この寒い時期になると良くあるのが室内の結露による下の階の部屋の漏水問題です。マンションではファンヒーターなどによって暖房されている部屋が多いですが、室内は湿気がこもってガラスやサッシの枠に多量の水滴が付着して床に流れます。老朽化したマンションでは結露水が床に流れ、コンクリートスラブへと運ばれて広がり、ここにひび割れがあると下の階に漏水が生じます。 漏水の原因は当初サッシ枠と躯体に隙間が生じた為、外…
マンション占有部 天井面からの漏水 修繕工事仙台 2012.12．14
マンション大規模修繕工事 玄関扉調整 仙台 2012.11.26
震災復旧工事で必ず出てくる工事に玄関扉の調整が有ります。東日本大震災の際に玄関スチール扉枠が変形し、扉があかなくなったり枠に擦れて開閉不良になるケースが当てはまりますが、築後20年位になると良く見られる症状です。 最も多い扉の開閉不良の調整の方法は一旦扉を挙げて撤去し、丁番にＭ10のワッシャーを挿入して扉自体を持ち上げ、扉の下端の当たりを解消してやります。ワッシャーの枚数は扉の傾きにもよりますが、…
マンション震災復旧工事 バルコニー隔て板撤去による工事 2012.09.01
マンションの震災復旧工事で最近多いのがバルコニー側の補修ですが、雑壁に大きな欠損や破断性のクラックがない場合、比較的簡易な仮設足場での工事が目立っています。 本来はバルコニー全面に足場を架設して全面を養生ネットで覆いますが、この方法では各階に仮設の昇降階段を設置して各階のバルコニーの隔て板を一時撤去します。作業員は撤去された隔て板を通ってバルコニーに入り作業を行います。 この場合、入居者様のプライ…
避難ハッチ腐食に伴う交換工事 大規模修繕工事 仙台 2012.07.03
古いマンションやアパートでは、ベランダの避難ハッチが腐食して使い物にならないケースが有ります。今回、築40年になるアパートの場合はひどく腐食が進行し、交換の際既存の蓋を開けようとしたら明かず、バールを使用してこじ開ける状況でした。 古いタイプの避難ハッチは枠や梯子がスチール製で、腐食すると非常時には梯子が降りなかったりして機能を果たしません。枠の周りはシール処理していますがやがて破断やひび割れが生…
マンション 機械式駐車場パレット塗装工事 仙台 2012.05.26
インターネットからお申し込みのあった機械式駐車場パレット塗装工事が完了し、管理組合様の検査を経てこの度竣工しました。このマンションは築6年を経過していますが、パレットは塗装仕上げの為発錆が進行し、クルマ止めなどを中心に錆が広範囲に広がっています。 最近のパレットは溶融亜鉛メッキ(いわゆるドブ漬けメッキ)仕上げが多くなり、塗装仕上げと比べると凍結防止剤の付着による錆の発生は少なくなっています。しかし…
マンションバルコニー手摺改修工事 大規模修繕工事 仙台 2012.05.15
【改修に至る経緯】 築年数の古いマンションのバルコニー手摺はスチール製が多く、最近のアルミ手摺と違って定期的な鉄部塗装は欠かせません。しかし、足場かゴンドラを架設しないと施工は難しく、第2回目以降の大規模修繕工事で行うケースが多い。 外部に面している為雨や紫外線にさらされている鉄部の劣化は進み、築30年を経過するマンションでは発錆や塗膜剥がれ・編退色以外に、支柱やパイプなどの根回りに雨水が侵入し、…
マンション震災復旧工事 玄関扉・枠カバー工法 仙台 2012.04.20
「全壊」のマンションでは玄関扉の枠に大きな歪みが生じ、扉が枠に当たって閉まらなかったり、隙間ができて風が入る障害が良くあります。 改修工法としてはサッシの枠を4方向から斫り出し、枠と扉を交換する全面的な工法が有りますが、躯体を廊下側と室内側両面から砥る作業が伴い、入居者の日常生活に大きな負担を強いる事になります。 そこで、現在最も多い工法が「カバー工法」と呼ばれるもので、サッシ3方枠とSUS沓摺は…
マンション震災復旧工事 バルコニー雑壁補修工事完了 仙台 2012.03.24
震災復旧工事の場合には開放廊下とバルコニー側の補修が多くを占めます。開放廊下側は仮設足場がなくても施工に支障は有りませんが、バルコニー側となると仮設足場や仮設のゴンドラが必要になります。 時々管理組合様からのご要望で、バルコニー側を各戸の玄関から入って施工してほしい旨のお話が有りますが、実際これはかなり困難な作業となります。これは施工する側の事情ですが、まず調査診断・マーキング作業から始まり、ひび…
マンション震災復旧工事 バルコニー雑壁 グラウト材充填工法 仙台 2012.03.17
ー破断性の破壊が著しい雑壁は壁に大きな段差や座屈が生じてしまい、通常のエポキシモルタルや樹脂モルタルでの補修は出来ません。破壊された箇所は全て斫り取り、新たな壁を作り直さなければなりません。 ここで行われるのがグラウト充填工法ですが、これは学校などで行われている耐震補強工事の際に採用されている工法と同じです。耐震化の為に耐力壁を増設する際も、同様に型枠を組んでグラウト材を充填します。 グラウト材と…
マンション震災復旧工事 開放廊下雑壁補修完了 仙台 2012.03.08
今回の震災復旧工事は8年前に大規模修繕工事を施工させて頂いた管理組合様です。本来は2年前から計画されていたバルコニーのソーラーパネル撤去とアルミ手摺新設工事でしたが、今度の震災復旧工事を加えた大規模修繕工事となりました。 震災の被害は開放廊下の雑壁とバルコニー側の磁器タイルのひび割れ・欠損が多く見られます。震災の被害は2階から4階あたりに集中し、上の階の5階から10階に上がるに従って徐々に少なくな…