外壁タイル面からの漏水補修のため、外壁タイルとガラスブロック前面に防水材(セブンＳ)を塗布した結果、おおよその漏水は止まったもののガラスブロック下端からの漏水は完全には止まりませんでした。再調査を行い、2Ｆルーフバルコニ立上りの笠木を撤去して調査したところ、外壁タイルと笠木取合い箇所に隙間が出来ています。笠木取合い箇所のシールは経年の劣化が見られ、風の強い日などに雨水が笠木内部に侵入して水平移動し…
ルーフバルコニー笠木廻りからの漏水 2021.10.30
ガラスブロックの漏水補修 2021.01.07
前回の散水試験で漏水の原因がガラスブロックのスチール枠下端と開口部の詰めモルタルと特定され、それ以外にも赤外線カメラにより外壁タイル全般の微細なひび割れ箇所やタイル目地も原因と考えられます。また、水切り廻り及び防水層立上りも漏水の原因となり易いと判断しました。 対策として外壁及びガラスブロック面全体にアクリルシリコン系クリアーのタイル面改修防水仕上げを行いましたが、既存のガラスブロックのシリコンシ…
外壁タイル・ガラスブロックの漏水調査 2020.11.21
7年前に大規模修繕工事を施工させて頂いた管理組合様より外壁の漏水調査の依頼を頂き、外壁タイルの浮きやひび割れの調査を行い、その後散水試験を行った結果外壁タイルのひび割れ又はガラスブロックモルタル目地からの漏水の可能性が出てきました。。 漏水は2年ほど前から発生している様子で、少々の雨では発生しませんが風の強い日や大雨の日に発生している様です。まず、漏水箇所を特定するためには室内側のボードや断熱材を…
マンション屋上階天井からの漏水 2020.10.10
弊社で7年前に屋上防水改修工事を施工させて頂いたマンションですが、2年前から5階屋上階居室の天井からの漏水が止まらず、入居者様は大変なご苦労をされている状況でした。改修の仕様は露出アスファルト防水層に塩ビシート防水で10年の保証をお付けしていますが、何度も平場・立上り・笠木・ハト小屋廻り・外壁など、あらゆる箇所の調査を行っても原因究明に至らず、今回は漏水検査専門の会社に調査を依頼しました。 すると…
漏水による屋上防水改修工事 (アスファルト露出防水) 2020.05.22
築29年のマンションですが 1年前から屋上階の居室天井に漏水が発生し調査を行いました。13年前に全面的な防水改修が行われていますが中々漏水の原因特定が困難で、3か月間程の調査・経過観察を経て架台立上りの漏水箇所を特定し、全面的な防水改修工事を実施しました。 実際、架台立上りヶ所のルーフィング押さえ金物を撤去してみると、押え金物上端に打たれているアスファルト系のシールの劣化が進み、隙間が出来て内部に…
賃貸アパート 外壁ガラリからの漏水 2018.07
築32年を経過する賃貸アパートの漏水補修工事の依頼を頂き、外部足場を仮設しての漏水調査を行いました。調査の結果、3F外壁のパラペット下のガラリと給湯器排気筒廻りに隙間が確認され、散水試験の結果ここからの漏水により3Fから2F浴室内天井に雨水が廻っていることが確認されました。 それ以外の可能性として外壁のひび割れや外壁打継目地・サッシ廻りシールからの漏水も考えられる為、エポキシ樹脂注入及びシール処理…
マンション室内結露による下の階への漏水対策 2015.02.06
毎年冬によくある室内の結露に伴う漏水ですが、下の階の入居者様よりのご指摘があって漏水対策工事を実施することになりました。3年前にも上の階の漏水が有りましたが同じ症状です。 通常、サッシ内側からの結露により漏水が発生し易いのですが、南面は2重サッシになっていおりサッシ内側が結露したとしてもサッシの下端のスリットから水が排出される様になっています。 漏水の原因は上の階の寝室の床のコンクリートスラブに貫…
マンション外壁廻りからの漏水 大規模修繕工事 仙台 2014.07.26
マンションの漏水事故は様々ですが、今回は外壁側から内部の床に漏水した件で調査・漏水対策を行いました。 当初はサッシ廻りのシーリングの劣化や磁器タイルの亀裂などを疑いましたが、結果は外壁を貫通しているファンヒーター用排気筒穴のキャップの緩みが原因でした。本来、プラスチックのスリーブキャップは屋根のあるバルコニー内の外壁であれば問題有りませんが、雨掛かり箇所に設置するのはには適しません。 プラスチック…
マンション居室床下の排水管漏水事故 仙台 2013.10.01
マンションの漏水事項は屋上防水層のドレン廻りや、外壁目地又はサッシ廻りシールの劣化などに起因する事故が多くを占めています。場合によっては冬期間の室内サッシ廻りのの結露水が発生し、床スラブのひび割れ貫通部を経て居室内の天井に達するケースも有ります。 今回の場合は居室から下の階の電気室天井面への漏水ですが、バルコニー側や共用廊下を何回調査しても原因が突き止められず、漏水調査専門の業者さんに依頼しても未…
マンション屋上防水層漏水調査＆補修工事 仙台 2013.09.14
築後35年を経過したマンション屋上の漏水が長年続き、今回は室内に被害が及んだために調査を行いました。3階の部屋は天井からの漏水により剥がれ、落ちた雨水によって畳屋壁のクロス・ボードまで傷んで黒かびが発生しています。幸い空き室でしたが、逆に普段人が入らないために発見が遅れ、最悪の事態となってしまいました。 漏水の原因は屋上防水層の平場や立上りの亀裂・ジョイント部の剥離・アルミ笠木廻りのシールの劣化等…