先月に着工したマンションの大規模修繕工事は仮設足場も組み上がり、今度は外壁の磁器タイルや吹付けタイル(塗装仕上げ面のこと)の数量調査に取り掛かります。 契約前には簡易的な調査診断が行われ、設計数量に伴う見積り書が提出されたいますが、この調査はあくまで手の届く範囲の目視と打診検査の調査であり、外壁全面を網羅した正確な数値ではありません。磁器タイルの微細なクラックや、特に全数調査しないとわかりにくいモ…

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先週の4月15日にいよいよ仙台市内でマンションの大規模修繕工事が着工しました。 この工事は震災とは別に予定されていましたが、幸いにして今回の2度にわたる地震の被害も少なく、当初の計画通りに実施される運びとなりました。こういう状況の中でも実施に踏み切られた管理組合様には感謝申し上げます。 着工に当たっては2週間前に入居者様への工事説明会を実施し、近隣の挨拶を済ませてから工事に取り掛かります。着工の日…

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今回の大震災で被害を受けたマンションの開放廊下の補修が始まり、下地補修工事より着工しました。 開放廊下の被害は主に玄関扉とサッシ窓枠廻りに集中しており、壁の弱点箇所となってひび割れや欠損を生じています。その被害の程度はマンションによって様々ですが、大きく破壊されていないケースでは従来の工法で補修は可能です。 今回のケースでは玄関扉及び枠にも損傷が及び、基本的に両方を交換することを前提とした緊急補修…

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仙台市内のビルやマンションなどは外見上大きな被害は見られませんが、先日訪れた分譲マンションの被害は予想を上回っていました。 今回管理会社の依頼を受けて訪れた目的とは、各戸の玄関スチール扉が開かなくなった為、やむなくバルコニーの隔て板をすべて撤去する事です。バルコニーの隔て板の枠はスチールやアルミでできていますが、地震などで玄関扉が開かなくなった場合にはボードを破壊して避難できるようになっています。…

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この度の東北関東大震災は予想をはるかに上回る惨状で、被災された皆様には出来る限り早急な救援と生活の支援を祈るばかりです。 東部海岸地域の津波で亡くなられた方々・行方不明になられた方々にはお悔やみ申し上げます。 幸いにして、弊社では仙台市内中心部に位置していた為に大きな被害を受けることはなく、昨日の16日(水)事務所を再開することが出来ました。 お客様からはマンション等の応急補修の問い合わせが入り、…

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以前から懇意にさせて頂いている管理組合の理事さんからお声がかかり、鉄骨階段改修工事の改修仕様書を頂いて調査を行いました。 築33年のマンションン鉄骨階段は過去何度も塗替えを実施されていますが、次第に踊場や踏面の腐食が進行してしまい、今回はコンサルさんを入れての本格的な改修工事となります。 縞鋼板製の踊場や踏面は水はけが悪くて錆が発生し易く、また、問題点は塗装工事の際にもケレンを充分に行っても縞鋼板…

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新年あけましておめでとうございます。 2011年もどうぞよろしくお願い申し上げます。 昨年の暮れにマンション管理組合様より急なオファーが有り、アスファルト舗装駐車場のひび割れ補修工事を実施しました。マンションの敷地は斜面を切り崩した盛り土で出来ており、管理組合様としては、今後融雪などでひび割れから路盤(10.0ｃｍ位の砂利の層)に雨水が回り、その下の砂の地盤面が流出して更なる沈下を引き起こす恐れが…

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昨年あたりから特に増えた機械式駐車場解体ですが、昨年に解体工事をさせて頂いた理事長さんより他の管理組合さんのご紹介を頂きました。 最近の機械式駐車場はパレット・鉄骨が亜鉛メッキ仕様となっていますが、この駐車場は塗装仕上げの為に塗替えてもすぐ錆が発生する状況です。仙台は比較的東北でも積雪の少ない土地柄ですが、仙台の場合は除雪費を削減するためか特に融雪剤の使用頻度が高い模様で、冬期間雪道を走る方のパレ…

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築14年目を迎えるマンションの駐車場ですが、管理組合様より摩耗によるライン引き工事の見積もり依頼を頂きました。 現場を訪れてみるとラインは3分の2程が摩耗により消失し、駐車禁止区域表示の文字も所々剥がれて、特に雨の日の夜等には大変見えにくい状況と思われます。 また、ここで問題になったのがアスファルト面全般に走るひび割れで、幅は5～15mm位のかなり広範囲にわたる状況です。特に、雨水を集める集水升廻…

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