ウレタン塗膜防水層の改修の手始めは浮いた箇所の切開補修です。 ひび割れ箇所から水が廻った為周囲を全て切開し、斫り機を使って不良箇所を全て撤去してゆきます。ウレタン塗膜の表面は硬化しているが内部では粉体化しており、十分な硬化が出来なくて不良施工になっている様に見えます。 平場は幸いにもアスファルト層までの損傷がなくて漏水はなく、付着強度に優れたカチオンフィーラーを塗布してモルタルで復旧し、パラペット…
塩ビシート屋上防水改修工事02 マンション 仙台 2010.03.13
塩ビシート屋上防水改修工事01 マンション 仙台 2010.03.11
今回は築後32年を経過するマンションで、5階ルーフバルコニーのウレタン防水層劣化に伴う改修工事です。 このルーフバルコニーは過去１～2回の改修を行っていますが、以前の改修工法に問題が有って漏水寸前という状況に有りました。 問題なのはアスファルト露出防水の平場・立ち上がりを本来改質アスファルトシート防水か、叉は塩ビシート防水にすべき所、ウレタン塗膜防水が施されている事に有ります。現在は以前施工した業…
仮設足場工事02 マンション 大規模修繕工事 仙台 2010.03.09
仮設工事に着工して8日間が経過し、現在は北面の開放廊下側の手摺壁、鉄骨階段の順に作業は進んで行きます。 足場を架設する為には躯体から支点をとって行きますが、これが「足場繋ぎ」と呼ばれる固定金具です。 磁器タイル面叉はコンクリート面にハンマードリルで穴を空け、内ネジ10.0φのボルトがセットされた足場繋ぎで連結し、下の階から上へと順に足場を組んで行きます。壁繋ぎの跡は施工完了後に補修する必要が有りま…
仮設足場工事01 マンション 大規模修繕工事 仙台 2010.03.02
最近の天候は最高気温が10℃近くまで上昇したかと思うと、翌日は4℃と下がって雪が降ったりしています。3月になると太平洋岸に低気圧が接近して仙台では降雪となり、次第に春に近づいている兆しでも有ります。 マンションの大規模修繕工事の最初は、工事事務所や仮設トイレ・ゴミカゴの設置、エントランス内部に入居者様向けの掲示板の張りだしなどが行われます。その後、建物全体に仮設足場を組んでメッシュシートで覆い、次…
仮設足場工事 高圧線養生 マンション大規模修繕工事 仙台 2010.02.25
マンションの大規模修繕工事の仮設工事を行う場合、高圧線が建物の1.5ｍ以内に隣接している場合養生が必要になります。高圧線は電柱の最上部に6000Ｖの線が3本走っていますが、通常の場合内側の1本を養生します。また、トランスが接近している場合にも養生が必要です。 また、低圧線（動力線）が養生ネットの内部に入る場合なども養生が必要で、そのほ他の電話線も同様の場合養生が必要です。電力線の場合は電力会社の下…
ガラスブロック塀補修工事 2010.02.24
マンションのバルコニー側目隠しの為設置したガラスブロック塀ですが、築後22年を経過して下端のアングルが腐食し、補修工事を着工する事となりました。 本来ガラスブロックは屋内叉は屋根付の壁に設置されていますが、この場合屋外のﾊバルコニーの目隠しとして設置されています。原因はコンクリート塀に取り付けられた下端のアングル部分に雨水が浸入し、水が溜まって腐食が発生したものです。後で水切りを付けていますが塀に…
エントランス前床磁器タイル タイル剥がれ・浮き 2010.02.18
予想に反して寒い日々が続く仙台です。 今回はエントランス前の土間磁器タイル剥がれ補修の見積依頼を頂き、調査に伺いました。 マンションのエントランスは北側にあることが多い為、比較的寒気の厳しい仙台では雪が降ると一旦溶けて氷になってしまい、1週間くらいは溶けない事が良く有ります。 この場合、溶けた水が床のタイル目地から侵入して内部で凍害を発生させ、タイル浮きが生じやすいものと思われます。特に、宅急便や…
マンション 開放廊下 長尺塩ビ防滑シート貼り 2010.02.12
最近のマンションの開放廊下は塩ビ防滑シート貼りが主流ですが、施行後に膨れが発生する事が有ります。 原因の多くはシート端部の剥がれや端シールの剥離により、雨水やエアコン室外機の水が侵入して膨れが生じます。基本的にはシート端部はエポキシ又はシリコンシール処理が必須ですが、塩ビ防滑シート貼り初期のマンションではシール処理がされていない事も有ります。 今回は1Fの不良箇所のみの張替えでしたが、既存シートを…
マンション バルコニー床の漏水 防水改修工事 2010.01.30
最近は寒い日が続きますが、この時期にたまに起きるのがバルコニーの軒天からの漏水です。 雨の多い時期ならよく有りますが、この時期にたまにあるのがバルコニーサッシ廻りからの結露水、エアコン室外機からの排水が原因になっている漏水です。 今回の場合、バルコニー側溝付近のひび割れが軒天まで貫通しており、漏水となって下の階の軒天から手摺に流れていました。この時期は特に寒さも厳しく、下の物干し竿にはツララが発生…
開放廊下 長尺塩ビシートの剥がれ 2010.01.28
仙台では寒気の厳しい日とやや穏やかな日が入れ替わりますが、最近はあまり寒い日々は長く続かないこの頃です。 先日、ある管理組合様より開放廊下床の長尺シートの不具合調査・見積りの依頼を頂きました。問題の箇所は２F EVホールから続く廊下の床面で、大きさ20.0～40.0cm程の膨れが数カ所見られました。 本来、バルコニー側の日に当たる箇所と異なり、あまり膨れが発生しそうには見えませんが、原因は竣工時の…