溜まり易い…
機械式駐車場パレット塗装03 マンション大規模修繕工事 仙台 2010.04.17
機械式駐車場塗装の際最も重要な工程はケレンと錆止めですが、特にタイヤの載るパレット上端の縞鋼板は特に丁寧な作業が必要です。今回のパレットはまだ腐食には至っていませんでしたが、発錆・腐食の状態が著しく進行すると鉄板自体が薄くなります。 薄くなった鉄板は車重で凹んでしまい水が溜まり易くなり、更にパレットの腐食が早まり悪循環となります。部分的な貼り替えて対処出来る場合も多いですが、場合によってはパレット…
機械式駐車場パレット塗装02 マンション大規模修繕工事 仙台 2010.04.12
この管理組合様では今回が2回目の塗替えですが、築後12年を経過しているも割には比較的錆や腐食は少ない方で、屋外の機械式駐車場と比べると格段に劣化は少ない状況です。 管理ｲ組合様によってはパレットがすっかり錆びて腐食が進み、どうしようもなくなった頃に塗替えされるケースもあります。パレットの耐用年数を考えた場合、腐食が始まった段階では遅く、錆が本格的に発生する前の早めの塗り替えが重要で、多額の費用が掛…
機械式駐車場パレット塗装01 マンション修繕工事現場ブログ仙台 2010.04.07
マンションの機械式駐車場は屋外の場合と建物内の場合が有ります。最近のものはパレット・梁・柱などは亜鉛メッキ処理されていますが、10年前位の機械式駐車場は塗装仕上げが一般的です。 亜鉛メッキ製であれば錆や腐食には強く、10年位経過しても殆ど痛んでいませんが、問題の塗装仕上げの場合には3年から5年で錆が発生し、少なくとも5年以内には塗替えが必要となります。特に、タイヤの乗る部分の縞鋼板には水が溜まって…