改質アスファルト防水工事とは、アスファルトに合成ゴムなどを混ぜて低温での柔軟性を高めた材料をシート状にしたものをバーナーであぶり、溶かしながら下地に張り付けていくトーチ工法や、自着タイプ冷工法(常温工法)とがあります。 改質アスファルトはシート状になっているため、アスファルトを釜などで溶かす作業がなく、煙や臭いなどがほとんど発生せず、アスファルト防水に比べ施工の手間も掛からず、工期の短縮・コスト削…

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最近のマンション大規模修繕工事で多く見られるバリアフリー科化対策ですが、管理組合様に共通した悩みは入居者の高齢化対策です。 今回竣工した築14年目を迎えるこの管理組合様では、このバリアフリー化対策が大きな課題の一つで、修繕委員会で何度も議論を重ねた上での施工となりました。 また、今度の震災でクローズアップされたのが廊下や階段の手摺の必要性で、実際震災時にはエレベーターがストップしてしまい、上の階に…

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インターネットで見積の依頼を頂き、数社の見積もり合わせの結果ご成約を頂きこのたび着工となりました。築28年のマンションは15年ほど前に防水改修工事が行われていますが、その後保護塗装は行われていますが劣化は進行し、すでにルーフィングの耐用年数は過ぎていました。 塩ビシート防水と違って改質アスファルト防水は定期的なメンテナンスが必要で、各メーカーの仕様には5年ごとの保護塗装(シルバーコーティング)が推…

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最近のマンション大規模修繕工事には良く見られるバリアフリー化工事ですが、今回は既存のスロープの勾配を変更する為の工事です。また、インターロッキングと床面のわずかな段差(1.0ｃｍ)でつまずき転倒が発生しており、踊り場も巾木が張り出して狭く通行しにくい点なども解消する必要があります。 車いす用のエントランススロープの勾配は安全性を考慮して1/12勾配(20ｍ進んで1ｍ上がる)以下とされていますが、既…

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マンションのRC避難階段の防水工法にはウレタン塗膜防水工法・硬質塩ビシート貼り工法などがあります。硬質塩ビシート貼り工法は廊下と同様、エポキシ系の接着剤で貼りつける為、施工時間が短くて施工完了直後に歩行が可能になります。 踏み面はノンスリップが予め一体になっていて、剥がれることもなく防水性も高いのが特徴の一つです。また、ウレタン塗膜防水工法と違って雨や雪でも滑りにくく、膨れなどの発生もないので耐久…

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震災直後の4月から復旧工事を実施された工事が完了直前となり、今日は理事長さん・修繕委員長さん・管理会社所長さん・管理人さんと共に竣工前検査を実施しました。 このマンションは8F・127戸の仙台では比較的規模の大きな規模ですが、震災復旧工事の決断は早くて4月上旬には修繕委員会で工事着手を決断されて、4月末から開放廊下側とバルコニー側の全面的な外壁補修工事に着手しました。 早期着手の背景には、結果的に…

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昨年に大規模修繕工事を施工させて頂いた施主様より震災復旧工事の見積り依頼を頂き、調査・診断の後に簡単な報告書と見積書を提出させて頂きました。 施工後約1年での震災復旧工事ということで誠にお気の毒ですが、賃貸マンションの為に入居者様の安全、及び入居率の低下を防ぐ為に直ちに着工の運びとなりました。 幸いな事に5階建て開放廊下の内壁(非耐力壁)の中で被害は１階～３階に集中していますが、バルコニー側の内壁…

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東日本大震災によるマンションの被害は広範囲に広がっている様ですが、開放廊下やバルコニー内壁のアルミサッシ枠の歪みも典型的な被害の一つです。 サッシ枠の縦枠は内壁の著しいひび割れや欠損でくの字に歪んでしまい、サッシの錠の位置が横にずれてしまって施錠することができません。施錠ができないと防犯上の不安があり、補助錠を取り付けなどの対策が必要になってきます。 中には1.5ｃｍ位歪んでしまってサッシ枠の入隅…

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マンション大規模修繕工事ではシールの打替え工事は必須の項目ですが、大まかに分けると外壁打継目地やタイル目地のシール打替えと、内壁側のバルコニーサッシ廻りや開放廊下の玄関扉枠・鋼製扉・パイプシャフト・各種ボックスなどのシール打替えが有ります。 特に、雨掛りヶ所(直接雨が掛るヵ所)の外壁面のサッシや紫外線の当たり易いバルコニーサッシ廻りは劣化し易く、硬化やひび割れ・古くなると破断などの症状が現れます。…

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今回のマンションは築14年目の大規模修繕工事ですが、かねてから屋上のアスファルトシングル葺き屋根の漏水問題が発生していました。一部は防水材を塗布して対策を施してきた様ですが、基本的な解決策とは言えず全面的な防水改修工事となりました。 アスファルトシングル葺き屋根は軽量で地震にも強く、また強風による剥がれなどにも強いとされ、一時期はマンションの陸屋根(屋上が水平な防水層の仕様)に取って代わって多く施…

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