鉄骨階段改修塗装工事(防滑塩ビシート貼り仕様の場合) 2016.12

【改修に至る経過】

築38年のマンションの鉄骨階段2基の3度目となる改修工事を実施しました。9年前に弊社で施工させて頂いた時は塗装工事のみでしたが、今回は、各踊場・踏面の防滑塩ビシートの剥離が生じ、下地モルタルに漏水が発生して凍害が生じています。

原因は20年前に他社さんで施工された塩ビシートの耐用年数が経過し、紫外線により硬化収縮することでノンスリップ金物との取合いから剥離したことに有ります。このまま放置すれば踊場・踏面の鉄板の腐食・膨れが生じ、安全性も懸念される状況にもなり兼ねません。

管理組合様としては、マンション全体の資産価値の低下にも繋がりかねない問題であり、抜本的な対策を施して改修を実施し、15~20年程度の耐久性を持たせる仕様にしたいのリクエストが有りました。

【施工上のポイント】

まず、脆弱化した塩ビシート・ウレタン塗膜防水材・腐食した鉄板及び下地モルタルの除去が前提で、一部の腐食した鉄板の張替えも必要です。また、防滑塩ビシートの剥離を防止して耐久性を高め、冬は凍結する事が有るので雨水の溜まりを防ぐ必要が有ります。

また、その為に廊下出入り口の床に勾配を強くし、適切に雨水が流れるように配慮する必要が有ります。また、エフロの発生原因を絶ち、流れた場合の措置も講じて美観の維持も必要です。

【施工の流れ】

足場の架設が完了するとノンスリップ金物や押え金物の撤去を行います。踊場と踏面の塩ビシートの撤去を行いますが、接着力が低下して簡単に剥がれました。

モルタル下地は予想外の劣化状況で広範囲に凍害が発生しており、殆どの踊場・踏面は左官仕上げが必要でした。また、踏面の前面鉄板の腐食が多く見られ、3分一程度は張替えで対処し、手摺の支柱取合いの腐食部も溶接補修としました。

踊場の水勾配は中央に流れる様になっており、廊下入口からモルタルで勾配を付けて自然と踊場・踏面の側溝に流れる様に導きます。

防滑塩ビシートは雨水が流れ難い為、貼る前に踏面の左右にウレタン塗膜防水の側溝を設け、その後各階の踏面・踊場に防滑塩ビシートを張ります。なお、踏面は防水性・耐久性の高いノンスリップ一体型とし、防水と剥離防止のためSUS押え金物を取付けてシールを打ちます。

廊下の入口廻りは挙動により踊場取合いにひび割れが生じ漏水となる為、Uカットシールでスリットを設けて対策を施します。今回は各階踊場天井に横樋を取付け、出来るだけ踊場に雨水が落ちない様にしました。

 

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施工前

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施工前 塩ビシートが剥離して雨水が侵入しています。

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施工前 腐食が進んで膨れが見られます。

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施工前 踊場の塩ビシート下はモルタルの凍害が発生しています。

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施工前 手摺格子支柱は腐食して穴が空いています。

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施工前 踊場天井には漏水によりエフロレッセンスの流出が見られます。

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施工前 鉄骨の挙動により 踊場にひび割れが生じ漏水しています。

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施工前 ノンスリップ金物が脱落して前面鉄板が腐食しています。

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足画の架設状況

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踊場下の鉄板が腐食して盛り上がっているため張り替えます。

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6.0mメッシュを敷いてモルタルで復旧します。

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前面鉄板は3ぶん1程が腐食のため張替え。

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前面鉄板の撤去

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腐食した手摺格子支柱は溶接で補修。

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既存の塩ビシートは接着力が無く 簡単に剥がれました。

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塩ビシート撤去後の踊り場は凍害が広がっています。

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踏面も同様

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手摺のペーパー掛け

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前面鉄板のディスクサンダー掛け。

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踊場天井のケレン完了状況。

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下塗り(エポキシ錆止め) 腐食が進み易い踏面鉄板は錆止め4回塗り。

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下塗り 踏面上裏。

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下塗り(錆止め)完了 踏面上裏・ササラ桁。

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下塗り(錆止め)完了 踊場天井・梁。

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中塗り(ウレタン樹脂塗料) 踊場の梁。

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中塗り完了 踊場の梁。

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中塗り完了 踏面上裏・ササラ桁。

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上塗り(ウレタン樹脂塗料) 踊場天井。

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上塗り 柱。

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プライマー塗布。

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踊場の左官仕上げ

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踊場の左官仕上完了。

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踏面の左官仕上げ。

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階段入り口の勾配調整。

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踊場・踏面 側溝ウレタン防水。

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踏面 ウレタン防水完了。

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踊場 接着材塗布。

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踊場 防滑塩ビシート張り。

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踏面 ノンスリップ一体型防滑塩ビシート張り・

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踊場・踏面防滑塩ビシート張り完了。

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踏面 防滑塩ビシート張り完了。

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踊場 押え金物取付け。

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踏面 押え金物取り付け完了。

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踏面 シート端末シール打設。

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踊場・踏面 シート端末シール打設完了。

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磁器タイル・アルミ支柱のエフロレッセンスの除去。

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各階踊り場下 横樋取付け完了。

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管理組合様・管理会社様による竣工検査。

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施工完了

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施工完了

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施工完了

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施工完了

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施工完了

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施工完了

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施工完了

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施工完了

関連サイト 「マンション修繕工事サイト仙台」

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坂野宏三
■マンション修繕 工事アドバイザー マンション管理組合様、賃貸マンションなどのビルオーナー様のお客様担当をさせて頂いています。大規模修繕工事の外壁調査・診断から、外壁改修・塗装・防水・金物工事などの工事もお気軽にご相談下さい。 資格:一級建築施工管理技士(監理技術者)・マンション維持修繕技術者・マンション改修施工・管理業務主任者

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