築後35年を経過したマンション屋上の漏水が長年続き、今回は室内に被害が及んだために調査を行いました。3階の部屋は天井からの漏水により剥がれ、落ちた雨水によって畳屋壁のクロス・ボードまで傷んで黒かびが発生しています。幸い空き室でしたが、逆に普段人が入らないために発見が遅れ、最悪の事態となってしまいました。 漏水の原因は屋上防水層の平場や立上りの亀裂・ジョイント部の剥離・アルミ笠木廻りのシールの劣化等…

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マンション大規模修繕工事で最初に着手する工事にシーリングの打替え作業があります。対象となるのは外壁打継ぎ目地・タイル打継ぎ目地や、バルコニーや共用廊下の鋼製建具（防火扉・玄関扉・パイプシャフト）サッシ廻りのシールが有ります。 基本的には紫外線の劣化に伴う打替えを行いますが、特に、外壁面やバルコニー側のサッシ廻りなどは特に紫外線による劣化が進行しやすく、放置するとシール材の硬化やひび割れ・破断や剥離…

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3月1日に着工した震災復旧工事が完了し、本日、最終確認検査を行なって引渡しとなりました。この管理組合様は、当初別のゼネコンさんに工事を依頼し、足場を仮設後に調査・マーキングを行いましたが、打診検査の結果、当初の見込み数量を大幅に超過する補修数量が有る事が判明し、急遽工事を中断して協議の結果、契約を破棄して別の業者を選定するという事になりました。 大きな要因は、事前調査の磁器タイルの浮きの予想数量と…

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　弊社のHPをご覧になった修繕員会の方から見積もりの依頼を頂き、数社の入札を経てご指名を頂いきこの度着工の運びとなりました。この管理組合様の場合、共用廊下の雑壁の破断性クラックに伴う部分的な震災復旧工事は完了し、今回は長期修繕計画に基づく大規模修繕工事です。 　工事は準備段階の事務所やトイレ・倉庫などの搬入から始まり、その後本格的な仮設足場の工事の着手となります。この仮設足場に枠組み足場（本足場）…

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ネットから屋上からの漏水が止まらいというお電話を頂き、翌日RC3階建のアパートの調査にお伺いしました。最上階の部屋の内部は以前から漏水がが止まらず、クロスやボードが剥がれてカビが発し天井には漏水跡のシミが付着して汚れていました。 入居者が退去した為全面クロス貼りを行うに当たり、漏水を止める事必要で、お客様から弊社に御相談頂いたという次第です。実は、6年前に工務店さんに頼んで屋上を全面改質アスファル…

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外壁磁器タイルのエフロレッセンスの流出はよく見られる光景ですが、マンションでは美観を大きく損なうために洗浄作業を依頼されるケースがあります。原因は、コンクリート内部（表層部）に侵入した水分が、蒸発する際に石灰分などの可溶成分とともに表面に染み出し固まる（一次白華）、もしくは空気中の二酸化炭素と反応して固まる（二次白華）ことによる。ります。 白華現象は、コンクリートが固化する際の水分量、骨材、混和剤…

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昨年末の震災復旧工事でバルコニーの外壁タイル補修を行った際、軒天部からの漏水が見られたため補修工事を行った。4世帯のバルコニー軒天の壁際からのエフロの流出が止まらず、調査を行った所バルコニー床面に広範囲なモルタル浮きが見られ、浮き注入を伴うウレタン塗膜防水となった。 漏水箇所は避難ハッチ横の排水ドレン廻りとサッシの下端廻りにも発生し、床面・排水口・巾木に加え、ドレン廻りのウレタン防水を行った。12…

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震災復旧工事で最後に残った工事が通路のグレーチング改修です。震災の為にグレーチングと一体となったU字溝がずれてしまった事と、押え金物の腐食が進んで車が通る度にガタガタとした音の解消が目的です。。特に、夜間や早朝には不快な音となってマンション内に響き、早くから改修を求められていた工事の一つです。 当初はグレーチングのみの交換予定でしたが震災で歪んでしまって対応ができず、U字溝とグレーチングが一体化し…

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震災復旧工事が着工してから１ヶ月半ほど経過し、ようやく外壁タイルの調査・マーキングがほぼ完了して検査となりました。検査は修繕設計をされたコンサルさんの先生に現地確認をお願いします。 今回はまだ南面バルコニー側の調査が残っている為最終の数量では有りませんが、この検査が東西南北の４面が完了した段階で最終の結果が出ます。施工にあたっては、全面最終の増減の結果が出てからの施工着手となると工程上の遅れが生じ…

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