マンションの屋上防水改修工法の中に塩ビシート防水工法が有ります。この工法は既存の防水層の種類を問わず施工が可能で、ゴムシート、改質アスファルト・ウレタン塗膜・押えコンクリートなどが改修可能です。 特徴としては絶縁シートが下層に有るので膨れが発生し難く、耐摩耗性・耐薬品性・耐候性があって全般的な耐久性が高い工法です。しかも、全面改修の場合には防水保証がトップコートの塗りかえ無しで10年間対応が可能で…

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マンションの屋上やルーフバルコニーの防水層の種類に押えコンクリート防水工法が有ります。この防水改修工事を行う際、一般的な工法はウレタン塗膜防水通気緩衝工法ですが、問題となるのは伸縮目地の破断防止と膨れの防止です。 この押えコンクリート防水工法の場合、躯体の上に3層になっているアスファルト防水層(厚さ　7.0 mm 程度)が有り、断熱材を貼った上に厚さ6.0cm 程度の軽量コンクリートで保護していま…

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マンションの大規模修繕工事の必須項目にバルコニー床の防水工事が有ります。この工事は足場を架設しないと施工が困難な為、15年～20年周期に実施されることが多いようです。 バルコニー床の防水には他にウレタン塗膜防水工法が有りますが、最近は美観の向上と汚れの付着が比較的少ないことから塩ビシート貼り工法が主流の工法となっています。ウレタン塗膜防水工法の場合、床面が防滑仕上げの小さな凹凸で汚れが溜まりやすい…

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　このオーナー様は震災復旧工事を元施工のゼネコンさんに依頼したのですが、下地補修や塗装仕上げに不具合が見つかり再補修を相談されました。しかし、適切なフォローが無く弊社に見積り依頼を頂きました。 　震災復旧工事ではオーナー様が元施工のゼネコンさんへ依頼されるケースが多い様ですが、多忙を極めるゼネコンさんの場合充分な対応が出来ないケースも有るようで、完了したはずの工事にクレームが発生するという話を聞く…

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マンションの漏水事項は屋上防水層のドレン廻りや、外壁目地又はサッシ廻りシールの劣化などに起因する事故が多くを占めています。場合によっては冬期間の室内サッシ廻りのの結露水が発生し、床スラブのひび割れ貫通部を経て居室内の天井に達するケースも有ります。 今回の場合は居室から下の階の電気室天井面への漏水ですが、バルコニー側や共用廊下を何回調査しても原因が突き止められず、漏水調査専門の業者さんに依頼しても未…

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築後35年を経過したマンション屋上の漏水が長年続き、今回は室内に被害が及んだために調査を行いました。3階の部屋は天井からの漏水により剥がれ、落ちた雨水によって畳屋壁のクロス・ボードまで傷んで黒かびが発生しています。幸い空き室でしたが、逆に普段人が入らないために発見が遅れ、最悪の事態となってしまいました。 漏水の原因は屋上防水層の平場や立上りの亀裂・ジョイント部の剥離・アルミ笠木廻りのシールの劣化等…

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マンション大規模修繕工事で最初に着手する工事にシーリングの打替え作業があります。対象となるのは外壁打継ぎ目地・タイル打継ぎ目地や、バルコニーや共用廊下の鋼製建具（防火扉・玄関扉・パイプシャフト）サッシ廻りのシールが有ります。 基本的には紫外線の劣化に伴う打替えを行いますが、特に、外壁面やバルコニー側のサッシ廻りなどは特に紫外線による劣化が進行しやすく、放置するとシール材の硬化やひび割れ・破断や剥離…

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3月1日に着工した震災復旧工事が完了し、本日、最終確認検査を行なって引渡しとなりました。この管理組合様は、当初別のゼネコンさんに工事を依頼し、足場を仮設後に調査・マーキングを行いましたが、打診検査の結果、当初の見込み数量を大幅に超過する補修数量が有る事が判明し、急遽工事を中断して協議の結果、契約を破棄して別の業者を選定するという事になりました。 大きな要因は、事前調査の磁器タイルの浮きの予想数量と…

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　弊社のHPをご覧になった修繕員会の方から見積もりの依頼を頂き、数社の入札を経てご指名を頂いきこの度着工の運びとなりました。この管理組合様の場合、共用廊下の雑壁の破断性クラックに伴う部分的な震災復旧工事は完了し、今回は長期修繕計画に基づく大規模修繕工事です。 　工事は準備段階の事務所やトイレ・倉庫などの搬入から始まり、その後本格的な仮設足場の工事の着手となります。この仮設足場に枠組み足場（本足場）…

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