共用廊下　床・側溝・ドレン廻り　モルタル浮き注入　マンション大規模修繕工事　仙台　2010.06.0

最近のマンションの共用廊下は防水処理がされいますが、築後15年くらいの建物の場合はあまり一般的ではなく、モルタル仕上げとなってい事が多いです。
新築時には廊下の床面は勾配を取ったり、排水溝・排水ドレンを設ける為に、モルタル仕上げが必要ですが、モルタルや躯体との乾燥・収縮により、モルタルの浮きが発生してきます。
共用廊下の場合には特に排水溝・ドレン廻りに浮きを生じ易く、特にドレン廻りでは雨水が浸入して漏水に至る事が有ります。廊下の天井面に白く変色した箇所がたまに見られますが、これは雨水が浸入して天井面に廻り、塗膜の剥れなどを引き起こしいるケースです。
基本的に天井面の漏水は下からは止められませんので、上の階の床面の防水対策が必要にｱなります。一般的には床面に長尺塩ビ防滑シートを貼り、排水溝・巾木はウレタン塗膜防水を施しますが、その前にしっかりとモルタルの浮きを補修する必要が有ります。
床モルタル浮きの補修はエポキシ樹脂注入工法で行いますが、排水溝廻りは幅が20.0ｃｍ位の幅で連続して浮きが見られる事が多い。1.0ｍ当り4本が標準の注入本数ですが、浮きが止まらない場合には6本位になる場合も有ります。
また、浮きが特に発生し易いドレン廻りですが、モルタルの厚さが100.0ｍｍ位有る事もあり、深く穿孔してしっかり注入する必要が有ります。なお、床の場合には外壁のタイルなどと違って落下の危険性は無いため、ＳＵＳの全ネジピンは挿入しません。
排水溝周りの浮きの状況

ドレン廻りの浮きの状況

天井ドレン廻りの漏水

ドリルでの穿孔作業

エポキシ樹脂をグリスガンで注入

穴埋めを行って完了

塩ビ防滑シート貼り・排水溝ウレタン防水完了後

 関連サイト　「マンション修繕工事サイト仙台」
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坂野宏三

■マンション修繕工事アドバイザーマンション管理組合様、賃貸マンションなどのビルオーナー様のお客様担当をさせて頂いています。大規模修繕工事の外壁調査・診断から、外壁改修・塗装・防水・金物工事などの工事もお気軽にご相談下さい。資格：一級建築施工管理技士（監理技術者）・マンション維持修繕技術者・マンション改修施工・管理業務主任者