外壁磁器タイルのエフロレッセンスの流出はよく見られる光景ですが、マンションでは美観を大きく損なうために洗浄作業を依頼されるケースがあります。原因は、コンクリート内部（表層部）に侵入した水分が、蒸発する際に石灰分などの可溶成分とともに表面に染み出し固まる（一次白華）、もしくは空気中の二酸化炭素と反応して固まる（二次白華）ことによる。ります。 白華現象は、コンクリートが固化する際の水分量、骨材、混和剤…

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昨年末の震災復旧工事でバルコニーの外壁タイル補修を行った際、軒天部からの漏水が見られたため補修工事を行った。4世帯のバルコニー軒天の壁際からのエフロの流出が止まらず、調査を行った所バルコニー床面に広範囲なモルタル浮きが見られ、浮き注入を伴うウレタン塗膜防水となった。 漏水箇所は避難ハッチ横の排水ドレン廻りとサッシの下端廻りにも発生し、床面・排水口・巾木に加え、ドレン廻りのウレタン防水を行った。12…

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震災復旧工事で最後に残った工事が通路のグレーチング改修です。震災の為にグレーチングと一体となったU字溝がずれてしまった事と、押え金物の腐食が進んで車が通る度にガタガタとした音の解消が目的です。。特に、夜間や早朝には不快な音となってマンション内に響き、早くから改修を求められていた工事の一つです。 当初はグレーチングのみの交換予定でしたが震災で歪んでしまって対応ができず、U字溝とグレーチングが一体化し…

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震災復旧工事が着工してから１ヶ月半ほど経過し、ようやく外壁タイルの調査・マーキングがほぼ完了して検査となりました。検査は修繕設計をされたコンサルさんの先生に現地確認をお願いします。 今回はまだ南面バルコニー側の調査が残っている為最終の数量では有りませんが、この検査が東西南北の４面が完了した段階で最終の結果が出ます。施工にあたっては、全面最終の増減の結果が出てからの施工着手となると工程上の遅れが生じ…

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震災後2年が経過し、仙台市内のマンション震災復旧工事もピーク時を過ぎたようにも思われますが、それぞれの事情によりまだ着手されない管理組合様もあります。仙台市の全壊評価や大規模半壊クラスのマンションはほとんど完了しているようですが、一部損又は半壊評価の物件には未着工の物件がまだ有ると思われます。 今回着工させて頂いた管理組合様は一部損の評価ですが、調査診断は済んでいましたが施工業者の選定が遅れ、弊社…

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マンション大規模修繕工事の中で塗装工事の範囲として、共用廊下・バルコニー・階段室の壁や天井・手摺壁が含まれます。現在では刺激臭の有る溶剤系塗料は使わず、塗装の仕様は水性系の塗料が一般的に使用されています。 下地補修工事やタイル貼り・シーリングなどと異なり、塗装の仕様については注目度は少し低いようで、実際入居者様にとっては、どのような作業が行われているかは余り馴染みがないと思います。 しかし、塗装工…

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震災復旧工事で調査・マーキングを行う際、大規模修繕工事と異なって見られる特有の損傷があります。特に多いケースが雑壁のX字状貫通クラックや、壁の外部・内部に発生した顕著な欠損、又は大きな被害になると壁の段差や下端鉄筋の座屈等があります。 その中で被害の大小を問わず見受けられるのがサッシ廻り入隅部などの欠損で、廊下やバルコニーの2F～4Fにかけて特に多く見られる症状です。ちょっと見ると単なるひび割れに…

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今回着工した賃貸マンションの調査・マーキングが開始され、最初に共用廊下側の外壁や手摺壁・妻側磁器タイル面から作業は始まりました。吹付け面は下地補修後に仕上げ塗装が予定されている為、マーキングは水性のスプレーマーカーを使用しますが、磁器タイル面は養生用のテープとマジックを使用し、全て打診を行いながらマーキングをして行きます。 マーキングはクラックの幅・浮き・欠損・爆裂などの種類に応じて色分けし、全て…

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昨年末で4物件の震災復旧工事が完了し、年明けからは公共工事に関する下地補修や塗装などの工事がメインになっています。殆どの管理組合様としては年末までの工期を希望されるわけで、どうしても竣工予定が複数重なってしまうという現実があります。 しかし、12月に入ってからは例年にないような寒い日々が続き、下地補修・タイル張替え・塗装などに少なからず影響を与えています。冷温でエポキシ樹脂注入などの硬化が遅れ、エ…

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この寒い時期になると良くあるのが室内の結露による下の階の部屋の漏水問題です。マンションではファンヒーターなどによって暖房されている部屋が多いですが、室内は湿気がこもってガラスやサッシの枠に多量の水滴が付着して床に流れます。老朽化したマンションでは結露水が床に流れ、コンクリートスラブへと運ばれて広がり、ここにひび割れがあると下の階に漏水が生じます。 漏水の原因は当初サッシ枠と躯体に隙間が生じた為、外…

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