㈱明和 仙台市宮城野区原町3-5-28 マンションの外壁改修・塗装・屋上防水から大規模修繕工事まで、施工者の立場から様々な情報提供を目的に開設しています。
鉄骨階段の踏面・踊場はモルタル仕上げの場合には防水処理がされいない事が多く、築後10年位過ぎるとモルタルの劣化から漏水などの問題が発生する事が有ります。錆や腐食の進行と共に鉄板に孔が空き、段裏などには錆汁やエフロレッセンスなどが発生するケースも有ります。 原因はモルタル自体の防水機能が無い事と、鉄骨とコンクリートの取合からの雨水が浸入し、コンクリートと段裏鉄板との隙間に水が廻り、やがて鉄板を腐食さ…
最近のマンションは磁器タイル張り外壁が殆どですが、タイルは吹付けタイル（塗装仕上げ面の事）より高級感・美観上で優れ、しかも耐久性は塗装仕上げに勝ると考えられてきました。 しかし、躯体の乾燥・収縮や寒暖の差・紫外線・風雨などの過酷な環境の下で、意外にひび割れやタイル浮きが発生し易い事が解ってきました。最も、竣工時の施工の問題（施工の時期や方法）などによる瑕疵は論外ですが、タイル目地からやがて雨水が進…
外壁磁器タイルの貼り替え工事と共に、最も重要な工事が磁器タイル浮きの補修工事です。タイルの浮きは調節落下事故に繋がりかねませんので、大規模修繕工事の中でも最も重要な重要な位置付けとなっています。 【特殊建築物定期報告制度の見直しについて】 分譲マンション・賃貸マンションなどを含む特殊建築物については、建築基準法の定めにより、建築物や昇降機などの定期的な調査・検査の結果を報告することを所有者・管理者…
マンションのバルコニーや共用廊下の床面は、コンクリートの乾燥・収縮や挙動によりひび割れが生じやすくなります。施工ヶ所のよって発生のバラつきは見られますが、この現象は経年の劣化現象で打ち放しコンクリートの場合避ける事は出来ません。 ひび割れの幅によって補修の工法は異なりますが、大規模修繕工事の補修仕様については、0.2ｍｍ未満はシール擦り込み工法、0.2ｍｍ以上1.0ｍｍ未満はエポキシ樹脂低圧注入工…
磁器タイルの砥り作業が終了するとタイル張り替えに取り掛かります。タイル面のクラック以外に躯体側にも発生しているケースがあり、その幅が0.2ｍｍ以上1.0ｍｍ未満はエポキシ樹脂低圧注入、1.0ｍｍ以上場合にはUカットシールで補修が必要です。 タイルの張替えに使用する接着剤は、ポリマーセメントモルタルやタイル用エポキシ樹脂とします。その後モルタルで目地詰めを行って仕上げて行きます。 なお、使用する磁器…
機械式駐車場塗装の際最も重要な工程はケレンと錆止めですが、特にタイヤの載るパレット上端の縞鋼板は特に丁寧な作業が必要です。今回のパレットはまだ腐食には至っていませんでしたが、発錆・腐食の状態が著しく進行すると鉄板自体が薄くなります。 薄くなった鉄板は車重で凹んでしまい水が溜まり易くなり、更にパレットの腐食が早まり悪循環となります。部分的な貼り替えて対処出来る場合も多いですが、場合によってはパレット…
この管理組合様では今回が2回目の塗替えですが、築後12年を経過しているも割には比較的錆や腐食は少ない方で、屋外の機械式駐車場と比べると格段に劣化は少ない状況です。 管理ｲ組合様によってはパレットがすっかり錆びて腐食が進み、どうしようもなくなった頃に塗替えされるケースもあります。パレットの耐用年数を考えた場合、腐食が始まった段階では遅く、錆が本格的に発生する前の早めの塗り替えが重要で、多額の費用が掛…
マンションの機械式駐車場は屋外の場合と建物内の場合が有ります。最近のものはパレット・梁・柱などは亜鉛メッキ処理されていますが、10年前位の機械式駐車場は塗装仕上げが一般的です。 亜鉛メッキ製であれば錆や腐食には強く、10年位経過しても殆ど痛んでいませんが、問題の塗装仕上げの場合には3年から5年で錆が発生し、少なくとも5年以内には塗替えが必要となります。特に、タイヤの乗る部分の縞鋼板には水が溜まって…
マンション大規模修繕工事の磁器タイル補修は、クラックと欠損及び磁器タイル浮きが対象となります。この中で貼り替えの対象となるのがクラックと欠損です。 磁器タイルのクラックは0.2ｍｍ以上の場合は漏水の可能性があり、設計仕様では張り替えとなっているのが一般的です。しかし、経年を経た躯体では挙動(地震など)により動いており、対象外の微細なクラックでも今後幅が拡大する可能性は残ります。また、欠損も同様で、…
最近のマンションでは開放廊下の床や階段の踏面・踊場などは防水されている事が普通ですが、築後15年を経たマンションなどでは防水がされていない事が多い。当初はモルタル防水が施されていても耐用年数は短く、10年も経過すれば防水性はなくなり、クラックやモルタル浮きも生じてきます。 大規模修繕工事字には廊下の床であれば平場を長尺塩ビ防滑シートを貼り、排水溝・巾木はウレタン塗膜防水するのが一般的工法ですが、そ…