先月、首都圏のお客様より賃貸マンションの調査・診断のお申し込みがあり、目視と部分打診検査による簡易的な無料調査を実施しました。 仙台では、バブル時期以降に建てられた賃貸マンションが多数見受けられますが、築15～20年を経過して建物全体に劣化がみられるケースが多いようです。分譲マンションと異なって長期の修繕計画が有ることは少なく、屋上からの漏水や磁器タイルのひび割れ・落下、あるいはサッシ廻りから部屋…

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本日はある管理組合様の理事さんからの調査依頼を頂き、マンション開放廊下とバルコニー床面からの漏水調査を行いました。 このマンションは14階・98戸で築31年の建物ですが、8階と14階の開放廊下・バルコニー床からの漏水が顕著で、入居者からの再三クレームが出ており、管理組合さんとしても放置しておけない状況となった様です。 13階最上階下のお部屋への立ち入りを許可頂いてバルコニー側を調査すると、軒天部は…

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管理組合様よりピット式昇降二段タイプ機械式駐車場パレット塗り替えのお申し込みを頂き、調査に伺いました。 今回のタイプは地上及び地下1台の2段式駐車場ですが、依然の塗替えから5年ほど経過しており、パレットの上端には顕著な発錆・塗膜剝れ・変褪色が進行していました。特に、地下のパレットは一部には腐食が見られ、タイヤ止めの箇所では腐食によって縞鋼板が薄くなり、凹んでしまってより水が溜まり易い…

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機械式駐車場の解体作業は４日間を要しましたが、騒音の発生とか近隣通行人へのトラブルもなく完了しました。今回は柱・梁・パレットを解体して、土間はそのまま残して鉄部のみすべて撤去しました。 アスファルト舗装を行う場合水勾配を確保する必要が有る為、砂利を敷き詰めて最大で10.0ｃｍの路盤工を行い、車の後ろ側から前方に流れるように施工します。その後平均で5.0ｃｍ厚さのアスファルトを敷き込みます。平置きで…

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マンションの機械式駐車場解体舗装工事が着工し、鉄骨・梁・パレットなどの切断作業が始まりました。作業には危険が伴う為、施工時間帯には入居者の皆様に場内への立ち入りと、駐輪場のご利用を制限させて頂きました。 今回の機械式駐車場は地上３段式、１５台スペース(パレット１３台)で、解体撤去後にはコンクリート土間を解体せず、厚さ5.0ｃｍのアスファルトを被せるものです(オーバーレイ工法)。土間の解体については…

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最近の分譲マンションの解放廊下の床は長尺塩ビ防滑シートが貼られ、排水溝・巾木もウレタン塗膜防水が常識になりました。廊下に置かれた室エアコン外機から出る結露水は、ステンレス製の水切りが設けられているため、酷暑の夏でも結露水は排水溝に流れるようになっています。 しかし、築10～12年位のマンションの場合には単にモルタル仕上げとなっているケースが多く、床面根にはコンクリートの乾燥・収縮に伴うひび割れが発…

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マンションやアパートのＲＣ避難階段は踊場や踏面がモルタル仕上げとなっています。新築当初は問題ありませんが経年の劣化が生じ、ひび割れやモルタル浮きが発生してコンクリートを貫通し、やがて上裏などの塗膜剥離やエフロレッセンスを伴った漏水に繋がることがあります。 大規模修繕工事の際には改修項目に入っている事が多いのですが、代表的なものでは「防滑塩ビ防滑シート貼り工法」「ウレタン塗膜防水工法」などがあります…

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仙台市内のマンションには機械式駐車場が多く見られますが、現在、その維持管理と将来の修繕計画の点で多くの問題点を含んでいます。 最近の機械式駐車場の鉄骨・梁・パレットなどは亜鉛メッキ処理(いわゆるドブ鍍金)され、耐用年数は比較的長いようですが、築後10年位の場合は塗装仕上げになってます。特に問題となるのが車を載せるパレットで、仙台の場合は特に冬期間道路にまかれる融雪剤の持ち込みに原因があります。又は…

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マンションンのエントランス廻りなどに良く見られるインターロッキングですが、長年の使用によって陥没や地盤沈下による段差が見られる時があります。 インターロッキングの特徴としては、コンクリートと違って見た目の柔らか味があり、マンションなどでは多用されています。しかし、インターロッキングはタイルの様に底面を固定するものではなく、砂の上において据え付けるだけになっています。その為、インターロッキングを据え…

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梅雨明けの後はいきなりの猛烈な暑さが続き、外部の塗装を行う作業は暑さとの戦いとなり、特に熱中症には注意を要する日々となりました。 露の間は現場も一段落という雰囲気でしたが、開けたとたんに先送りされていた住宅塗替えや、オフィスビルのシール打替えの引き合いが舞い込みます。この時期の作業としては困難も伴いますが、この改修物件の少ない最中、お客様には大変感謝申し上げます。 約1か月前に竣工したあるある商業…

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