最近のマンションは磁器タイル張り外壁が殆どですが、タイルは吹付けタイル（塗装仕上げ面の事）より高級感・美観上で優れ、しかも耐久性は塗装仕上げに勝ると考えられてきました。
しかし、躯体の乾燥・収縮や寒暖の差・紫外線・風雨などの過酷な環境の下で、意外にひび割れやタイル浮きが発生し易い事が解ってきました。最も、竣工時の施工の問題（施工の時期や方法）などによる瑕疵は論外ですが、タイル目地からやがて雨水が進入し易い状況もあり、自然の劣化は避けられません。
また、地震などによる挙動によるひび割れも発生しますので、竣工後12年目の大規模修繕工事の頃には磁器タイルの改修工事は必須の修繕項目となります。
特に、磁器タイルの浮きは外見から正確に把握する事は出来ず、実際には施工業者が本工事に着手して足場を架設し、始めて全面打診調査を行い、正確な数量を把握する事が出来ます。この為、分譲マンションの大規模修繕工事においては、タイル補修工事の浮き・ひび割れ・欠損については実費清算方式を採用するケースが多くなっています。実際、タイル浮きについては最も増減数量の開きが多い項目です。
外壁の場合には特に落下の可能性が有るので、マンションの大規模修繕工事では一般的に25本が基準となっています。なお、床の磁器タイル浮き注入工法では1.0㎡辺り16本（部分注入）が一般的です。
なお、ここで大切な事は浮き注入工法の仕様で、外壁磁器タイル浮きの注入の場合1.0㎡辺りの注入本数が25本の全面注入になっている事を確認します。つまり、一般的な二丁掛けタイル（50×100）の場合1.0㎡では200枚となりますが、タイル8枚毎に1ヶ所の注入という事になります。
仕様書叉は見積り書の内訳によっては注入本数が明示されていなかったり、本数が少なかったりする事もあり、不明な点については修繕設計したコンサルや設計事務所に確認を求めた方が良いでしょう。
【磁器タイル浮き注入の工法】
①外壁調査の際にマーキングしたタイルの目地に振動ドリルで孔径6.0ｍｍ 深さ30ｍｍ程度に孔をあけ、孔内の切粉をエアスプレーなどで清掃します。
②注入用エポキシ樹脂接着剤の主剤と硬化剤を規定量正確に軽量し、十分に練り混ぜます。
③練り混ぜした樹脂接着剤を注入ポンプに充填し、注入孔より徐々に加圧しながら1孔あたり30ｇ程度注入します。
④規定の全ネジSUSアンカーピン（径5.0ｍｍ前後）を注入孔の深部まで埋め込みます。アンカーピンの頭部は、モルタル面より5ｍｍ程度引き込むように埋め込みます。
⑤注入後、注入孔周りを清掃し、目立たない色のパテ状エポキシ樹脂で注入孔の孔埋めを行います。
⑥エポキシ樹脂接着剤が硬化するまで、夏期15時間、登期24時間以上は衝撃を与えないよう養生します。その後、施工場所や周囲の後片付けを行います。
振動ドリルで穿孔
切り粉を清掃
ポンプでエポキシ樹脂を注入
SUS全ネジピンを挿入
パテ状エポキシ樹脂で注入孔の孔埋めの後清掃して完了
関連サイト 「マンション修繕工事サイト仙台」
【仙台で外壁改修、塗装、防水を中心とした大規模修繕工事に特化した明和】
最新記事 by 坂野宏三 (全て見る)
- 機械式駐車場パレット補修塗装のポイント - 2023年12月22日
- マンション建て替え円滑化 多数決の緩和案提示(法務省) 2023.06.19 - 2023年6月19日
- 第2回目以上の大規模修繕工事を完了した場合、固定資産税の減額が適用 - 2022年12月28日
- 第2回目の大規模修繕工事 2022.12.15 - 2022年12月15日
- 地震災害復旧工事 サッシカバー工法 2022.10.21 - 2022年10月22日
