マンションのバルコニーや共用廊下の床面は、コンクリートの乾燥・収縮や挙動によりひび割れが生じやすくなります。施工ヶ所のよって発生のバラつきは見られますが、この現象は経年の劣化現象で打ち放しコンクリートの場合避ける事は出来ません。
ひび割れの幅によって補修の工法は異なりますが、大規模修繕工事の補修仕様については、0.2ｍｍ未満はシール擦り込み工法、0.2ｍｍ以上1.0ｍｍ未満はエポキシ樹脂低圧注入工法、1.0ｍｍ以上はＵカットシール工法となっています。
最初は微細なひび割れでも次第に幅は拡大し、やがて幅は1.0ｍｍ以上開いて炭酸ガスや雨水が浸入し、コンクリートの中性化が進行して内部の鉄筋が腐食し、爆裂を引き起こします。また、このまま放置すると進行したひび割れは床を貫通して漏水に至り、下の階の天井からエフロレッセンスが発生します。
バルコニーや共用廊下床の防水性低下と躯体の耐久性低下を伴い、美観を損うと共に資産価値の低下にも繋がりかねません。基本的には漏水や爆裂に至る前の早めの補修が必要です。しかし、バルコニー側は足場が無いと施工は困難で、殆どの場合は大規模修繕工事の施工対象となっています。
ひび割れが幅1.0ｍｍ以上になると常に挙動が加わる為、エポキシ樹脂低圧注入工法では押えきれ無い為、動きに対応するＵカットシール工法で補修を行います。
この工法は①床面をディスクサンダーで幅1.0ｃｍ深さ1.0ｃｍ位にＵの字にカット。②清掃してプライマーを塗布。③シールの打ち込み。④モルタルで表面処理。の順に施工します。
ここで問題になるのがＵカット処理のときの粉塵対策で、多量に排出される粉塵をバキュームクリーナーを使用して吸い込みます。しかし、完全に飛散を防止する事は困難で、施工後には床廻りの清掃が欠かせません。
また、シール打ち込みの後にはモルタルで表面処理を行いますが、これはシール材は紫外線の影響でやがて痩せて凹んでしまう為の処置です。
Ｕカット処理 （バキューム付きのディスクサンダーを使用）
清掃及びプライマーの塗布（接着力強化の為）
シール材の打ち込み（変性シリコン）
シール材乾燥後にポリマーセメントモルタルで表面処理して平滑に仕上げる
関連サイト 「マンション修繕工事サイト仙台」
【仙台で外壁改修、塗装、防水を中心とした大規模修繕工事に特化した明和】
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