大規模修繕工事修繕工事では仮設足場工事が完了するとすぐに外壁の調査・マーキング作業に取り掛かります。調査の範囲は磁器タイル面・吹付けタイル面・バルコニーや共用廊下の壁・天井・床面・階段室の壁・踏面・蹴上・踊場・上裏・エントランス内壁・天井等が対象となります。 今回の管理組合様は3年前に震災復旧工事を施工させて頂いていますので、施工の済んでいる共用廊下・階段室・塔屋外壁は殆ど損傷は見られません。しか…
大規模修繕工事 調査・マーキング 2016.04.22
震災復旧工事 外壁タイル改修工事の着工 2016.03.06
5年前、震災直後に震災復旧工事を施工した管理組合様よりご指名を頂き、当時未着工だったエントランス側外壁の改修工事を着工しました。 外壁は各階EVホール側の壁でサッシなどの開口部が多く、雑壁には地震特有のX型の破断性クラックが各所に見られます。サッシ廻りのゴムパッキンを交換したにも漏水が止まらず、今回の外壁タイル補修とシールの打替えを目的に着工となりました。 仙台市内ではマンションの震災復旧工事は殆…
外壁タイル調査・マーキング（赤外線装置法など） 2015.08.06
ネットで賃貸マンションオーナー様より外壁タイルの調査・診断の依頼を頂き、3週間後に提案書を提出の後着工が決まりました。このマンションは築27年の建物ですが、今まで大規模修繕工事を行なっていません。その為、赤外線装置法での外壁タイルの調査を実施されましたが、対象となる部位は廊下・バルコニーの手摺壁（外側）のみでした。均一な日射のない廊下・バルコニーの内壁や妻側庇の一部は対象外となっています。結果的に…
震災復旧工事 外壁タイルマーキング検査 2013.04.20
震災復旧工事が着工してから１ヶ月半ほど経過し、ようやく外壁タイルの調査・マーキングがほぼ完了して検査となりました。検査は修繕設計をされたコンサルさんの先生に現地確認をお願いします。 今回はまだ南面バルコニー側の調査が残っている為最終の数量では有りませんが、この検査が東西南北の４面が完了した段階で最終の結果が出ます。施工にあたっては、全面最終の増減の結果が出てからの施工着手となると工程上の遅れが生じ…
マンション震災復旧工事 調査・マーキング 仙台 2013.02.01
今回着工した賃貸マンションの調査・マーキングが開始され、最初に共用廊下側の外壁や手摺壁・妻側磁器タイル面から作業は始まりました。吹付け面は下地補修後に仕上げ塗装が予定されている為、マーキングは水性のスプレーマーカーを使用しますが、磁器タイル面は養生用のテープとマジックを使用し、全て打診を行いながらマーキングをして行きます。 マーキングはクラックの幅・浮き・欠損・爆裂などの種類に応じて色分けし、全て…
賃貸マンションの震災復旧工事着工 仙台 2013.01.16
昨年末で4物件の震災復旧工事が完了し、年明けからは公共工事に関する下地補修や塗装などの工事がメインになっています。殆どの管理組合様としては年末までの工期を希望されるわけで、どうしても竣工予定が複数重なってしまうという現実があります。 しかし、12月に入ってからは例年にないような寒い日々が続き、下地補修・タイル張替え・塗装などに少なからず影響を与えています。冷温でエポキシ樹脂注入などの硬化が遅れ、エ…
外壁調査・マーキング マンション震災復旧工事 仙台 2012.01.07
マンションの大規模修繕工事に於いて、まず最初の大事な作業に外壁や床の調査・マーキングが有ります。管理組合様とのご契約の時点では下地補修工事の見積り書が出来ていますが、実はこの数量はあくまで推定した数量であり、実際工事に着手する前に実際の数量を詳しく把握する必要が有ります。 この作業が下地補修工事の中の調査・マーキング作業と呼ばれるものです。調査の対象は外壁吹付けタイル(塗装面の事)や外壁の磁器タイ…
マンション大規模修繕工事 外壁・床面 調査．マーキング 東日本大震災 2011.05.16
先月に着工したマンションの大規模修繕工事は仮設足場も組み上がり、今度は外壁の磁器タイルや吹付けタイル(塗装仕上げ面のこと)の数量調査に取り掛かります。 契約前には簡易的な調査診断が行われ、設計数量に伴う見積り書が提出されたいますが、この調査はあくまで手の届く範囲の目視と打診検査の調査であり、外壁全面を網羅した正確な数値ではありません。磁器タイルの微細なクラックや、特に全数調査しないとわかりにくいモ…
鉄骨階段改修工事 調査 (溶接補修 塗装) マンション修繕工事仙台 2011.01.21
以前から懇意にさせて頂いている管理組合の理事さんからお声がかかり、鉄骨階段改修工事の改修仕様書を頂いて調査を行いました。 築33年のマンションン鉄骨階段は過去何度も塗替えを実施されていますが、次第に踊場や踏面の腐食が進行してしまい、今回はコンサルさんを入れての本格的な改修工事となります。 縞鋼板製の踊場や踏面は水はけが悪くて錆が発生し易く、また、問題点は塗装工事の際にもケレンを充分に行っても縞鋼板…
賃貸マンション 簡易建物調査診断(無料) マンション修繕工事仙台 2010.11．09
先月、首都圏のお客様より賃貸マンションの調査・診断のお申し込みがあり、目視と部分打診検査による簡易的な無料調査を実施しました。 仙台では、バブル時期以降に建てられた賃貸マンションが多数見受けられますが、築15～20年を経過して建物全体に劣化がみられるケースが多いようです。分譲マンションと異なって長期の修繕計画が有ることは少なく、屋上からの漏水や磁器タイルのひび割れ・落下、あるいはサッシ廻りから部屋…