屋上の防水層には高架水槽に通じる配管が有りますが、冬期間の凍結防止対策のために電熱ヒーター付のラッキングで保護されています。屋上の配管ラッキングは常に風雨に晒されており、塗膜の変退色・チョーキングが発生し易く、また錆びて塗膜剥れが起き易い部位です。 基本的には3年から5年周期で塗り替えるのが理想的ですが、意外と長期修繕計画には入っていなかったり、長い修繕周期になっていて実際は放置されている事も少な…
屋上配管ラッキング塗装工事 2009.10.08
バルコニー避難ハッチの交換
マンションのバルコニー床に設置されている避難ハッチは、災害が発生した時の避難通路となる重要な設備ですが、通常は階段を降ろしてみることもない為余り馴染みのない設備の一つです。しかし、災害時にスムーズに作動しないと重大事となりますので、日頃の点検は重要です。 1年ないし3年おきの消防検査では不具合が有ると指摘が有り、状況によっては消防署から改善命令が届く事が有ります。枠が腐って脱落などの可能性がある場…
エレベーター扉・枠塗装 2009.09.16
ＥＶ扉・枠の改修工事は最近硬質塩ビシート貼り工法が主流ですが、これには理由が有ります。 シート貼り工法の場合、塗装仕上げと異なって溶剤臭などが少ない事と、カットしてシートを貼る工法の為工程が少なくて短時間の作業が可能です。例えば10Ｆクラスのマンションならば2日間で終了し、居住者の皆様への負担が少ない事が大きなメリットです。 一方塗装仕上げの場合はケレン作業を伴い、塗装は少なくても2回塗りが必要で…
エレベーター扉・枠塗装 2009.09.14
今回はマンションのエレベーター扉・枠塗装のご要望があり施工させて頂きました。 通常、大規模修繕工事でのＥＶの扉・枠の修繕では、美観に優れて高級感の出る硬質塩ビシート貼り工法をお勧めしていますが、管理組合様では過去に塗替えを行っている為塗装仕様を指定されました。 しかし、扉・枠は過去何度かローラー＆刷毛でタッチアップ塗装をされている様で、色違いが生じたり刷毛目が残っていたり、各所には塗膜剥れが生じて…
駐車場ライン引き工事 2009.09.01
マンションの駐車場のラインは機械を使った溶着式仕様と塗装仕様が有ります。バイク叉は自転車置き場などは比較的磨耗が少ない為、ライン専用の塗装仕上げでも対応が可能ですが、日常車の通行する駐車場では耐久性を重視し、機械を使用した溶着仕様が一般的です。 駐車場のライン引きの時は基本的に車の移動をお願いしますが、溶着式の場合は施工直後に通行は可能ですので、どうしても都合の付かない方には車の鍵をお預かりする事…
駐輪場タキロン屋根張替え工事 08.27
駐輪場の屋根はいわゆるタキロン（樹脂製の薄い波板）が多く使われていますが、紫外線による劣化により硬化・ひび割れ・破損に至ります。 耐用年数は通常のタイプで5年ほどと短く、雪の落下などで割れる事も多いですが、張り替える際には紫外線に強い耐候性のあるポリカーボネートタイプがお勧めです。 透明プラスチックの中で最高の強度 があり、また割れにくいとされています。 また、フックの取付け間隔が長いと風により飛…
屋上ゴムシート保護塗装 その他の工事 08.24
屋上防水層以外にも紫外線により劣化が進行する箇所が有ります。例えばモルタル仕上げの塔屋ＲＣ階段・ハト小屋・配管の架台基礎モルタルなどは防水性が低下し、モルタル浮き・剥れ・凍害によるモルタル破壊が発生し易い箇所です。不良箇所があれば欠損処理を行い、ウレタン塗膜防水処理が望ましいでしょう。 また、パラペット立ち上がりフラットバーのシール打替えや、フラットバーのビスキャップ取付けなど、劣化により雨水が浸…
屋上ゴムシート防水の保護塗装 08.22
ゴムシート防水工法はマンションの陸屋根に多く用いられていますが、これはゴムシートを重ね合わせてつないでいく防水工法です。伸縮性のあるシートを使うため、建物の構造を選ばず施工ができ、軽量であるためにコストも安価です。比較的長い耐久年数を持っていますが、シート自体が薄いため衝撃に弱いなど、接合部分の接着剤の耐用年数を考慮しなくてはいけません。 また、屋上の陸屋根という部分は有害な紫外線・酸性雨・黄砂・…
鉄骨階段塗装工事 中塗り 上塗り 08.19
マンションなどの鉄骨階段の仕上げ塗料は、高純度の亜鉛を顔料にした油性ペイントのグラファイトペイントと、溶剤系のウレタン樹脂塗料が多く使われています。 グラファイトペイントは防錆性能が高いのが特徴ですが、塗膜が柔らかい為傷が付き易いのが弱点です。最近の塗装仕様はエポキシ錆止め+弱溶剤系ウレタン樹脂塗料2回塗りが主流となってます。 作業は最上階から段裏・柱・手摺の順に進め、その後ササラ桁・踏面・踊場の…
鉄骨階段塗装工事 錆止め 08.18
鉄骨階段塗装工事の場合ケレン作業の次に重要な作業が錆止め処理ですが、この階段は過去3度の塗替えを行っていますが、縞鋼板・鉄骨との接合部・手摺や段裏の入り隅部には著しい発錆・腐食が見られました。 最近の一般的な塗装仕様によれば、ケレン+錆止め+中塗り+上塗りの3回塗りですが、今回は次のような特別仕様としました。①ケレン ②浸透性錆止め剤のタッチアップ ③エポキシ錆止めタッチアップ ④エポキシ錆止め全…