マンション大規模修繕工事の際には磁器タイルの張替えや注入工事が有りますが、最後にエフロレッセンス防止の為目地の酸洗い及び磁器タイル面の洗浄を行います。通常、タイル目地の酸洗には弱塩酸を使い、タイル面の汚れはアルカリ系から酸性系までその汚れの状況により専用の洗剤を使い分けます。
今回の漏水の原因は屋上パラペットPC笠木廻りのシール劣化のため、PC笠木天端のジョイント部のシールを打替え、磁器タイルとPC笠木の取合いシールも打ち替えた後ウレタン塗膜防水処理します。
しかし、築後20年から30年もたった磁器タイル面のエフロレッセンスは固く硬化し、通常の洗浄作業では落とすことが出来ません。その為、タイル面に付着した箇所を皮すき・ハンマー・ディスクサンダーを使用して除去し、専用洗剤で落として仕上げます。
今回は足場のない箇所での除去作業のため、ガラス窓清掃用の「ブランコ」を使用した特殊な作業のため、地上の工事範囲区域はカラーコーン＆バーを設置し、誘導員を配置して安全に作業を進めます。
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■マンション修繕 工事アドバイザー
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資格：一級建築施工管理技士（監理技術者）・マンション維持修繕技術者・マンション改修施工・管理業務主任者
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