築29年のマンションですが 1年前から屋上階の居室天井に漏水が発生し調査を行いました。13年前に全面的な防水改修が行われていますが中々漏水の原因特定が困難で、3か月間程の調査・経過観察を経て架台立上りの漏水箇所を特定し、全面的な防水改修工事を実施しました。
実際、架台立上りヶ所のルーフィング押さえ金物を撤去してみると、押え金物上端に打たれているアスファルト系のシールの劣化が進み、隙間が出来て内部に雨水が侵入しています。この架台は立上り下端に顎が無い為水切りが無く、天端から伝わった雨水が押さえ金物上のシール箇所に侵入し易い状況です。平場を切開してみると水溜りが出来ており、雨水は勾配の低い居室側の天井スラブに流れ、スラブのひび割れなどから雨水が侵入して漏水に至ったと思われます。
対応策として、立上りアスファルト防水層を撤去し、プライマーを塗布した後に平場からアスファルトシートをトーチ工法で1層貼りし、シートの端部にフラットバーの代わりにL型の水切り金物を取り付けて顎との間にアスフェルト系のシールを厚く充填します。また、顎が無いのでシール箇所に雨水が流れ易い為、立上りをメッショをW＝20.0mm程立ち下げて貼って水切りとしウレタン防水しました。
工事全体としては、膨れの発生し易いパラペット立上りのアスファルトルーフィングを撤去・貼替とし、平場は膨れやひび割れ箇所を切開張戻した上、全面をアスファルト防水トーチ工法(1層貼り)で増し貼りし、架台廻りをウレタン塗膜防水密着工法(メッシュ補強共)で防水し、全面をトップコートを塗布して施工完了となります。