築32年のマンションの駐車場の傷みが進行し、勾配不良による排水不良・ゴミ収集車・宅配便トラックによる入り口のアスファルトの剥れが見られ、全面的な舗装改修工事の実施となりました。 また、一部の車幅が狭くて扉を開けると隣の車に接触し易いことも有り、部分的に車幅を拡張した上で全体の配置を調整する事も課題でした。 施工にあたり問題となるのが代替駐車場の確保ですが、幸い近隣に県の遊休地の借用が可能になり、臨…
マンション駐車場舗装改修工事（オーバーレイ工法） 2016.10.22
震災復旧工事 グレーチング改修 仙台 2013.04.27
震災復旧工事で最後に残った工事が通路のグレーチング改修です。震災の為にグレーチングと一体となったU字溝がずれてしまった事と、押え金物の腐食が進んで車が通る度にガタガタとした音の解消が目的です。。特に、夜間や早朝には不快な音となってマンション内に響き、早くから改修を求められていた工事の一つです。 当初はグレーチングのみの交換予定でしたが震災で歪んでしまって対応ができず、U字溝とグレーチングが一体化し…
震災復旧工事 駐輪場陥没 舗装改修工事 仙台 2011.12.08
震災による被害で多いのがマンション敷地内のアスファルト舗装面の陥没です。駐輪場や駐車場、建物や階段廻り、遊具スペース広場などに多く見られます。 通常、5.0ｃｍ～10.0ｃｍ程度の陥没は自然に発する事もありますが、震災の場合には15.0ｃｍ程は珍しくなく、最大のマンションでは35.0ｃｍ程の陥没が見られました。 震災による陥没の場合には下が空洞になっている可能性もあり、かろうじてアスファルト層(ｔ…
アスファルト舗装駐車場 ひび割れ補修工事 マンション修繕サイト仙台 2011.01.06
新年あけましておめでとうございます。 2011年もどうぞよろしくお願い申し上げます。 昨年の暮れにマンション管理組合様より急なオファーが有り、アスファルト舗装駐車場のひび割れ補修工事を実施しました。マンションの敷地は斜面を切り崩した盛り土で出来ており、管理組合様としては、今後融雪などでひび割れから路盤(10.0ｃｍ位の砂利の層)に雨水が回り、その下の砂の地盤面が流出して更なる沈下を引き起こす恐れが…
アスファルト駐車場のひび割れ・ラインの摩耗 マンション修繕工事仙台 2010.11.26
築14年目を迎えるマンションの駐車場ですが、管理組合様より摩耗によるライン引き工事の見積もり依頼を頂きました。 現場を訪れてみるとラインは3分の2程が摩耗により消失し、駐車禁止区域表示の文字も所々剥がれて、特に雨の日の夜等には大変見えにくい状況と思われます。 また、ここで問題になったのがアスファルト面全般に走るひび割れで、幅は5～15mm位のかなり広範囲にわたる状況です。特に、雨水を集める集水升廻…
インターロッキング補修工事 マンション修繕工事仙台 2010.07.31
マンションンのエントランス廻りなどに良く見られるインターロッキングですが、長年の使用によって陥没や地盤沈下による段差が見られる時があります。 インターロッキングの特徴としては、コンクリートと違って見た目の柔らか味があり、マンションなどでは多用されています。しかし、インターロッキングはタイルの様に底面を固定するものではなく、砂の上において据え付けるだけになっています。その為、インターロッキングを据え…
ガラスブロック塀補修工事 2010.02.24
マンションのバルコニー側目隠しの為設置したガラスブロック塀ですが、築後22年を経過して下端のアングルが腐食し、補修工事を着工する事となりました。 本来ガラスブロックは屋内叉は屋根付の壁に設置されていますが、この場合屋外のﾊバルコニーの目隠しとして設置されています。原因はコンクリート塀に取り付けられた下端のアングル部分に雨水が浸入し、水が溜まって腐食が発生したものです。後で水切りを付けていますが塀に…
エントランス前床磁器タイル タイル剥がれ・浮き 2010.02.18
予想に反して寒い日々が続く仙台です。 今回はエントランス前の土間磁器タイル剥がれ補修の見積依頼を頂き、調査に伺いました。 マンションのエントランスは北側にあることが多い為、比較的寒気の厳しい仙台では雪が降ると一旦溶けて氷になってしまい、1週間くらいは溶けない事が良く有ります。 この場合、溶けた水が床のタイル目地から侵入して内部で凍害を発生させ、タイル浮きが生じやすいものと思われます。特に、宅急便や…
RC外階段補修工事 長尺塩ビシート貼り 2010．01.１３
今シーズンは暖冬の予報が日本海側は大雪となり、第２弾の強力な寒波が訪れようとしています。しかし、仙台では積雪量は少なく、大きな支障が無かったのは幸いでした。 年末のRC階段改修工事の左官仕上げは終了し、約12日間の養生期間を設けて仕上げの塩ビシート貼りを行いました。シートはW=1200サイズを蹴上・踏面・踊り場の順に貼って行き、2枚溶接した後にシート端部のシーリングを行います。端部のシーリングをし…
RC外階段j改修工事2009.12.12
マンションの外階段はコンクリート金鏝仕上げとなっていますが、踏面・蹴上げ・踊場はモルタル浮きやクラックが生じ、エフロレッセンスを発生して多いに美観を損なっていました。 排水ドレンは付いているもの多量の雨水は排出しきれなく、表面はウレタン塗膜防水が施されていましたが、築後10年余りでウレタン塗膜にフクレ・亀裂が発生し、防水機能は完全に失われています。 特に寒さの厳しい冬期間には雨水がモルタル内部に進…